ドルミ葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドルミ葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東西線２駅利用可。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ドルミ葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドルミ葛西の特徴
ドルミ葛西は、東西線「葛西」駅から徒歩8分、「西葛西」駅から徒歩10分の住宅街に立地します。
犬・猫などのペットを飼うことも可能です。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 中葛西５丁目店」が有り、徒歩7分にスーパー「ワイズマート中葛西店」があります。
ドルミ葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,159,216（2023-05-31時点）、戸あたり￥908,664円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2000年10月 エレベーター交換工事
- 2000年12月 屋上防水改修工事
- 2001年11月 鉄骨階段改修工事
- 2007年 2月 大規模修繕工事
- 2018年 5月 給水設備直結化改修工事
- 2020年12月 大規模修繕工事
- 2023年 7月 排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西５丁目１０－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩8分 東西線 西葛西駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数53 戸 | ||
| 新築時売主 | 川商不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 493 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第七葛西小学校(12分) 中学校：江戸川区立葛西第三中学校(7分) | ||
ドルミ葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠221.7 | ＠212.3 | ＠156.1 | |
| 2025/5 | 2階 | 約72㎡ | ＠235.57 | ＠226.2 | ＠166.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠50.82 | ＠40.7 | ＠28 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.3 | ＠38.3 | ＠26.1 | |
| 2024/11 | 2階 | 約68㎡ | ＠43.59 | ＠34 | ＠23.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠51.83 | ＠41.8 | ＠28.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠55.07 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約68㎡ | ＠47.95 | ＠38.4 | ＠26.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠56.56 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠50.86 | ＠41.3 | ＠28.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠59.64 | ＠49.6 | ＠34.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約68㎡ | ＠53.75 | ＠44.2 | ＠30.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠61.26 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠55.2 | ＠45.6 | ＠31.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約88㎡ | ＠67.63 | ＠58.7 | ＠41.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠62.88 | ＠52.8 | ＠37 | |
| 2024/1 | 2階 | 約68㎡ | ＠58.11 | ＠48.5 | ＠34 | |
出典：当社サイト
ドルミ葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ドルミ葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドルミ葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドルミ葛西にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,159,216円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドルミ葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜドルミ葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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