ガーデンハイツ葛西

ガーデンハイツ葛西の売買が紹介料が無料・半額・割引です

投稿 更新

所在地江戸川区中葛西2丁目9-15
築年月1995/10
戸数規模45戸
新築時売主菱進不動産株式会社


売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

502号室 / 5階

4590万円 / 72㎡ / 3LDK

仲介手数料無料
ガーデンハイツ葛西502間取図
【間取図】ガーデンハイツ葛西5階※過去の掲載物件
ガーデンハイツ葛西ガーデンハイツ葛西502 リビング(ダイニング)ガーデンハイツ葛西502 リビング(ダイニング)ガーデンハイツ葛西502 洋室ガーデンハイツ葛西502 収納ガーデンハイツ葛西502 キッチンガーデンハイツ葛西502 洗面室ガーデンハイツ葛西502 浴室ガーデンハイツ葛西502 玄関ガーデンハイツ葛西502 眺望
所在階5階
間取り3LDK
専有面積72㎡
バルコニー9㎡
管理費12800円
修繕積立金15700円

・「ガーデンハイツ葛西」は5階部分・南向き・日当たり眺望良好・ウォークインクローゼット×2・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

詳しくは物件詳細もご覧ください。

ガーデンハイツ葛西

物件の特徴

ガーデンハイツ葛西は新川リバーサイド

江戸川区 中葛西ののどかな立地の中規模マンションです。

まとめ

ガーデンハイツ葛西は、東西線「葛西」駅から徒歩16分に位置しています。

長谷工コーポレーション建設事業部(大手ゼネコン)による施工と管理には信頼があります。エントランスはオートロックも備わっており、宅配ボックスもあり不在時も安心です。ペットは、1住戸につき犬猫1匹まで飼育可能です。

北側は新川に面しています。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 葛西三角通り店」や、スーパー「まいばすけっと 江戸川三角店」があります。

外観・共用部の画像

ガーデンハイツ葛西外観2
ガーデンハイツ葛西は、新川に面した8階建てのマンションです。

地図、周辺環境

地図

江戸川区中葛西2丁目9-15

学校区

小学校:江戸川区立葛西小学校(4分)

中学校:江戸川区立葛西中学校(6分)

耐震性・耐震対策

1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1995年10月築なので、2024年2月の時点で築 28年4か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

長期修繕積立金の額:¥20,847,562(2022-12-17時点)、戸あたり¥463,279円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:
大規模修繕工事2021年実施
機械式駐車場駆動部品交換2020年実施
共用部給水管更新工事2019年実施
インターホン設備更新工事2016年実施
屋上防水工事・共用鉄部塗装工事2014年実施
受水槽跡地自転車置き場増設工事2013年実施
給水方式変更工事2012年実施
給水・給湯管洗浄工事2009年実施
大規模改修・面格子交換・設備修繕計画改修工事2008年実施

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性が高い」とされています。

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000~22,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/15階 約72㎡ @63.75 @54.4 @38.4 ガーデンハイツ葛西4590万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

物件概要

所在地
東京都江戸川区中葛西2丁目9-15
交通東西線 葛西駅 徒歩16分 
   
築年1995/10築
規模・構造鉄筋コンクリート  8階建て 総戸数45戸
新築時売主菱進不動産株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション建設事業部
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東急コミュニティー
管理費単価395.83
  • ビンテージ物件
  •  
  • 中層
  •  
  • 大手の施工
  •  
  • 新耐震
  •  

中葛西エリアのご紹介

地域について

1975年頃の地図によると、中葛西という町域は周辺の様々な町に属していたようです。宇喜田町、桑川町、長島町葛西、新田などです。古い地名は昭和時代に江戸川区が誕生した後も、1970年代までは町名として使用されていました。つまり、宇喜田や長島、桑川などの地名は江戸時代の村の名前であり、葛西はそれらが明治時代の町村制の際に合併して出来た葛西村に由来します。住居表示の実施によって、中葛西になったようですね。人口密度は南葛西は多いい一方で中葛西には白子のりの本社などの事業所があり多くの人がが働いています。駅周辺を中心にアパートやマンションなどの中高層の集合住宅が立ち並んでいます。町域の大半は区画整理が完了し、二丁目と八丁目は「地区計画」を立てて整備を進めています。

白子のり
白子のりの事業所

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
中葛西一丁目 全域 江戸川区立葛西小学校 江戸川区立葛西中学校
中葛西二丁目 全域
中葛西三丁目 全域 江戸川区立第六葛西小学校
中葛西四丁目 1〜2番
20番
江戸川区立葛西第三中学校
3番(旧宇喜田)
3番(旧長島町) 江戸川区立葛西中学校
4〜19番
中葛西五丁目 1〜12番 江戸川区立第七葛西小学校 江戸川区立葛西第三中学校
13〜43番 江戸川区立第四葛西小学校
中葛西六丁目 11〜21番
1〜10番 江戸川区立第七葛西小学校
中葛西七丁目 1〜16番 江戸川区立新田小学校
17〜31番 江戸川区立第四葛西小学校
中葛西八丁目 全域

葛西第3中学校
葛西第3中学校

中葛西のマンションカタログ

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手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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