宇喜田カメリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
宇喜田カメリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンション。耐震性は新耐震相当です。便利なロケーションの大規模物件です。長期修繕計画もあります。
宇喜田カメリアの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
宇喜田カメリアの特徴
宇喜田カメリアは、東西線「葛西」駅からは徒歩12分、「西葛西」駅からは徒歩13分、葛西橋通りと葛西中央通りの角地に立地します。
総戸数238戸ある大規模なコミュニティで、エレベーターは2基完備されております。犬・や猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には徒歩5分に「宇喜田中央公園」が有り、徒歩2分にコンビニ「ローソン 中葛西一丁目店」が有り、徒歩8分にショッピングモール「サニーモール 西葛西」が有ります。
宇喜田カメリアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥156,589,812（2023-03-31時点）、戸あたり￥657,940円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023/03 排水管洗浄工事
- 2022/04 四丁目会館LED照明器具取付
- 2021/03 防火設備定期検査(防火扉、防火シャッター)
- 2017/07 消火器ボックス設置工事
- 2017/07 消火器交換
- 2017/02 排水設備改修工事
- 2016/11 各階共用部塩ビシート 張替追加工事
- 2016/09 各階共用部塩ビシート張替工事(中間金)
- 2016/08 各階共用部塩ビシート張替工事(着工時)
- 2015/12 非常灯取替工事 玄関ホール、併用廊下
- 2015/10 EVホール照明器具工事
- 2015/09 管理室・集会室内装 ﾘﾌｫｰﾑ工事
- 2015/09 各階エレベーターホール水侵入防止工事
- 2015/09 鉄骨階段水溜改良工事
- 2015/09 鉄骨階段水溜改良追加工事
- 2015/02 11階廊下天井爆裂 補修その他工事
- 2014/11 樹木管理委託
- 2014/03 ｽﾋﾟｰｶｰ増設工事
- 2014/03 給水設備改修工事
- 2014/02 給水設備改修工事
- 2014/01 樹木管理委託契約金
- 2013/07 自動火災報知設備音響装置交換工事
- 2013/03 1Fｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙｴｷｽﾊﾟﾝｼｮﾝ 取替工事
- 2013/03 消火器交換
- 2013/01 連結送水管改修工事
- 2012/11 外構工事
- 2012/09 漏水工事
- 2012/05 樹木管理委託、黒土 市川造園
- 2011/12 工事監理業務料 第5回
- 2011/12 耐震改修工事 第1回
- 2011/12 消防設備改修工事
- 2011/12 揚水ポンプ設備修繕工事
- 2011/09 設備改修 共用部一部排水管工事
- 2011/09 大規模修繕診断設計ｺﾝ ｻﾙ料第4回
- 2011/09 大規模修繕工事（耐震工事含む）
- 2011/07 地震時不良箇所補修
- 2011/06 1階床下排水管調査
- 2011/04 11F共用廊下天井給水管補修
- 2011/04 屋上改修工事
- 2011/03 大規模修繕・診断設計 ｺﾝｻﾙ料第1
- 2011/01 排水管改修工事
- 2011/01 仮設ﾄｲﾚ設置費
- 2010/11 樹木管理委託
- 2010/09 耐震設計契約金
- 2009/12 耐震診断費用
- 2009/12 造園作業
- 2009/12 耐震診断契約金
- 2009/11 1階排水管工事
- 2009/09 正面玄関タイル改修
- 2009/09 遊具解体工事
- 2009/09 内部階段工事
- 2009/08 造園作業
- 2009/05 連結送水管耐圧試験(2系統)
- 2009/03 共用電気設備改修工事
- 2009/02 樹木剪定
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築50年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西４丁目８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩12分 東西線 西葛西駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1976/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数238戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社トーメン | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ト－メン建物管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第六葛西小学校(4分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(11分) | ||
宇喜田カメリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.36 | ＠67.2 | ＠47.7 | |
| 2024/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2024/10 | 7階 | 約60㎡ | ＠64.13 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠47.6 | ＠37.5 | ＠25.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.42 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/4 | 8階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.95 | ＠58.6 | ＠41.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠51.22 | ＠41.1 | ＠28.2 | |
| 2024/1 | 11階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2024/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠45.95 | ＠35.8 | ＠24.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠52.07 | ＠41.9 | ＠28.9 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠57.83 | ＠47.7 | ＠33.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠53.22 | ＠43.1 | ＠29.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.88 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2023/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠56.69 | ＠46.6 | ＠32.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.19 | ＠47.1 | ＠32.7 | |
| 2023/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠54.3 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2023/6 | 9階 | 約66㎡ | ＠55.81 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.82 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠59.47 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠57.17 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠60.5 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2023/2 | 9階 | 約66㎡ | ＠58.68 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠59.49 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の宇喜田カメリア
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。宇喜田カメリアにしても、1976/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ト－メン建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（156,589,812円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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