中葛西スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中葛西スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数168戸のビッグコミュニティでありながら、オートロック付きでしっかり守られているあたり、下町の気安さと都会の安心がうまく共存しています。葛西駅・西葛西駅の徒歩10分圏内という距離感に、ペット飼育可のゆとりも加わって、穏やかに暮らせる街だなと感じました。
中葛西スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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中葛西スカイハイツの特徴
中葛西スカイハイツの魅力：穏やかな下町に息づく安心の大規模コミュニティ
葛西駅・西葛西駅のどちらからも徒歩10分圏内という立地は、都心アクセスと静かな生活環境の両立を叶えています。東西線で大手町や日本橋方面へも通いやすく、日常の移動が軽やかです。駅前のにぎわいから少し離れると、緑の多い住宅エリアに入り、風が通り抜ける落ち着いた空気が感じられます。
1984年築、総戸数168戸の中規模以上のコミュニティは、長谷工コーポレーション施工らしい堅実な設計が特徴です。SRC造11階建ての安定感に加え、オートロック付きで防犯面の安心感も確保されています。エントランスにはスロープが設けられ、ベビーカーや車いすでもスムーズに出入りできる点も配慮が感じられる部分です。
敷地内には小さな公園スペースがあり、子どもたちの声が聞こえる穏やかな日常が広がっています。休日には総合レクリエーション公園、宇喜田公園や行船公園といった緑地にも気軽に足を運べる距離で、自然に触れる時間が取りやすいのも魅力です。陽の光を受けた外壁が明るく映え、街全体の柔らかい雰囲気と調和しています。
周辺にはスーパーやドラッグストア、郵便局などの生活施設がそろい、徒歩圏だけで暮らしが完結します。特に、家族層には「ちょうどよい距離感の安心」が感じられる環境で、ペット飼育も可能な点からも、下町らしい人と動物の共存が自然に根づいているといえます。
全体として、便利すぎず不便でもないこの立地は、日々の暮らしにリズムとゆとりをもたらすバランス型の住まい。地元の空気を大切にしながら、長く穏やかに暮らすライフスタイルに適しています。
中葛西スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高40cm以内の犬・猫は合計2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数168戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- ファミリー
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 第四葛西小学校(13分)
- 中学校
- 葛西第三中学校(8分)
中葛西スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠70.52 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠73.49 | ＠64 | ＠45.5 | |
| 2025/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠55.51 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2025/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠57.09 | ＠47.1 | ＠32.8 | |
| 2025/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠61.85 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約70㎡ | ＠52.11 | ＠42.6 | ＠29.6 | |
| 2023/6 | 9階 | 約63㎡ | ＠61.73 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約63㎡ | ＠63.31 | ＠53.4 | ＠37.4 | |
| 2023/5 | 9階 | 約63㎡ | ＠66.49 | ＠56.5 | ＠39.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠65 | ＠55.5 | ＠39.2 | |
| 2022/12 | 9階 | 約63㎡ | ＠68.07 | ＠58.1 | ＠41 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠66.41 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
出典：当社サイト
中葛西スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の中葛西スカイハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中葛西スカイハイツにしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中葛西スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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