ローズアヴェニュー西巣鴨[仲介手数料無料]

ローズアベニュー西巣鴨は明治通り沿いにあるマンションで、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩５分です。道路に面してスリムに建ち上がる外観が、都市型マンションらしい雰囲気を演出しています。ベージュ系タイルとマットなダークグレーの石張りが、落ち着いた中にも品の良さを感じさせます。晴れた日には外壁が陽光に映えて、すっきりとした印象を受けます。

エントランスは、ガラス扉とダークトーンの石調仕上げが組み合わさり、シンプルながらも高級感を感じさせるファサードです。車寄せのスペースや植栽も整備され、実際に訪れると手入れの行き届いた印象を受けます。マンション名のサインも控えめで好感が持てます。

エントランスにはオートロックとインターホン設備がまとまったデザインで配置され、来訪者への対応もスムーズに行えるつくりです。

エントランス内の一角に設けられた宅配ボックスが、ちょっとした生活の利便性を高めてくれます。不在時でも荷物を受け取れる安心感があり、共働きや一人暮らしの方にも嬉しい設備です。

シンプルで清潔感のあるエレベーターホールです。操作パネルも見やすく配置されており、誰でも使いやすい設計です。日常的に利用する場所だからこそ、きちんとしたメンテナンスが感じられると安心できます。

屋根付きのスペースに整然と配置された駐輪場で、自転車の利用が多いファミリーにも配慮された設計です。ラックの形状も実用的で、チャイルドシート付きの自転車も収まっている様子から、実生活に根差した使われ方が伺えます。

ローズアヴェニュー西巣鴨1001の間取（3LDK） 6790万円 62.88㎡

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代表・春日秀典

ローズアヴェニュー西巣鴨は、明治通り沿いの駅徒歩5分という都心ならではの好立地に加え、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスといった安心設備が整った、都市生活にちょうどいい規模感の住まいです。

約204万円の仲介手数料が無料！

1001号室 / 10階

6,790万円
62.88㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ローズアヴェニュー西巣鴨を解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築28年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

駅チカで安心、暮らしにちょうどいい都市型レジデンス

ローズアヴェニュー西巣鴨は、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分、明治通り沿いに位置する都市型マンションです。加えて、都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅も徒歩6分、京浜東北線や東京メトロ南北線が利用できる「王子」駅も徒歩14分と、複数路線にアクセスできる立地の良さが魅力です。

外観はベージュ系タイルとマットな石張りの組み合わせが印象的で、都市の風景に溶け込む落ち着きあるデザインです。エントランスはダークトーンの石材で仕上げられており、スマートな中にも重厚感を感じさせます。

1997年築・総戸数21戸のコンパクトな構成ながら、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスなどの設備が整っており、都市生活における安心と快適さを提供しています。特にガラス二重扉によるセキュリティや、手入れの行き届いたエントランス周りが、日々の暮らしの質を高めてくれます。

周辺には「肉のハナマサPLUS 滝野川店」（徒歩1分）や「まいばすけっと滝野川1丁目店」（徒歩2分）があり、日常の買い物には困りません。駅近ながら夜間も街灯が多く、人通りもあるため、防犯面でも安心できるエリアです。

また、屋根付きの駐輪場や整ったエレベーター設備、無人時でも荷物を受け取れる宅配ボックスなど、共用設備も実用性を重視した内容になっています。駅近で通勤・通学に便利な立地と、しっかりとした設備管理のバランスが取れた住まいです。

ローズアヴェニュー西巣鴨は、明治通り沿いに位置し、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分の利便性と、オートロックや防犯カメラを完備し、さらに宅配ボックスも設置され、都市生活における安心と快適さを提供する住まいです。

維持・管理の体制

クラシテ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥11,185,846（2024-09-30時点）、戸あたり￥532,659円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2017年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/01築で、総戸数21戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年7月の時点で築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

ローズアヴェニュー西巣鴨のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/6	10階	約62㎡	＠107.98	＠98	＠70.7
2024/12	10階	約62㎡	＠111.16	＠101.2	＠73.1

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都北区滝野川３丁目３－２
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩5分　都電荒川線西ヶ原四丁目駅　徒歩6分　京浜東北線・南北線「王子」駅徒歩14分
築年	1997/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数21戸
新築時売主	三好建興株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	クラシテ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

北区滝野川３丁目３－２

学校区

小学校：北区立滝野川第二小学校(8分)

中学校：北区立滝野川紅葉中学校(12分)

Convenience Store

ファミリーマート滝野川店 3分
ファミリーマート西巣鴨駅東店 4分
サンクス西ヶ原4丁目店 4分
ローソン西巣鴨駅前店 5分
ファミリーマート西巣鴨店 5分

SuperMarket,etc

肉のハナマサ滝野川店 1分
コープみらいミニコープ滝野川店 4分
ミニコープ滝野川店 4分
スーパーみらべる西巣鴨店 6分

Medical

秋山眼科医院 1分
荒井歯科医院 1分
真柴歯科クリニック 2分
やました整形外科 3分
照内接骨院 3分
アスカクリニック 3分
愛・訪問介護ステーション滝野川 3分
大和接骨院 4分
林歯科医院 4分
にし巣がも皮ふ科 4分

Kindergarten

グローバルキッズ西巣鴨園 3分
西ケ原保育園 5分
樫の木幼稚園 5分
滝野川保育園 5分
宮元保育園 7分
はとぽっぽ保育園 7分
北区立西ヶ原南保育園 7分
おうち保育園すがも 8分
木内鳩の家幼稚園 8分
滝野川北保育園 8分

Bank

八千代銀行滝野川支店 1分
株式会社八千代銀行滝野川支店 5分
三菱東京UFJ銀行滝野川支店 5分
東京東信用金庫滝野川支店 6分
中ノ郷信用組合滝野川支店 6分
朝日信用金庫西巣鴨支店 6分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。