中葛西グリーンホームズ２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中葛西グリーンホームズ２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中葛西グリーンホームズ２は、中葛西エリアの第一種住居専用地域ならではの落ち着きのある住宅街に位置しています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが完備され、さらにペット飼育可という希少な条件が加わり、安心と快適を両立した住まいです。
中葛西グリーンホームズ２の総合評価
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中葛西グリーンホームズ２の特徴
中葛西グリーンホームズ２は、東京都江戸川区中葛西7丁目6‑8に位置し、東京メトロ東西線「葛西」駅まで徒歩13分、「西葛西」駅まで徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスはやや歩行が必要なものの、第一種住居専用地域にあるため静かで落ち着いた住環境が魅力です。
2008年2月築の鉄筋コンクリート造9階建ての本マンションは、全24戸というコンパクトな規模ながら、外観は洗練されたモダンなデザインで周囲に調和しています。エントランスや共用廊下は清掃が徹底され、管理会社（三菱地所コミュニティ株式会社）の日勤体制による管理が行われています。また、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど最新の共用設備を完備し、安心・安全な生活環境が実現されています。はペット飼育可（書面による承認必要）となっているため、大切なペットと共に快適な暮らしを送ることが可能です。
中葛西エリアに根ざした住宅街の中にあり、静かで穏やかな環境が整っています。徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 葛西中央通り店」、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 中葛西六丁目店」、さらに徒歩5分にドラッグストア「ウエルシア江戸川中葛西店」が位置しており、日々の買い物や急な用事にも大変便利です。
中葛西グリーンホームズ２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,475,305（2024-02-29時点）、戸あたり￥394,804円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm未満の犬・猫・うさぎ等は1住戸につき2匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 株式会社トヨダ地所
- 施工
- 株式会社トヨダ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 517
- 小学校
- 江戸川区立新田小学校 徒歩9分
- 中学校
- 江戸川区立葛西第三中学校 徒歩4分
中葛西グリーンホームズ２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠59.55 | ＠50.3 | ＠35.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠66.3 | ＠57.1 | ＠40.4 | |
| 2025/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠68.95 | ＠59.7 | ＠42.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠78.12 | ＠68.9 | ＠49.3 |
出典：当社サイト
中葛西グリーンホームズ２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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中葛西グリーンホームズ２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中葛西グリーンホームズ２にしても、2008/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,475,305円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中葛西グリーンホームズ２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中葛西グリーンホームズ２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。