葛西住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
葛西住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
葛西住宅は、西葛西駅から徒歩7分という利便性を持ちながら、下町らしい生活感と大規模団地ならではの安心感が共存する住まいです。修繕と管理が積み重ねられた低グレード帯のマンションとして、派手さよりも「日々を無理なく続けられる環境」を重視する方に、静かにフィットしていく存在といえます。
葛西住宅の総合評価
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葛西住宅の特徴
下町の動線と大規模団地の安心感が、日常を支える住まい
駅前のにぎわいと生活動線が重なる西葛西エリアに立地し、東西線「西葛西」駅から徒歩7分という距離感が日々の移動を軽やかにしています。下町らしい店舗や住宅が混在する街並みの中で、幹線道路沿いでも歩行空間が整理され、落ち着いた行き来が保たれています。
淡い色調でまとめられた外観は、横に長く広がる14階建ての住棟構成が特徴です。大規模団地らしいスケール感がありながら、塔屋や低層部の仕上げに変化を持たせ、単調さを抑えた外観となっています。耐震補強工事や大規模修繕工事が行われ、建物全体の維持管理にも配慮が続いています。
敷地内外には植栽帯や児童遊園が点在し、住宅街の中に緑の余白が確保されています。中葛西五丁目児童遊園越しに住棟を望む風景からは、生活のすぐそばに子どもの居場所がある環境が伝わります。車両動線と歩行動線が分離され、日常の安全性にも目が向けられています。
生活利便性の面では、徒歩圏にスーパーや飲食店が揃い、日々の買い物が完結しやすい環境です。デニーズ西葛西店まで徒歩2分、ワイズマート中葛西店まで徒歩3分と、外食と自炊のどちらにも対応しやすい距離感が実用的です。大規模コミュニティならではの管理体制が、日常の安心感を下支えしています。
葛西住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥54,140,271（2025-03-31時点）、戸あたり￥227,480円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2017年 耐震工事
- 2012年 全戸玄関扉交換工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2006年 給水管更新工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 1999年 排水管更新工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震改修工事済みにより新耐震相当です。2026年10月の時点で 築51年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西５丁目２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩7分 東西線 葛西駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1975/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数238戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第７葛西小学校(9分) 中学校：江戸川区立葛西第三中学校(7分) | ||
葛西住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約59㎡ | ＠71.87 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2026/2 | 11階 | 約59㎡ | ＠64.88 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2025/9 | 9階 | 約59㎡ | ＠66.56 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2025/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.51 | ＠48.3 | ＠33.6 | |
| 2025/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠60.18 | ＠50 | ＠34.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠43.14 | ＠33 | ＠22.1 | |
| 2024/8 | 6階 | 約59㎡ | ＠46.49 | ＠36.3 | ＠24.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠54.85 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠56.69 | ＠46.5 | ＠32.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約59㎡ | ＠54.85 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠53.18 | ＠43 | ＠29.6 | |
| 2023/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠51 | ＠40.8 | ＠28 | |
| 2023/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠54.35 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠55.02 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2023/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠60.03 | ＠49.9 | ＠34.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠56.69 | ＠46.5 | ＠32.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠58.36 | ＠48.2 | ＠33.5 | |
| 2023/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠54.59 | ＠44.6 | ＠30.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠56.2 | ＠46.2 | ＠32.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠57.81 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
出典：当社サイト
葛西住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の葛西住宅
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。葛西住宅にしても、1975/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,140,271円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
葛西住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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