ワコー東日本橋マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコー東日本橋マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ワコー東日本橋マンションは、事務所使用可・ペット可の柔軟な用途に対応し、浜町・東日本橋の２駅徒歩５分圏という都心アクセスと浜町公園の自然環境を兼ね備えた10階建の旧耐震マンションです。
ワコー東日本橋マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ワコー東日本橋マンションの特徴
都心に仕事拠点を構えたいフリーランスやシティワーカーへ
ワコー東日本橋マンションは、都営新宿線「浜町」駅から徒歩4分、浅草線「東日本橋」駅や日比谷線「人形町」駅も利用できる、複数路線アクセスの良さが魅力の立地です。
外観はシンプルな10階建てで、旧耐震ながらもエントランスは清掃が行き届いており、管理体制は良好です。
ペット可、さらに事務所使用も可能という柔軟な条件が、仕事と暮らしを都心で両立させたい人にフィットします。
徒歩6分に浜町公園、徒歩圏にスーパーや飲食店、コンビニが揃い、日常の利便性にも優れています。
ワコー東日本橋マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥25,182,441（2022-05-31時点）、戸あたり￥585,638円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成16年 鉄骨階段改修工事 エレベーターロープ交換工事 給水ユニット交換工事（前管理会社にて）
- 平成18年 大規模修繕工事（外壁塗装工事・屋上、バルコニー防水塗装工事・鉄部塗装工事等）
- 平成23年 エレベーター改修工事
- 平成24年 鉄骨階段改修工事
- 平成25年 給水方式変更工事（増圧給水ポンプに変更）
- 令和01年 大規模修繕工事
- 令和03年12月 耐震補強工事
- 令和03年12月 給水管更新工事（リフォーム未実施の住戸のみ）
- （新管理の対応は平成16年9月から）
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
令和３年１２月一部補強履歴ありますが耐震性は不明です。一部改善が必要な個所ありとされています。2026年10月の時点で 築46年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社アクトワンプラス
- 新築時売主
- 檜不動産
- 施工
- 馬淵建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 697.86
- 小学校
- 中央区立久松小学校(5分)
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校(3分)
ワコー東日本橋マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約37㎡ | ＠121.13 | ＠109.3 | ＠78.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.44 | ＠87.4 | ＠62.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約41㎡ | ＠79.94 | ＠67.7 | ＠47.3 | |
| 2023/10 | 5階 | 約41㎡ | ＠82.36 | ＠70.1 | ＠49.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約41㎡ | ＠84.78 | ＠72.5 | ＠50.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠100.14 | ＠88.1 | ＠62.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約41㎡ | ＠87.21 | ＠74.9 | ＠52.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠89.63 | ＠77.3 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ワコー東日本橋マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ワコー東日本橋マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコー東日本橋マンションにしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社アクトワンプラス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,182,441円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコー東日本橋マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜワコー東日本橋マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。