セザールパークサイド西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザールパークサイド西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
住環境良好。築23年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
セザールパークサイド西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザールパークサイド西葛西の特徴
セザールパークサイド西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩10分、葛西橋通り沿いに建っていて、バス停「宇喜田」が徒歩1分にあります。徒歩1分に「葛西警察署 葛西橋東交番」もあります。
信頼のおける大手ゼネコンである前田建設工業（株）によって施工されています。セキュリティ面では、オートロックが完備されていて安心です。不在時でも便利な宅配ボックスが用意されており、生活の利便性を高めています。ペットは1住戸につき2匹までの飼育が認められています。
周辺には、徒歩1分に「江戸川区自然動物園」が有ります。徒歩1分にスーパー「イオン 葛西店」も有ります。
セザールパークサイド西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,586,416（2022-05-31時点）、戸あたり￥804,906円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 雑排水管清掃・漏水対策工事2023年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：ペット倶楽部への加入
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西１丁目１５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2003/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | (株)セザール | ||
| 施工 | 前田建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）同人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 355.27 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第三葛西小学校(5分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分) | ||
セザールパークサイド西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 8階 | 約75㎡ | ＠78 | ＠68.8 | ＠49.2 | |
| 2024/4 | 13階 | 約75㎡ | ＠76.68 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2024/3 | 13階 | 約75㎡ | ＠77.34 | ＠68.1 | ＠48.7 | |
| 2023/11 | 13階 | 約75㎡ | ＠79.33 | ＠70.1 | ＠50.2 |
出典：当社サイト
セザールパークサイド西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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セザールパークサイド西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールパークサイド西葛西にしても、2003/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）同人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,586,416円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザールパークサイド西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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