エンゼルパークサイド飛鳥山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルパークサイド飛鳥山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅４路線利用可。築25年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
エンゼルパークサイド飛鳥山の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルパークサイド飛鳥山の特徴
エンゼルパークサイド飛鳥山は、ＪＲ京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩７分、都電荒川線「飛鳥山」駅からは５分に位置しています。明治通り・首都高に面しており、三田線「西巣鴨」駅からもアクセス可能です。
（株）長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）の信頼できる施工です。エントランスにはオートロックが備わっています。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、「醸造試験所跡地公園」が徒歩１分にあります。コンビニ「ブンイレブン 北区滝野川２丁目店」が徒歩１分、スーパー「肉のハナマサPLUS 滝野川店」が徒歩７分あります
エンゼルパークサイド飛鳥山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,632,339（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,009,438円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- エントランス扉自動ドア化工事 2023年9月
- 給水設備改修・戸別仕切弁交換工事 2021年6月
- 機械式駐車場部品交換工事 2020年12月
- 明治通り沿い避難経路門扉交換工事 2020年8月
- ルーフバルコニー防水保護塗装工事 2019年11月
- インターホンシステム取替工事 2019年9月
- 宅配ロッカー交換工事 2018年9月
- 大規模修繕工事 2013年9月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- （株）アゼル
- 施工
- （株）長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 307.23
- 小学校
- 北区立滝野川第三小学校(5分)
- 中学校
- 北区立滝野川紅葉中学校(13分)
エンゼルパークサイド飛鳥山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約90㎡ | ＠121.57 | ＠112.7 | ＠82.1 | |
| 2026/9 | 6階 | 約90㎡ | ＠127.1 | ＠118.3 | ＠86.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約90㎡ | ＠85.58 | ＠76.8 | ＠55.3 | |
| 2025/6 | 1階 | 約90㎡ | ＠86.91 | ＠78.1 | ＠56.3 | |
| 2025/5 | 1階 | 約90㎡ | ＠88.35 | ＠79.5 | ＠57.3 | |
| 2025/5 | 1階 | 約90㎡ | ＠91.67 | ＠82.9 | ＠59.8 | |
| 2025/1 | 1階 | 約90㎡ | ＠93.89 | ＠85.1 | ＠61.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠99.84 | ＠90.4 | ＠65.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠96.38 | ＠87.2 | ＠62.9 | |
出典：当社サイト
エンゼルパークサイド飛鳥山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエンゼルパークサイド飛鳥山
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エンゼルパークサイド飛鳥山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルパークサイド飛鳥山にしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（67,632,339円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルパークサイド飛鳥山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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