ガーデンハイツ葛西

ガーデンハイツ葛西の売買が紹介料が無料・半額・割引です

投稿 更新

担当:

ガーデンハイツ葛西のサムネイル
所在地
東京都江戸川区中葛西2丁目9-15
交通 東西線 葛西駅 徒歩16分 
築年1995/10築
注目ポイント

新川リバーサイド 。のどかな立地、中規模物件です。

ガーデンハイツ葛西の購入も売却も、ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額・割引です!

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ガーデンハイツ葛西

物件の特徴

新川リバーサイド

ガーデンハイツ葛西は、東西線「葛西」駅から徒歩16分に位置しています。

長谷工コーポレーション建設事業部(大手ゼネコン)による施工と管理には信頼があります。エントランスはオートロックも備わっており、宅配ボックスもあり不在時も安心です。ペットは、1住戸につき犬猫1匹まで飼育可能です。

北側は新川に面しています。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 葛西三角通り店」や、スーパー「まいばすけっと 江戸川三角店」があります。

東京都江戸川区中葛西2丁目9-15

1995/10築で、総戸数45戸の鉄筋コンクリート8階建て。

株式会社東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

ガーデンハイツ葛西外観2
ガーデンハイツ葛西は、新川に面した8階建てのマンションです。



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/15階 約72㎡ @63.75 @54.4 @38.4 ガーデンハイツ葛西4590万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 5階 / 72m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
3LDK
専有面積
72㎡
バルコニー
9㎡
管理費
12800円
修繕積立金
15700円

・「ガーデンハイツ葛西」は5階部分・南向き・日当たり眺望良好・ウォークインクローゼット×2・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

ガーデンハイツ葛西502間取図
【間取図】ガーデンハイツ葛西5階※過去の掲載物件
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維持・管理の体制

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥20,847,562(2022-12-17時点)、戸あたり¥463,279円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:
大規模修繕工事2021年実施
機械式駐車場駆動部品交換2020年実施
共用部給水管更新工事2019年実施
インターホン設備更新工事2016年実施
屋上防水工事・共用鉄部塗装工事2014年実施
受水槽跡地自転車置き場増設工事2013年実施
給水方式変更工事2012年実施
給水・給湯管洗浄工事2009年実施
大規模改修・面格子交換・設備修繕計画改修工事2008年実施

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000~22,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

2024年7月の時点で築 28年9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。 「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

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物件概要

築年1995/10築
規模・構造鉄筋コンクリート  8階建て 総戸数45戸
新築時売主菱進不動産株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション建設事業部
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東急コミュニティー
管理費単価395.83

地図、周辺環境

江戸川区中葛西2丁目9-15

学校区

小学校:江戸川区立葛西小学校(4分)

中学校:江戸川区立葛西中学校(6分)



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担当者

担当者

2010年から(株)ロータス不動産代表。ヤマト住建(株)等OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大(法)95年卒。在学中は早大英語会に所属。

(株)ロータス不動産について

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。