中葛西スカイハイツ[仲介手数料無料]

中葛西スカイハイツの最寄り駅は西葛西駅ですが、駅線路のガード下は結構にぎわいのあるモールになっています。

中葛西スカイハイツ【過去事例】

中葛西スカイハイツ【過去事例】

中葛西スカイハイツ【過去事例】

中葛西スカイハイツ【過去事例】

中葛西スカイハイツ【過去事例】

中葛西スカイハイツ【過去事例】

中葛西スカイハイツ【過去事例】

中葛西スカイハイツ【過去事例】

代表・春日秀典

総戸数168戸のビッグコミュニティでありながら、オートロック付きでしっかり守られているあたり、下町の気安さと都会の安心がうまく共存しています。葛西駅・西葛西駅の徒歩10分圏内という距離感に、ペット飼育可のゆとりも加わって、穏やかに暮らせる街だなと感じました。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

中葛西スカイハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

中葛西スカイハイツの解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築41年6か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

中葛西スカイハイツの魅力：穏やかな下町に息づく安心の大規模コミュニティ

葛西駅・西葛西駅のどちらからも徒歩10分圏内という立地は、都心アクセスと静かな生活環境の両立を叶えています。東西線で大手町や日本橋方面へも通いやすく、日常の移動が軽やかです。駅前のにぎわいから少し離れると、緑の多い住宅エリアに入り、風が通り抜ける落ち着いた空気が感じられます。

1984年築、総戸数168戸の中規模以上のコミュニティは、長谷工コーポレーション施工らしい堅実な設計が特徴です。SRC造11階建ての安定感に加え、オートロック付きで防犯面の安心感も確保されています。エントランスにはスロープが設けられ、ベビーカーや車いすでもスムーズに出入りできる点も配慮が感じられる部分です。

敷地内には小さな公園スペースがあり、子どもたちの声が聞こえる穏やかな日常が広がっています。休日には総合レクリエーション公園、宇喜田公園や行船公園といった緑地にも気軽に足を運べる距離で、自然に触れる時間が取りやすいのも魅力です。陽の光を受けた外壁が明るく映え、街全体の柔らかい雰囲気と調和しています。

周辺にはスーパーやドラッグストア、郵便局などの生活施設がそろい、徒歩圏だけで暮らしが完結します。特に、家族層には「ちょうどよい距離感の安心」が感じられる環境で、ペット飼育も可能な点からも、下町らしい人と動物の共存が自然に根づいているといえます。

全体として、便利すぎず不便でもないこの立地は、日々の暮らしにリズムとゆとりをもたらすバランス型の住まい。地元の空気を大切にしながら、長く穏やかに暮らすライフスタイルに適しています。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体高40cm以内の犬・猫は合計2匹まで飼育可

災害・耐震

1984/06築で、総戸数168戸の大規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2025年12月の時点で築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	2階	約70㎡	＠70.52	＠61.1	＠43.3
2025/10	2階	約70㎡	＠73.49	＠64	＠45.5
2025/4	9階	約63㎡	＠55.51	＠45.6	＠31.6
2025/3	9階	約63㎡	＠57.09	＠47.1	＠32.8
2025/2	9階	約63㎡	＠61.85	＠51.9	＠36.3
2023/6	4階	約70㎡	＠52.11	＠42.6	＠29.6
2023/6	9階	約63㎡	＠61.73	＠51.8	＠36.3
2023/5	9階	約63㎡	＠63.31	＠53.4	＠37.4
2023/5	9階	約63㎡	＠66.49	＠56.5	＠39.8
2022/12	4階	約70㎡	＠65	＠55.5	＠39.2
2022/12	4階	約70㎡	＠66.41	＠56.9	＠40.3
2022/12	9階	約63㎡	＠68.07	＠58.1	＠41
2022/9	9階	約63㎡	＠69.5	＠59.6	＠42
2022/7	4階	約70㎡	＠67.69	＠58.2	＠41.2

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西５丁目１１－２５
交通	東西線葛西駅　徒歩10分　東西線西葛西駅　徒歩10分
築年	1984/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数168戸
新築時売主	ファミリー
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区中葛西５丁目１１－２５

学校区

小学校：第四葛西小学校(13分)

中学校：葛西第三中学校(8分)

Convenience Store

ローソンH中葛西三丁目店 4分
ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 4分
セブンイレブン江戸川葛西駅西店 4分
ファミリーマート西葛西駅東店 5分
ファミリーマート中葛西清砂大橋通り店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと中葛西3丁目店 7分
アコレ西葛西6丁目店 6分

Medical

KOBA東京ベイ整骨院リラックス&アスリートスタジオ 3分
池下レディースチャイルドクリニック 3分
山本小児クリニック 5分
たろう歯科医院 4分

Kindergarten

ふきのとう保育園 5分
宇喜田第二保育園 7分
中葛西おひさま保育園 5分

Bank

三井住友銀行葛西支店 7分
千葉銀行葛西支店 7分
三井住友銀行葛西ローンプラザ 7分
東京東信用金庫葛西駅前支店 5分

Parks

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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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