葛西住宅[仲介手数料無料]

葛西住宅の外観。葛西中央通りに面した大規模な集合住宅です。14階建ての建物が横に長く続き、中央には茶色い縦長のエレベーター塔が見えます。葛西住宅は、昭和50年築、14階建てのマンションです。

マンション敷地内に設けられた公園の様子です。すべり台やジャングルジム、鉄棒などの遊具が配置され、周囲には植栽や背の高い樹木が立っています。舗装された通路沿いにはベンチもあり、住民の子育てや憩いに活用できる空間です。

葛西住宅910の間取（2LDK） 3980万円 59.8㎡

葛西住宅910のリビング・ダイニング 3980万円 59.8㎡

葛西住宅910のキッチン 3980万円 59.8㎡

葛西住宅910の洗面室 3980万円 59.8㎡

葛西住宅910の浴室 3980万円 59.8㎡

代表・春日秀典

葛西住宅は「西葛西」「葛西」駅が利用可で、総戸数238戸のビッグコミュニティーとして、敷地内にカーシェアサービスも整っているなど生活利便性が高いマンションです。新耐震基準適合で、耐震基準適合証明取得可のため住宅ローン控除なども安心して利用できますよ。

約119万円の仲介手数料が無料！

910号室 / 9階

3,980万円
59.8㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

葛西住宅の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

葛西住宅の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事済みにより新耐震相当です。好立地の大規模物件です。

下町の実用派に刺さる「コスパ重視の拠点」—暮らしの選択肢が広がる葛西住宅

立地に関する情報

住所は江戸川区中葛西5丁目2-7。「西葛西」「葛西」駅が利用可で、東西線の速達性をいかしつつ、日々の移動コストと時間を圧縮しやすいポジションです。駅前の商店や金融機関が近くにまとまっており、移動動線が短い分だけ家事や買い物の“手間時間”を減らせます。下町の落ち着きと都心アクセスのバランスが良く、働き方が不規則な方や二人暮らしの共働きにも相性がいい立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

総戸数238戸のビッグコミュニティーで、スケールメリットによる管理水準と共用設備の充実が魅力です。敷地地内にカーシェアサービスがあり、「クルマは所有せず必要な時だけ使う」選択ができるため、維持費を抑えながら週末のまとめ買い・子どもの送迎・遠出にも対応できます。大規模修繕実施歴のある団地型レジデンスで、エントランスや共用廊下の清潔感が保たれやすいのも日常の満足度につながります。なお、住宅ローンや税制優遇に関わる「新耐震基準適合」「耐震基準適合証明取得可」については、対象住戸や条件により取り扱い可否が変わるため、購入検討段階での個別確認を前提としてご案内いたします。

周辺環境に関する情報

近隣には親水公園や緑道が点在し、気軽なジョギングや子どもの外遊び、ペットの散歩コースを日々のルーティンに組み込みやすい環境です。下町らしい密度感のある街並みは、朝夕の買い回りや通学・通勤動線を短くし、生活の“ムダ移動”を減らしてくれます。平日と休日で動線を切り替えやすく、在宅ワークのリフレッシュにも向いています。

周辺施設・利便性についての情報

スーパー、ドラッグストア、郵便局、図書館、家電量販店、クリニックなどが徒歩圏に重層的にそろい、日常の用事を一度の外出で完結しやすいエリア構成です。駅前の金融機関や商店街を普段使いにして固定費と時間を最適化できるほか、カーシェアと自転車を併用すれば「平日＝自転車と電車」「休日＝カーシェアでまとめ買い」という暮らし方が自然に設計できます。下町の価格感をいかしながら、生活の“質”を底上げできる選択です。

維持・管理の体制

ライフポート西洋の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥54,140,271（2025-03-31時点）、戸あたり￥227,480円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事
2017年　耐震工事
2012年　全戸玄関扉交換工事
2007年　大規模修繕工事
2006年　給水管更新工事
2001年　大規模修繕工事
1999年　排水管更新工事
1994年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1975/01築で、総戸数238戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震改修工事済みにより新耐震相当です。2025年9月の時点で築50年 8か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	9階	約59㎡	＠66.56	＠56.4	＠39.6
2025/5	2階	約59㎡	＠58.51	＠48.3	＠33.6
2025/2	2階	約59㎡	＠60.18	＠50	＠34.8
2024/11	2階	約59㎡	＠43.14	＠33	＠22.1
2024/8	6階	約59㎡	＠46.49	＠36.3	＠24.6
2024/4	3階	約59㎡	＠54.85	＠44.7	＠30.9
2023/10	3階	約59㎡	＠56.69	＠46.5	＠32.2
2023/10	5階	約59㎡	＠54.85	＠44.7	＠30.9
2023/9	5階	約59㎡	＠53.18	＠43	＠29.6
2023/9	5階	約59㎡	＠51	＠40.8	＠28
2023/9	5階	約59㎡	＠54.35	＠44.2	＠30.5
2023/9	5階	約59㎡	＠55.02	＠44.8	＠31
2023/8	3階	約59㎡	＠60.03	＠49.9	＠34.7
2023/7	5階	約59㎡	＠56.69	＠46.5	＠32.2
2023/6	5階	約59㎡	＠58.36	＠48.2	＠33.5
2023/6	2階	約62㎡	＠54.59	＠44.6	＠30.9
2023/6	2階	約62㎡	＠56.2	＠46.2	＠32.1
2023/4	2階	約62㎡	＠57.81	＠47.8	＠33.3
2022/8	8階	約59㎡	＠58.19	＠48	＠33.4
2022/5	8階	約59㎡	＠59.87	＠49.7	＠34.6

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西５丁目２－７
交通	東西線西葛西駅　徒歩7分　東西線葛西駅　徒歩10分
築年	1975/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数238戸
新築時売主	日本勤労者住宅協会
施工	淺沼組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託常駐
管理会社	ライフポート西洋
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区中葛西５丁目２－７

学校区

小学校：江戸川区立第７葛西小学校(9分)

中学校：江戸川区立葛西第三中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート西葛西駅東店 4分
ヤムチャコンビニ4&5西葛西店 4分
サンクス西葛西店 4分
ファミリーマート中葛西清砂大橋通り店 3分
ファミリーマートサクマ西葛西店 2分

SuperMarket,etc

アコレ西葛西駅北店 6分
アコレ西葛西店 6分
まいばすけっと西葛西7丁目店 6分
まいばすけっと葛西中央通り店 6分
アコレ西葛西6丁目店 3分

Medical

池下レディースチャイルドクリニック 1分
たろう歯科医院 1分
とも耳鼻咽喉科 3分
中葛西歯科矯正歯科 4分

Kindergarten

ふきのとう保育園 4分
ばとうばし幼稚園 4分
小島保育園 6分

Bank

みずほ銀行西葛西支店 6分
三菱東京UFJ銀行西葛西支店 6分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。