三生エンゼルハイム中葛西の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大規模修繕や設備更新が計画的に進められてきた三生エンゼルハイム中葛西は、管理体制の良さと住まいの安心感が光る、ファミリー向け中規模マンションです。 オートロックと宅配ボックスを備えた共用設備に加え、教育・買物施設が徒歩5分圏内にそろう環境は、子育て世帯にとって理想的な住まいといえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている三生エンゼルハイム中葛西が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
三生エンゼルハイム中葛西のレビュー
代表・春日秀典
三生エンゼルハイム中葛西のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
子育てしやすい街×安心の住まい。管理の行き届いた中葛西の中規模マンション
三生エンゼルハイム中葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩11分。駅からの道のりは平坦で、ベビーカーや自転車移動もスムーズ。周囲には学校やスーパー、公園があり、子育て世代にうれしい住環境です。
建物は1995年築・総戸数56戸の9階建てで、外観は落ち着いたタイル貼り。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど安心設備も整っており、共働き家族のライフスタイルにフィットします。
大規模修繕をはじめ、給排水管や駐車場設備などの更新履歴も豊富で、管理体制の良さが際立ちます。各住戸のプランもファミリー向けを想定した広さが確保されており、居住性に優れています。
徒歩圏には「まいばすけっと」や「ベルクス」など日常使いしやすいスーパーが複数あり、コンビニやドラッグストアも充実。学区は徒歩4分の新田小学校と、徒歩5分の葛西第一中学校で、安心の教育環境も魅力です。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,184,107（2023-11-30時点）、戸あたり￥396,145円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/07築で、 総戸数56戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西７丁目６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩11分 東西線 西葛西駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 三生興産株式会社 | ||
| 施工 | 日榮建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 445.03 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠64.15 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.81 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠66.41 | ＠57 | ＠40.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約67㎡ | ＠52.91 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2024/4 | 1階 | 約67㎡ | ＠55.87 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約67㎡ | ＠58.82 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約67㎡ | ＠61.78 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠66.14 | ＠56.7 | ＠40.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠63.26 | ＠53.6 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠64.74 | ＠55.1 | ＠38.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠67.55 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠68.97 | ＠59.5 | ＠42.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠66.21 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2022/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠53.84 | ＠44.4 | ＠30.9 | |
| 2022/6 | 4階 | 約70㎡ | ＠55.26 | ＠45.8 | ＠31.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 70.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.76㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 13090円
- 修繕積立金
- 20530円
三生・エンゼルハイム中葛西 503号室は、東南角部屋、食洗器付きキッチン、浴室乾燥機付きなど設備も魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 1階 / 67.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.66㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 12520円
- 修繕積立金
- 19630円
・「三生・エンゼルハイム中葛西」は日当りの良い南向き・専用庭付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 70.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.76㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 13090円
- 修繕積立金
- 18400円
・「三生・エンゼルハイム中葛西」は9階建て7階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 67.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.66㎡
- バルコニー
- 7.2㎡
- 管理費
- 12520円
- 修繕積立金
- 17590円
・「三生・エンゼルハイム中葛西」は9階建て2階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 70.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 70.76㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 13090円
- 修繕積立金
- 18400円
・「三生・エンゼルハイム中葛西」は2駅利用可です。
・７０．７６㎡の２LDK＋サービスルーム付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区中葛西７丁目６－１１
学校区
小学校：江戸川区立新田小学校(9分)
中学校：江戸川区立葛西第三中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 中葛西六丁目店 4分
- ファミリーマート 中葛西清砂大橋通り店 4分
- セブンイレブン 江戸川中葛西8丁目店 5分
- セブンイレブン 中葛西5丁目店 5分
- ミニストップ 中葛西7丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 葛西中央通り店 3分
- まいばすけっと 西葛西7丁目店 7分
- アコレ 西葛西6丁目店 7分
- まいばすけっと 西葛西8丁目店 4分
Medical
- 星谷接骨院 4分
- 大山歯科 3分
- 加藤歯科医院 4分
- 小林歯科 4分
Kindergarten
- ふきのとう保育園 4分
- 中葛西おひさま保育園 4分
Bank
- 三井住友銀行葛西支店 10分
- 三菱UFJ銀行西葛西支店 11分
- 三菱UFJ銀行葛西支店 11分
- 東京東信用金庫葛西駅前支店 8分
- 千葉銀行 葛西支店 10分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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