葛西住宅[仲介手数料無料]

葛西住宅マンションの東側外観という位置づけです。淡いピンクと白の外壁が連続し、横に長い住棟構成が一目で伝わります。敷地前面には駐車スペースが整理され、生活動線と車両動線が分けて計画されている様子が現在進行形で感じられます。
葛西住宅マンションの東側外観という位置づけです。淡いピンクと白の外壁が連続し、横に長い住棟構成が一目で伝わります。敷地前面には駐車スペースが整理され、生活動線と車両動線が分けて計画されている様子が現在進行形で感じられます。
葛西住宅マンションの東側外観という視点です。住戸バルコニーが整然と積層し、開口部の多さが建物規模を冷静に物語ります。前面道路との距離が確保され、日常の出入りが穏やかに行われている印象を受けます。
葛西住宅マンションの東側外観という視点です。住戸バルコニーが整然と積層し、開口部の多さが建物規模を冷静に物語ります。前面道路との距離が確保され、日常の出入りが穏やかに行われている印象を受けます。
葛西住宅マンションの南西側外観という構図です。縦動線となる塔屋がアクセントとなり、長大な住棟を引き締めています。車の走行音はありますが、幹線沿いらしい安心感のある街の動きが視界に入ります。
葛西住宅マンションの南西側外観という構図です。縦動線となる塔屋がアクセントとなり、長大な住棟を引き締めています。車の走行音はありますが、幹線沿いらしい安心感のある街の動きが視界に入ります。
葛西住宅マンションの西側、葛西中央通り沿い外観です。片側複数車線の道路に面し、街区スケールの大きさが素直に伝わります。歩道と車道が分離され、通行のしやすさが実用面で支えられている場面です。
葛西住宅マンションの西側、葛西中央通り沿い外観です。片側複数車線の道路に面し、街区スケールの大きさが素直に伝わります。歩道と車道が分離され、通行のしやすさが実用面で支えられている場面です。
葛西住宅マンションの西側前面という距離感です。低層部は落ち着いた色調でまとめられ、植栽が連続して配置されています。交通量はありますが、視線が抜け、日中の明るさが保たれているといえます。
葛西住宅マンションの西側前面という距離感です。低層部は落ち着いた色調でまとめられ、植栽が連続して配置されています。交通量はありますが、視線が抜け、日中の明るさが保たれているといえます。
葛西住宅マンションを北西側から捉えた外観です。住棟が緩やかに折れ、単調さを避けた配置が読み取れます。周囲の中高層建物との間隔も確保され、都市部らしい密度の中で均衡が取られています。
葛西住宅マンションを北西側から捉えた外観です。住棟が緩やかに折れ、単調さを避けた配置が読み取れます。周囲の中高層建物との間隔も確保され、都市部らしい密度の中で均衡が取られています。
葛西住宅マンションの東側外観を引きで見た場面です。住戸数の多さがそのままスケールとして表れ、団地型マンションらしい構成が明確です。とはいえ、敷地内外の整理が行き届き、安心感を伴います。
葛西住宅マンションの東側外観を引きで見た場面です。住戸数の多さがそのままスケールとして表れ、団地型マンションらしい構成が明確です。とはいえ、敷地内外の整理が行き届き、安心感を伴います。
葛西住宅マンションの東側を道路越しに望む構図です。周辺は低層住宅と中高層建物が混在し、下町エリア特有の生活感がにじみます。視界が開け、日常の移動がしやすい環境が続いています。
葛西住宅マンションの東側を道路越しに望む構図です。周辺は低層住宅と中高層建物が混在し、下町エリア特有の生活感がにじみます。視界が開け、日常の移動がしやすい環境が続いています。
葛西住宅マンションの全体像を背面側から捉えた外観です。長大なファサードが連なり、1970年代築の大規模マンションらしい骨格が現在も機能しています。敷地内通路が確保され、居住者の動線が自然に流れています。
葛西住宅マンションの全体像を背面側から捉えた外観です。長大なファサードが連なり、1970年代築の大規模マンションらしい骨格が現在も機能しています。敷地内通路が確保され、居住者の動線が自然に流れています。
葛西住宅マンションを北側の中葛西五丁目児童遊園越しに見た場面です。前景の樹木と遊具が、住環境に緑と余白を加えています。子どもの声が想像でき、生活の気配が穏やかに重なります。
葛西住宅マンションを北側の中葛西五丁目児童遊園越しに見た場面です。前景の樹木と遊具が、住環境に緑と余白を加えています。子どもの声が想像でき、生活の気配が穏やかに重なります。
葛西住宅マンションの西側エントランス前歩道という位置づけです。建物沿いに植栽帯が連なり、歩行者動線が車道と明確に分離されています。葛西中央通りに面しながらも、足元の距離感は落ち着いて保たれている場面です。
葛西住宅マンションの西側エントランス前歩道という位置づけです。建物沿いに植栽帯が連なり、歩行者動線が車道と明確に分離されています。葛西中央通りに面しながらも、足元の距離感は落ち着いて保たれている場面です。
葛西住宅マンションのエントランス前景という構図です。緩やかなスロープとフラットなタイル舗装が組み合わされ、出入りのしやすさが視覚的に整理されています。日常の往来が自然に積み重なっていく様子が現在進行形で伝わります。
葛西住宅マンションのエントランス前景という構図です。緩やかなスロープとフラットなタイル舗装が組み合わされ、出入りのしやすさが視覚的に整理されています。日常の往来が自然に積み重なっていく様子が現在進行形で伝わります。
葛西住宅マンションの館名表示という要素です。外壁と同系色の落ち着いた面に、シンプルな書体で名称が掲げられています。主張を抑えた表示が、下町立地の大規模団地らしい穏やかな入口の表情をつくっています。
葛西住宅マンションの館名表示という要素です。外壁と同系色の落ち着いた面に、シンプルな書体で名称が掲げられています。主張を抑えた表示が、下町立地の大規模団地らしい穏やかな入口の表情をつくっています。
葛西住宅マンションの共用ホールという位置づけです。赤茶色のタイル壁と落ち着いた照明が組み合わされ、外観の印象をそのまま引き継いだ空間構成になっています。郵便受けが整然と並び、大規模コミュニティの日常動線がここに集約されていることが分かります。
葛西住宅マンションの共用ホールという位置づけです。赤茶色のタイル壁と落ち着いた照明が組み合わされ、外観の印象をそのまま引き継いだ空間構成になっています。郵便受けが整然と並び、大規模コミュニティの日常動線がここに集約されていることが分かります。
葛西住宅マンションのエレベーター前共用部です。木調のエレベータードアとタイル床の対比が、実用性を重視した設えであることを伝えています。掲示板や案内物が集約され、住民同士の情報共有の場として機能しています。
葛西住宅マンションのエレベーター前共用部です。木調のエレベータードアとタイル床の対比が、実用性を重視した設えであることを伝えています。掲示板や案内物が集約され、住民同士の情報共有の場として機能しています。
葛西住宅マンションの共用廊下とエレベーター動線です。視界が奥まで抜け、日中は自然光が入りやすい構成となっています。歩行幅も確保され、日常的なすれ違いが無理なく行える設計です。
葛西住宅マンションの共用廊下とエレベーター動線です。視界が奥まで抜け、日中は自然光が入りやすい構成となっています。歩行幅も確保され、日常的なすれ違いが無理なく行える設計です。
葛西住宅マンションの別フロア共用部です。床材や壁仕上げはシンプルで、長期使用を前提とした実直な仕様が採用されています。派手さはありませんが、生活インフラとしての役割に徹した空間といえます。
葛西住宅マンションの別フロア共用部です。床材や壁仕上げはシンプルで、長期使用を前提とした実直な仕様が採用されています。派手さはありませんが、生活インフラとしての役割に徹した空間といえます。
葛西住宅マンションの上階共用廊下です。低い位置に設けられた横長窓から採光が取られ、閉塞感を抑えています。通風や明るさへの配慮が、日々の移動を穏やかなものにしています。
葛西住宅マンションの上階共用廊下です。低い位置に設けられた横長窓から採光が取られ、閉塞感を抑えています。通風や明るさへの配慮が、日々の移動を穏やかなものにしています。
葛西住宅マンションの屋外に近い共用スペースです。柱と梁が現しとなり、団地型マンションらしい構造の素直さが感じられます。自転車置場へと続く動線が自然につながっています。
葛西住宅マンションの屋外に近い共用スペースです。柱と梁が現しとなり、団地型マンションらしい構造の素直さが感じられます。自転車置場へと続く動線が自然につながっています。
葛西住宅マンションの自転車置場です。屋根付きの広いスペースが確保され、台数の多さから居住者数の規模がそのまま伝わってきます。日常の足として自転車利用が前提となっている住環境です。
葛西住宅マンションの自転車置場です。屋根付きの広いスペースが確保され、台数の多さから居住者数の規模がそのまま伝わってきます。日常の足として自転車利用が前提となっている住環境です。
葛西住宅マンションの敷地内広場という構成です。住棟に囲まれた中庭的な空間で、遊具やベンチが設置されています。車の進入が抑えられ、子どもや高齢者も使いやすい配置です。
葛西住宅マンションの敷地内広場という構成です。住棟に囲まれた中庭的な空間で、遊具やベンチが設置されています。車の進入が抑えられ、子どもや高齢者も使いやすい配置です。
葛西住宅マンションに隣接する児童遊園の様子です。樹木が多く、地面は広く平坦に整備されています。住まいのすぐそばに、外で過ごせる余白が用意されていることが実感できます。
葛西住宅マンションに隣接する児童遊園の様子です。樹木が多く、地面は広く平坦に整備されています。住まいのすぐそばに、外で過ごせる余白が用意されていることが実感できます。
葛西住宅910の間取（2LDK）

葛西住宅【過去事例】

葛西住宅910のリビング・ダイニング

葛西住宅【過去事例】

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葛西住宅は、西葛西駅から徒歩7分という利便性を持ちながら、下町らしい生活感と大規模団地ならではの安心感が共存する住まいです。修繕と管理が積み重ねられた低グレード帯のマンションとして、派手さよりも「日々を無理なく続けられる環境」を重視する方に、静かにフィットしていく存在といえます。

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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

葛西住宅の解説

葛西住宅のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事済みにより新耐震相当です。好立地の大規模物件です。

下町の動線と大規模団地の安心感が、日常を支える住まい

駅前のにぎわいと生活動線が重なる西葛西エリアに立地し、東西線「西葛西」駅から徒歩7分という距離感が日々の移動を軽やかにしています。下町らしい店舗や住宅が混在する街並みの中で、幹線道路沿いでも歩行空間が整理され、落ち着いた行き来が保たれています。

淡い色調でまとめられた外観は、横に長く広がる14階建ての住棟構成が特徴です。大規模団地らしいスケール感がありながら、塔屋や低層部の仕上げに変化を持たせ、単調さを抑えた外観となっています。耐震補強工事や大規模修繕工事が行われ、建物全体の維持管理にも配慮が続いています。

敷地内外には植栽帯や児童遊園が点在し、住宅街の中に緑の余白が確保されています。中葛西五丁目児童遊園越しに住棟を望む風景からは、生活のすぐそばに子どもの居場所がある環境が伝わります。車両動線と歩行動線が分離され、日常の安全性にも目が向けられています。

生活利便性の面では、徒歩圏にスーパーや飲食店が揃い、日々の買い物が完結しやすい環境です。デニーズ西葛西店まで徒歩2分、ワイズマート中葛西店まで徒歩3分と、外食と自炊のどちらにも対応しやすい距離感が実用的です。大規模コミュニティならではの管理体制が、日常の安心感を下支えしています。

維持・管理の体制

ライフポート西洋の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥54,140,271（2025-03-31時点）、戸あたり￥227,480円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2017年　耐震工事
  • 2012年　全戸玄関扉交換工事
  • 2007年　大規模修繕工事
  • 2006年　給水管更新工事
  • 2001年　大規模修繕工事
  • 1999年　排水管更新工事
  • 1994年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1975/01築で、 総戸数238戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震改修工事済みにより新耐震相当です。2026年1月の時点で 築51年 0か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/99階約59㎡＠66.56＠56.4＠39.6
2025/52階約59㎡＠58.51＠48.3＠33.6
2025/22階約59㎡＠60.18＠50＠34.8
2024/112階約59㎡＠43.14＠33＠22.1
2024/86階約59㎡＠46.49＠36.3＠24.6
2024/43階約59㎡＠54.85＠44.7＠30.9
2023/103階約59㎡＠56.69＠46.5＠32.2
2023/105階約59㎡＠54.85＠44.7＠30.9
2023/95階約59㎡＠53.18＠43＠29.6
2023/95階約59㎡＠51＠40.8＠28
2023/95階約59㎡＠54.35＠44.2＠30.5
2023/95階約59㎡＠55.02＠44.8＠31
2023/83階約59㎡＠60.03＠49.9＠34.7
2023/75階約59㎡＠56.69＠46.5＠32.2
2023/65階約59㎡＠58.36＠48.2＠33.5
2023/62階約62㎡＠54.59＠44.6＠30.9
2023/62階約62㎡＠56.2＠46.2＠32.1
2023/42階約62㎡＠57.81＠47.8＠33.3
2022/88階約59㎡＠58.19＠48＠33.4
2022/58階約59㎡＠59.87＠49.7＠34.6

出典：当社サイト

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物件概要

所在地
東京都江戸川区中葛西５丁目２－７
交通 東西線 西葛西駅　徒歩7分　
東西線 葛西駅　徒歩12分　
築年1975/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数238戸
新築時売主日本勤労者住宅協会
施工淺沼組
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 常駐
管理会社ライフポート西洋

地図、周辺環境

江戸川区中葛西５丁目２－７

学校区

小学校：江戸川区立第７葛西小学校(9分)

中学校：江戸川区立葛西第三中学校(7分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 西葛西駅東店 4分
  • ヤムチャコンビニ4&5西葛西店 4分
  • サンクス 西葛西店 4分
  • ファミリーマート 中葛西清砂大橋通り店 3分
  • ファミリーマート サクマ西葛西店 2分

SuperMarket,etc

  • アコレ 西葛西駅北店 6分
  • アコレ 西葛西店 6分
  • まいばすけっと 西葛西7丁目店 6分
  • まいばすけっと 葛西中央通り店 6分
  • アコレ 西葛西6丁目店 3分

Medical

  • 池下レディースチャイルドクリニック 1分
  • たろう歯科医院 1分
  • とも耳鼻咽喉科 3分
  • 中葛西歯科矯正歯科 4分

Kindergarten

  • ふきのとう保育園 4分
  • ばとうばし幼稚園 4分
  • 小島保育園 6分

Bank

  • みずほ銀行 西葛西支店 6分
  • 三菱東京UFJ銀行西葛西支店 6分

Parks

    仲介手数料が最大無料！
    電話：03-5809-1630
    営業時間：9:30～20:00/水曜定休

    よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか？

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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    更新日：

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      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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