中落合マンション[仲介手数料無料]
中落合マンションは昭和４４年築、９階建てのマンションです。目白通り沿いに立地し、大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩5分です。西部池袋線「椎名町」駅も徒歩圏内です。周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店などあり便利です。
令和3年には大規模な修繕工事が実施され、管理体制も良好な状態です。
オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っており、安全性と利便性を兼ね備えています。
代表・春日秀典
目白通り沿いの落合南長崎駅徒歩5分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
中落合マンションを解説します
目白通り沿いの落合南長崎駅徒歩5分。
中落合マンションは、大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩５分という好立地に位置しています。
また、西武池袋線の「椎名町」駅からも徒歩13分でアクセス可能です。
目白通りに面しており、徒歩24分ほどかかりますが、山手線の「目白」駅も利用できます。
周辺には生活に便利な施設も充実しており、徒歩１分の場所にはコンビニ「ファミリーマート 新宿中落合三丁目店」があります。
また、徒歩４分の距離には「まいばすけっと 南長崎２丁目店」があり、買い物もスムーズに行えます。
さらに、落合南長崎駅の近くには「アイテラス落合南長崎」というショッピングモールがあり、大手スーパーや100均、カフェ、ファミリーレストラン、子供向けの施設、病院などが揃っており、生活に便利です。
災害・耐震
1969/12築で、総戸数48戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 55年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠74.07 | ＠63.6 | ＠44.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約49㎡ | ＠62.45 | ＠51.3 | ＠35.5 | |
| 2025/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠66.71 | ＠55.5 | ＠38.6 | |
| 2024/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠66.71 | ＠55.5 | ＠38.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠68.73 | ＠57.6 | ＠40.2 | |
| 2024/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠70.56 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠72.59 | ＠61.4 | ＠43 | |
| 2023/9 | 8階 | 約49㎡ | ＠68.53 | ＠57.4 | ＠40 | |
| 2023/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠70.56 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠69.23 | ＠57.7 | ＠40.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約49㎡ | ＠74.61 | ＠63.4 | ＠44.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠73.57 | ＠62 | ＠43.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約49㎡ | ＠64.86 | ＠53.7 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠66.89 | ＠55.7 | ＠38.8 | |
| 2023/1 | 8階 | 約49㎡ | ＠68.92 | ＠57.7 | ＠40.3 | |
| 2022/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠70.94 | ＠59.8 | ＠41.8 | |
| 2022/7 | 3階 | 約41㎡ | ＠67.83 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2022/2 | 8階 | 約46㎡ | ＠71.4 | ＠59.8 | ＠41.7 | |
| 2021/12 | 8階 | 約46㎡ | ＠75.74 | ＠64.2 | ＠44.9 | |
| 2021/9 | 8階 | 約41㎡ | ＠64.97 | ＠52.7 | ＠36.2 | |
| 2021/9 | 8階 | 約35㎡ | ＠67.83 | ＠55.6 | ＠38.2 | |
| 2021/6 | 8階 | 約35㎡ | ＠69.82 | ＠57.6 | ＠39.7 | |
| 2021/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠63.44 | ＠53 | ＠37 | |
| 2021/6 | 8階 | 約41㎡ | ＠67.64 | ＠55.3 | ＠38.1 | |
| 2021/5 | 8階 | 約56㎡ | ＠65.21 | ＠54.8 | ＠38.3 | |
| 2021/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠52.81 | ＠42.3 | ＠29.1 | |
| 2020/9 | 6階 | 約35㎡ | ＠68.37 | ＠56.2 | ＠38.6 | |
| 2020/5 | 6階 | 約35㎡ | ＠71.22 | ＠59 | ＠40.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 46.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 46.08㎡
- バルコニー
- 4.28㎡
- 管理費
- 14210円
- 修繕積立金
- 14280円
・「中落合マンション」は新宿高層ビル群を一望できる眺望が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 46.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 46.08㎡
- バルコニー
- 4.28㎡
- 管理費
- 14210円
- 修繕積立金
- 14280円
・「中落合マンション」は新宿高層ビル群を望む南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合３丁目２５－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩5分
西武池袋線 椎名町 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発株式会社 | ||
| 施工 | 北拓建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ウィッツコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 640.35 | ||
地図、周辺環境
新宿区中落合３丁目２５－１８
学校区
小学校：新宿区立落合第一小学校(9分)
中学校：新宿区立落合第二中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿西落合1の東店 4分
- ローソンH落合南長崎駅前店 4分
- ファミリーマート 中落合三丁目目白通り店 3分
- ファミリーマート 新宿中落合三丁目店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南長崎2丁目店 4分
- コープみらい ミニコープ西落合店 4分
Medical
- そはら医院 4分
- うえすぎ歯科クリニック 1分
- かとう皮膚科 4分
- 平山歯科クリニック 3分
Kindergarten
- にじいろ保育園落合南長崎 6分
- おうち保育園 南ながさき 4分
- 豊島区立南長崎幼稚園 4分
Bank
- 東京信用金庫椎名町支店 3分
- 城北信用金庫落合支店 5分
Parks
- 南長崎花崎公園 3分
- 南長崎花咲公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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