ワコー東日本橋マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ワコー東日本橋マンションは、事務所使用可・ペット可の柔軟な用途に対応し、浜町・東日本橋の２駅徒歩５分圏という都心アクセスと浜町公園の自然環境を兼ね備えた10階建の旧耐震マンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているワコー東日本橋マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ワコー東日本橋マンションのレビュー
代表・春日秀典
ワコー東日本橋マンションのレビュー
耐震性は令和３年１２月一部補強履歴ありますが耐震性は不明です。一部改善が必要な個所ありとされています。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心に仕事拠点を構えたいフリーランスやシティワーカーへ
ワコー東日本橋マンションは、都営新宿線「浜町」駅から徒歩4分、浅草線「東日本橋」駅や日比谷線「人形町」駅も利用できる、複数路線アクセスの良さが魅力の立地です。
外観はシンプルな10階建てで、旧耐震ながらもエントランスは清掃が行き届いており、管理体制は良好です。
ペット可、さらに事務所使用も可能という柔軟な条件が、仕事と暮らしを都心で両立させたい人にフィットします。
徒歩6分に浜町公園、徒歩圏にスーパーや飲食店、コンビニが揃い、日常の利便性にも優れています。
維持・管理の体制
株式会社アクトワンプラスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥25,182,441（2022-05-31時点）、戸あたり￥585,638円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成16年 鉄骨階段改修工事 エレベーターロープ交換工事 給水ユニット交換工事（前管理会社にて）
- 平成18年 大規模修繕工事（外壁塗装工事・屋上、バルコニー防水塗装工事・鉄部塗装工事等）
- 平成23年 エレベーター改修工事
- 平成24年 鉄骨階段改修工事
- 平成25年 給水方式変更工事（増圧給水ポンプに変更）
- 令和01年 大規模修繕工事
- 令和03年12月 耐震補強工事
- 令和03年12月 給水管更新工事（リフォーム未実施の住戸のみ）
- （新管理の対応は平成16年9月から）
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1980/04築で、 総戸数43戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
令和３年１２月一部補強履歴ありますが耐震性は不明です。一部改善が必要な個所ありとされています。2026年6月の時点で 築46年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町１丁目１０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 東日本橋駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 檜不動産 | ||
| 施工 | 馬淵建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社アクトワンプラス | ||
| 管理費単価 | 697.86 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約37㎡ | ＠121.13 | ＠109.3 | ＠78.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.44 | ＠87.4 | ＠62.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠79.94 | ＠67.7 | ＠47.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約41㎡ | ＠82.36 | ＠70.1 | ＠49.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約41㎡ | ＠84.78 | ＠72.5 | ＠50.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠100.14 | ＠88.1 | ＠62.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約41㎡ | ＠87.21 | ＠74.9 | ＠52.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠89.63 | ＠77.3 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
中央区日本橋浜町１丁目１０－８
学校区
小学校：中央区立久松小学校(5分)
中学校：中央区立日本橋中学校(3分)
Convenience Store
- ミニストップ 東日本橋3丁目店 5分
- ローソン 日本橋浜町二丁目店 5分
- ファミリーマート日本橋浜町二丁目店 4分
- ファミリーマート 東日本橋二丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 清杉通り店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 日本橋横山町店 7分
- miniピアゴ馬喰横山駅前店 6分
- まいばすけっと 日本橋富沢町店 7分
- miniピアゴ東日本橋2丁目店 5分
- まいばすけっと 日本橋浜町2丁目店 4分
Medical
- よつ葉デンタルクリニック 3分
- 日本橋浜町クリニック 4分
- 日本橋むらやまクリニック 3分
- 須藤デンタルクリニック 3分
Kindergarten
- キッズハウス浜町公園 本園 5分
- 日生東日本橋保育園ひびき 2分
- 両国・なかよし保育園 6分
Bank
- きらぼし銀行 東日本橋支店 4分
- 東日本銀行 東日本橋支店 4分
- 城北信用金庫 日本橋支店 4分
- 東京シティ信用金庫 日本橋支店 5分
Parks
- 久松児童公園 5分
- 千代田公園 3分
- 浜町公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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