三生エンゼルハイム中葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三生エンゼルハイム中葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模修繕や設備更新が計画的に進められてきた三生エンゼルハイム中葛西は、管理体制の良さと住まいの安心感が光る、ファミリー向け中規模マンションです。 オートロックと宅配ボックスを備えた共用設備に加え、教育・買物施設が徒歩5分圏内にそろう環境は、子育て世帯にとって理想的な住まいといえます。
三生エンゼルハイム中葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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三生エンゼルハイム中葛西の特徴
子育てしやすい街×安心の住まい。管理の行き届いた中葛西の中規模マンション
三生エンゼルハイム中葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩11分。駅からの道のりは平坦で、ベビーカーや自転車移動もスムーズ。周囲には学校やスーパー、公園があり、子育て世代にうれしい住環境です。
建物は1995年築・総戸数56戸の9階建てで、外観は落ち着いたタイル貼り。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど安心設備も整っており、共働き家族のライフスタイルにフィットします。
大規模修繕をはじめ、給排水管や駐車場設備などの更新履歴も豊富で、管理体制の良さが際立ちます。各住戸のプランもファミリー向けを想定した広さが確保されており、居住性に優れています。
徒歩圏には「まいばすけっと」や「ベルクス」など日常使いしやすいスーパーが複数あり、コンビニやドラッグストアも充実。学区は徒歩4分の新田小学校と、徒歩5分の葛西第一中学校で、安心の教育環境も魅力です。
三生エンゼルハイム中葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,184,107（2023-11-30時点）、戸あたり￥396,145円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三生興産株式会社
- 施工
- 日榮建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 445.03
- 小学校
- 江戸川区立新田小学校(9分)
- 中学校
- 江戸川区立葛西第三中学校(4分)
三生エンゼルハイム中葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠64.15 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.81 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約70㎡ | ＠66.41 | ＠57 | ＠40.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約67㎡ | ＠52.91 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2024/4 | 1階 | 約67㎡ | ＠55.87 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約67㎡ | ＠58.82 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約67㎡ | ＠61.78 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠66.14 | ＠56.7 | ＠40.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠63.26 | ＠53.6 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠64.74 | ＠55.1 | ＠38.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠67.55 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠68.97 | ＠59.5 | ＠42.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠66.21 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
出典：当社サイト
三生エンゼルハイム中葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
70.76
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月15日 ～
2025年4月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
67.66
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月19日 ～
2024年7月17日 掲載
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7
階
70.76
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月10日 ～
2023年11月17日 掲載
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2
階
67.66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月5日 ～
2023年12月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
70.76
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年4月9日 ～
2022年3月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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三生エンゼルハイム中葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三生エンゼルハイム中葛西にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,184,107円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三生エンゼルハイム中葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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