宇喜田カメリアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大規模マンション。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。便利なロケーションの大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている宇喜田カメリアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
宇喜田カメリアのレビュー
代表・春日秀典
宇喜田カメリアのレビュー
物件画像
宇喜田カメリアは、東西線「葛西」駅からは徒歩12分、「西葛西」駅からは徒歩13分、葛西橋通りと葛西中央通りの角地に立地します。
総戸数238戸ある大規模なコミュニティで、エレベーターは2基完備されております。犬・や猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には徒歩5分に「宇喜田中央公園」が有り、徒歩2分にコンビニ「ローソン 中葛西一丁目店」が有り、徒歩8分にショッピングモール「サニーモール 西葛西」が有ります。
維持・管理の体制
ト－メン建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥156,589,812（2023-03-31時点）、戸あたり￥657,940円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023/03 排水管洗浄工事
- 2022/04 四丁目会館LED照明器具取付
- 2021/03 防火設備定期検査(防火扉、防火シャッター)
- 2017/07 消火器ボックス設置工事
- 2017/07 消火器交換
- 2017/02 排水設備改修工事
- 2016/11 各階共用部塩ビシート 張替追加工事
- 2016/09 各階共用部塩ビシート張替工事(中間金)
- 2016/08 各階共用部塩ビシート張替工事(着工時)
- 2015/12 非常灯取替工事 玄関ホール、併用廊下
- 2015/10 EVホール照明器具工事
- 2015/09 管理室・集会室内装 ﾘﾌｫｰﾑ工事
- 2015/09 各階エレベーターホール水侵入防止工事
- 2015/09 鉄骨階段水溜改良工事
- 2015/09 鉄骨階段水溜改良追加工事
- 2015/02 11階廊下天井爆裂 補修その他工事
- 2014/11 樹木管理委託
- 2014/03 ｽﾋﾟｰｶｰ増設工事
- 2014/03 給水設備改修工事
- 2014/02 給水設備改修工事
- 2014/01 樹木管理委託契約金
- 2013/07 自動火災報知設備音響装置交換工事
- 2013/03 1Fｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙｴｷｽﾊﾟﾝｼｮﾝ 取替工事
- 2013/03 消火器交換
- 2013/01 連結送水管改修工事
- 2012/11 外構工事
- 2012/09 漏水工事
- 2012/05 樹木管理委託、黒土 市川造園
- 2011/12 工事監理業務料 第5回
- 2011/12 耐震改修工事 第1回
- 2011/12 消防設備改修工事
- 2011/12 揚水ポンプ設備修繕工事
- 2011/09 設備改修 共用部一部排水管工事
- 2011/09 大規模修繕診断設計ｺﾝ ｻﾙ料第4回
- 2011/09 大規模修繕工事（耐震工事含む）
- 2011/07 地震時不良箇所補修
- 2011/06 1階床下排水管調査
- 2011/04 11F共用廊下天井給水管補修
- 2011/04 屋上改修工事
- 2011/03 大規模修繕・診断設計 ｺﾝｻﾙ料第1
- 2011/01 排水管改修工事
- 2011/01 仮設ﾄｲﾚ設置費
- 2010/11 樹木管理委託
- 2010/09 耐震設計契約金
- 2009/12 耐震診断費用
- 2009/12 造園作業
- 2009/12 耐震診断契約金
- 2009/11 1階排水管工事
- 2009/09 正面玄関タイル改修
- 2009/09 遊具解体工事
- 2009/09 内部階段工事
- 2009/08 造園作業
- 2009/05 連結送水管耐圧試験(2系統)
- 2009/03 共用電気設備改修工事
- 2009/02 樹木剪定
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1976/04築で、 総戸数238戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築50年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西４丁目８－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩12分 東西線 西葛西駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1976/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数238戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社トーメン | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ト－メン建物管理株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2024/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠64.13 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠47.6 | ＠37.5 | ＠25.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.42 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/4 | 8階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.95 | ＠58.6 | ＠41.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2024/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠45.95 | ＠35.8 | ＠24.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠52.07 | ＠41.9 | ＠28.9 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠57.83 | ＠47.7 | ＠33.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠53.22 | ＠43.1 | ＠29.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.88 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2023/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠56.69 | ＠46.6 | ＠32.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.19 | ＠47.1 | ＠32.7 | |
| 2023/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠54.3 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2023/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠55.81 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.82 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠59.47 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠57.17 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠60.5 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約66㎡ | ＠58.68 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠59.49 | ＠49.4 | ＠34.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 7670円
- 修繕積立金
- 7920円
・「宇喜田カメリア」は眺望良好・８階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 7670円
- 修繕積立金
- 7920円
・「宇喜田カメリア」は使い勝手の良い３LDKです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 7670円
- 修繕積立金
- 7920円
・「宇喜田カメリア」は南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 7670円
- 修繕積立金
- 7920円
・「宇喜田カメリア」は日当り眺望良好・9階南向きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 7670円
- 修繕積立金
- 7920円
・「宇喜田カメリア」は日当り眺望良好・8階部分・全室エアコン設置済が特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区中葛西４丁目８－１５
学校区
小学校：江戸川区立第六葛西小学校(4分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(11分)
Convenience Store
- ローソンH中葛西三丁目店 2分
- ローソン 中葛西一丁目店 2分
- ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川西葛西4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 6分
- ヤマイチ 北葛西店 6分
- アタック 中葛西1丁目店 7分
Medical
- 葛西歯科 1分
- 西葛西クリニック 4分
- くまがい歯科 5分
- 佐藤医院 3分
Kindergarten
- 保育所ちびっこランド葛西園 6分
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 6分
- 小島保育園 7分
Bank
- JA東京スマイル新葛西支店 2分
- 朝日信用金庫葛西支店 9分
Parks
- 宇喜田中央公園 4分
徒歩4分に「ドン・キホーテ 葛西店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
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眠たい儀式で終わらせない契約
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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