ダイアパレス中落合の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「椎名町駅（西武池袋線）」「落合南長崎駅（都営大江戸線）」「目白駅」の3駅が利用でき、いずれもバスで約5分。目白通り沿いにあるため、交通手段の選択肢が豊富な立地です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス中落合が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ダイアパレス中落合のレビュー
代表・春日秀典
ダイアパレス中落合のレビュー
1,357,544円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
目白通り沿いに位置し、複数動線を活かせる中落合の実用的な住まい
中落合3丁目、目白通りに面するダイアパレス中落合。西武池袋線「椎名町駅」徒歩8分、都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩11分に加え、「目白駅」へはバス約5分（徒歩20分程）という組み合わせが可能です。通り沿いで視界が開け、夜間も街の明るさを感じやすいポジションです。
1998年3月築、SRC造12階建で総戸数28戸の構成。外観はグレー系タイルで整えられ、低層部に店舗を配したつくりです。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、都市生活に必要な機能を過不足なく押さえています。中規模ならではの管理の行き届きやすさが感じられる規模感です。
やよい公園や椎名町公園、目白の森が徒歩圏に点在し、緑地環境にも触れやすいエリアです。木々の揺れを視界に入れながら歩ける距離に公園があることで、通勤動線の合間にも気分転換を取り入れやすい環境といえます。住宅地としての落ち着きと幹線道路沿いの利便が同居しています。
買い物は「セブン-イレブン 新宿中落合３丁目店」南側にあり、目白通りの「まいばすけっと 南長崎２丁目店」あたりが日常利用に適した距離感です。さらに「落合南長崎駅」直結のアイテラス落合南長崎にはスーパー「ライフ」などが入り、用途に応じた使い分けが可能です。たしかに大型商業集積ではありませんが、生活動線に無理のない配置です。
目白通り沿いという立地は、バス利用や車移動の選択肢を広げる要素でもあります。とはいえ一本内側に入ると住宅街の穏やかさがあり、環境の切り替えがしやすい点も見逃せません。駅徒歩圏と交通軸の双方を活かし、バランスよく暮らしたい方に適した住まいです。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,368,783（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,357,544円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 増圧ポンプユニット更新工事
- 2016年 ロッカー入替工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 消火栓BOX交換工事
- 2012年 給水・給湯管オゾン殺菌洗浄工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合３丁目１－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩11分 「目白駅」バス5分、バス停「目白五丁目」徒歩3分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数29戸 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約60㎡ | ＠143.88 | ＠133.7 | ＠97.3 | |
| 2026/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠148.84 | ＠138.7 | ＠101 | |
| 2023/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠90.2 | ＠79.5 | ＠56.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠92.04 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠95.73 | ＠85.1 | ＠60.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区中落合３丁目１－１８
学校区
小学校：新宿区立落合第一小学校 徒歩6分
中学校：新宿区立落合第二中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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