宇喜田ホームズ[仲介手数料無料]

宇喜田ホームズは昭和56年築、14階建てのマンションです。

エントランスです。

管理体制良好です。

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代表・春日秀典

大規模マンション。

1,202,715円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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宇喜田ホームズを解説します

大規模マンション。

宇喜田ホームズは、東西線「葛西」駅から徒歩10分、葛西橋通りに面した立地です。

この建物は戸田建設（大手ゼネコン）によって施工され、信頼のおける管理が行われています。総戸数220戸の大規模なコミュニティです。犬・猫などのペット飼育も可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン江戸川中葛西３丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと中葛西２丁目店」があります。徒歩3分には「葛西郵便局」もあります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥264,597,312（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,202,715円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

エキスパンションジョイント補修工事　2023/3
植栽環境改善改修工事　2022/1
植栽環境改善改修工事　2021/11
防犯カメラ更新、増設工事　2021/2
宅配ボックス設置工事　2021/1
駐輪場改修工事　2020/11
大規模改修工事　2019/11～2020/11
サッシ改修工事　2019/9
サッシ改修工事　2019/7
連結送水菅埋設管更新工事　2019/5
外壁破損補修工事　2019/3
給排水設備改修工事　2019/2
植栽環境改善改修工事および関連工事　2019/1
ごみ置き場用反転コンテナ追加　2017/11
連結送水菅耐圧試験および改修工事　2017/1
玄関扉改修工事　2016/2
各階照明器具バッテリー交換工事　2016/2
駐車場水銀灯交換工事　2015/11
駐輪機スライドレール交換、ラック補修工事　2015/11
揚水ポンプ分解整備　2015/2
駐輪場移動工事　2015/1
耐震改修工事　2015/1
耐震診断　2012/3」
エレベーターリニューアル工事　2011/4

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬、猫、小鳥、モルモット、ハムスター、マウス類、リス、兎、その他管理組合の承認を得た小動物

災害・耐震

1981/04築で、総戸数220戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

新耐震相当です。2025年6月の時点で築44年 2か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	7階	約70㎡	＠57.06	＠47.6	＠33.3
2024/12	3階	約92㎡	＠51.96	＠43.2	＠30.3
2024/11	3階	約92㎡	＠54.13	＠45.4	＠31.9
2024/8	1階	約70㎡	＠56.21	＠46.8	＠32.7
2024/8	3階	約84㎡	＠55.83	＠46.8	＠32.8
2024/8	4階	約82㎡	＠57.65	＠48.5	＠34.1
2024/7	3階	約84㎡	＠57.02	＠48	＠33.7
2024/7	1階	約70㎡	＠56.21	＠46.8	＠32.7
2024/7	1階	約70㎡	＠57.63	＠48.2	＠33.7
2024/7	4階	約82㎡	＠58.85	＠49.7	＠35
2024/6	3階	約84㎡	＠58.21	＠49.1	＠34.6
2024/6	3階	約84㎡	＠58.21	＠49.1	＠34.6
2024/6	3階	約84㎡	＠58.21	＠49.1	＠34.6
2024/5	3階	約84㎡	＠59.4	＠50.3	＠35.5
2024/5	1階	約70㎡	＠60.45	＠51	＠35.8
2024/4	8階	約70㎡	＠64.8	＠55.3	＠39.1
2024/3	8階	約88㎡	＠55.14	＠46.3	＠32.5
2024/2	8階	約88㎡	＠56.27	＠47.4	＠33.4
2024/1	1階	約70㎡	＠63.28	＠53.8	＠37.9
2024/1	8階	約88㎡	＠58.53	＠49.6	＠35
2024/1	8階	約88㎡	＠58.53	＠49.6	＠35
2023/12	8階	約88㎡	＠59.66	＠50.8	＠35.9
2023/8	8階	約88㎡	＠62.03	＠53.1	＠37.6
2023/5	10階	約90㎡	＠62	＠53.2	＠37.7
2023/4	10階	約90㎡	＠64.22	＠55.4	＠39.3
2023/3	10階	約90㎡	＠60.89	＠52.1	＠36.9
2023/2	10階	約90㎡	＠66.44	＠57.6	＠41
2022/5	9階	約70㎡	＠60.45	＠51	＠35.8
2022/4	1階	約77㎡	＠48.57	＠39.5	＠27.4
2022/3	1階	約77㎡	＠49.86	＠40.8	＠28.3
2022/1	1階	約77㎡	＠51.14	＠42	＠29.3
2021/12	1階	約84㎡	＠48.8	＠39.7	＠27.6
2021/11	1階	約84㎡	＠51.07	＠42	＠29.3
2021/10	1階	約84㎡	＠53.45	＠44.4	＠31.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 82.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 4LDK
専有面積: 82.92㎡
バルコニー: 17.05㎡
管理費: 10770円
修繕積立金: 14430円

・「宇喜田ホームズ」は4階部分・北東角部屋・２面バルコニー・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】宇喜田ホームズ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 70.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.8㎡
バルコニー: 9.45㎡
管理費: 9200円
修繕積立金: 12320円

・「宇喜田ホームズ」は耐震基準適合・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 1階 / 77.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3SLDK
専有面積: 77.82㎡
バルコニー: 12.79㎡
管理費: 10110円
修繕積立金: 13540円

・「宇喜田ホームズ」はペット飼育可・専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】宇喜田ホームズ1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８
交通	東西線葛西駅　徒歩10分　東西線西葛西駅　徒歩15分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数220戸
新築時売主	株式会社第一ホテルエンタープライズ
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区中葛西１丁目２－１８

学校区

小学校：江戸川区立葛西小学校(12分)

中学校：江戸川区立葛西中学校(8分)

Convenience Store

ローソンストア100中葛西店 4分
ローソンH中葛西三丁目店 4分
サンクス葛西共栄橋店 4分
ローソン中葛西一丁目店 3分
セブンイレブン江戸川中葛西1丁目店 5分

SuperMarket,etc

アタック中葛西1丁目店 4分
まいばすけっと中葛西3丁目店 7分
ヤマイチ北葛西店 7分

Medical

葛西歯科 3分
佐藤医院 2分
はじめ歯科医院 4分
甲田歯科医院 5分

Kindergarten

宇喜田第二保育園 3分
プレスクール第2仲よし保育園 5分
保育所ちびっこランド葛西園 4分

Bank

JA東京スマイル新葛西支店 4分
きらぼし銀行葛西支店 9分

Parks

長島一号公園 5分
宇喜田東公園 3分

徒歩4分に「まいばすけっと中葛西２丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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