宇喜田ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
宇喜田ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンション。耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
宇喜田ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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宇喜田ホームズの特徴
宇喜田ホームズは、東西線「葛西」駅から徒歩10分、葛西橋通りに面した立地です。
この建物は戸田建設（大手ゼネコン）によって施工され、信頼のおける管理が行われています。総戸数220戸の大規模なコミュニティです。犬・猫などのペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 江戸川中葛西３丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 中葛西２丁目店」があります。徒歩3分には「葛西郵便局」もあります。
宇喜田ホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥264,597,312（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,202,715円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- エキスパンションジョイント補修工事 2023/3
- 植栽環境改善改修工事 2022/1
- 植栽環境改善改修工事 2021/11
- 防犯カメラ更新、増設工事 2021/2
- 宅配ボックス設置工事 2021/1
- 駐輪場改修工事 2020/11
- 大規模改修工事 2019/11～2020/11
- サッシ改修工事 2019/9
- サッシ改修工事 2019/7
- 連結送水菅埋設管更新工事 2019/5
- 外壁破損補修工事 2019/3
- 給排水設備改修工事 2019/2
- 植栽環境改善改修工事および関連工事 2019/1
- ごみ置き場用反転コンテナ追加 2017/11
- 連結送水菅耐圧試験および改修工事 2017/1
- 玄関扉改修工事 2016/2
- 各階照明器具バッテリー交換工事 2016/2
- 駐車場水銀灯交換工事 2015/11
- 駐輪機スライドレール交換、ラック補修工事 2015/11
- 揚水ポンプ分解整備 2015/2
- 駐輪場移動工事 2015/1
- 耐震改修工事 2015/1
- 耐震診断 2012/3」
- エレベーターリニューアル工事 2011/4
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築45年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西１丁目２－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩10分 東西線 西葛西駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数220戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社第一ホテルエンタープライズ | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立葛西小学校(12分) 中学校：江戸川区立葛西中学校(8分) | ||
宇喜田ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 10階 | 約70㎡ | ＠66.1 | ＠56.6 | ＠40 | |
| 2025/11 | 10階 | 約70㎡ | ＠68.93 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2025/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠70.34 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠57.06 | ＠47.6 | ＠33.3 | |
| 2024/12 | 3階 | 約92㎡ | ＠51.96 | ＠43.2 | ＠30.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約92㎡ | ＠54.13 | ＠45.4 | ＠31.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約84㎡ | ＠55.83 | ＠46.8 | ＠32.8 | |
| 2024/8 | 4階 | 約82㎡ | ＠57.65 | ＠48.5 | ＠34.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠57.02 | ＠48 | ＠33.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠56.21 | ＠46.8 | ＠32.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠57.63 | ＠48.2 | ＠33.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約82㎡ | ＠58.85 | ＠49.7 | ＠35 | |
| 2024/6 | 3階 | 約84㎡ | ＠58.21 | ＠49.1 | ＠34.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約84㎡ | ＠59.4 | ＠50.3 | ＠35.5 | |
| 2024/5 | 1階 | 約70㎡ | ＠60.45 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2024/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠64.8 | ＠55.3 | ＠39.1 | |
| 2024/3 | 8階 | 約88㎡ | ＠55.14 | ＠46.3 | ＠32.5 | |
| 2024/2 | 8階 | 約88㎡ | ＠56.27 | ＠47.4 | ＠33.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約70㎡ | ＠63.28 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約88㎡ | ＠58.53 | ＠49.6 | ＠35 | |
| 2024/1 | 8階 | 約88㎡ | ＠58.53 | ＠49.6 | ＠35 | |
| 2023/12 | 8階 | 約88㎡ | ＠59.66 | ＠50.8 | ＠35.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約88㎡ | ＠62.03 | ＠53.1 | ＠37.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約90㎡ | ＠62 | ＠53.2 | ＠37.7 | |
| 2023/4 | 10階 | 約90㎡ | ＠64.22 | ＠55.4 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 10階 | 約90㎡ | ＠60.89 | ＠52.1 | ＠36.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約90㎡ | ＠66.44 | ＠57.6 | ＠41 | |
出典：当社サイト
宇喜田ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
82.92
㎡
4 ＬＤＫ
2024年4月9日 ～
2024年9月8日 掲載
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間取
9
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2022年5月1日 ～
2022年5月22日 掲載
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77.82
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年6月2日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
宇喜田ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
宇喜田ホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。宇喜田ホームズにしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（264,597,312円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
宇喜田ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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