アルファグランデ葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルファグランデ葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アルファグランデ葛西は、1997年築の落ち着いた住宅街に立つコンパクトなマンションで、安心のオートロックや不在時に便利な宅配ボックスが整っています。さらにペット飼育可なので、下町らしい人の温かさを感じながら、大切な家族と安心して暮らせる住まいです。
アルファグランデ葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルファグランデ葛西の特徴
下町で“ほどよく暮らす”をかなえる、駅近中グレードのミニマルライフ
立地に関する情報
アルファグランデ葛西（中葛西1-33-11）は、葛西駅から徒歩10分という絶妙な距離に位置します。下町の落ち着いた住宅街にありつつ、駅や商店街へのアクセスも良好で、通勤・お買い物・子育ての「ちょうどいいバランス」を求める方にぴったりです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
この物件は比較的コンパクトな1棟構成で、安心のオートロックや不在時に便利な宅配ボックスが整備されています。さらに、ペット飼育可（規約あり）とあって、ふだんの暮らしをちょっと豊かにする装備がしっかり備わっています。1997年築ということで、ややレトロな趣もある建物ですが、その分「落ち着きのある住まい」を求める方向けです。
周辺環境に関する情報
建物すぐそばには小中学校があり、子育て世代の生活導線にも優しい環境です。葛西ならではの下町らしい人のあたたかさと、日常を支える施設が無理なく広がっています。駅近ながら住宅地の静かさも保たれていて、暮らしやすさがにじみ出るロケーションです。
周辺施設・利便性についての情報
駅前にはスーパーや銀行、ドラッグストアなど生活に身近な施設が揃い、ちょっとした買い出しや用事をササっと済ませられます。宅配ボックスのあるおかげで、外出の多い日々でも受け取りの手間が省けて、共働きや子育てで忙しい方にも嬉しい配慮です。ペットとのお散歩コースも見つけやすく、「暮らしやすさ」が街と住まいの両方で実感できる物件です。
こんな感じでいかがでしょうか？
必要があれば、もっと生活シーンに寄せた文言追加も可能です。お気軽にどうぞ！
アルファグランデ葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につきに犬・猫は2匹以内、小鳥は４羽以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- スターツアメニティ
- 新築時売主
- スターツデベロップメント
- 施工
- 奥村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 0
- 小学校
- 江戸川区立葛西小学校 徒歩3分
- 中学校
- 江戸川区立葛西中学校 徒歩3分
アルファグランデ葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠73.59 | ＠63.8 | ＠45.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.66 | ＠66.9 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
アルファグランデ葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アルファグランデ葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルファグランデ葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルファグランデ葛西にしても、1997/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スターツアメニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルファグランデ葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルファグランデ葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。