ライオンズマンション西葛西中央通りは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション西葛西中央通りは買って大丈夫？

葛西中央通り沿いに佇む大京分譲「ライオンズマンション西葛西中央通り」。東西線「西葛西」駅・「葛西」駅徒歩16分の位置にあり、葛西防災公園徒歩4分やベルクス中葛西店徒歩7分が身近に揃う穏やかな生活圏です。2000年築・総戸数52戸、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の落ち着いた都市型レジデンスです。

ライオンズマンション西葛西中央通りの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ライオンズマンション西葛西中央通りの特徴

ライオンズマンション西葛西中央通りの特徴

葛西中央通り沿いの住宅地に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅と「葛西」駅のちょうど中ほどにあたる場所です。駅からの距離は徒歩16分ほどですが、歩く途中には生活の店が点在し、街の空気を感じながら帰れるルート。近くの「葛西防災公園」まで徒歩4分ほどで、広い空とやわらかな風が抜ける空間が日常にあります。駅前の利便性と住宅地の落ち着き、その中間に位置する暮らしやすさといえます。

2000年築、分譲は大京、施工は東洋建設という体制で建てられた総戸数52戸のレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、都市部の生活で求められる安心と利便の基本を押さえた構成。エントランスまわりは通りから一歩奥まった配置で、車や人の動きをやわらかく受け流す設計です。日常の帰宅動線の中でほっと息が抜ける、そんな共用部の落ち着き。

周辺は江戸川区中葛西7丁目の住宅地で、新田小学校や葛西第三中学校の学区に入る地域です。大通りに近い立地ながら、一本入ると穏やかな住環境が広がります。夕方には学校帰りの子どもたちの声がふっと聞こえることもあり、生活のリズムが自然に感じられる街並み。下町らしい人の気配が残る、落ち着いた住宅エリア。

日々の買い物は徒歩3分の「まいばすけっと葛西中央通り店」がまず便利。少し足を伸ばすと徒歩7分の「ベルクス中葛西店」や「ウエルシア江戸川中葛西店」があり、食品と日用品をまとめて揃える動線が整っています。コンビニやドラッグストアが点在するエリアで、夜でも灯りが見える安心感。日常の買い物が自然と生活圏に収まる利便環境。

共用設備には防犯カメラや宅配ボックスが備わり、忙しい平日でも荷物受け取りを気にせず外出できます。住戸条件としてペット1匹の飼育が可能な点も特徴で、近くの葛西防災公園へ散歩に出る生活も想像しやすいところ。都市生活の利便性と、少しのゆとりを感じる時間が共存する住まい。中葛西の穏やかな住宅環境と調和するマンションといえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥42,722,319（2025-10-31時点）、戸あたり￥821,583円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　給水ポンプ交換工事
  • 2019年　機械式駐車場塗装
  • 2019年　鉄部塗装工事
  • 2013年　インターホン改修工事
  • 2013年　大規模修繕工事
  • 2013年　屋上防水改修工事
  • 2013年　鉄部塗装工事
  • 2010年　鉄部塗装工事
  • 2010年　給水ポンプ交換工事
  • 2006年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長70cm・体高90cm・体重10kg以内）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区中葛西７丁目５－１６ （地図）
交通 東西線 西葛西駅　徒歩16分　
東西線 葛西駅　徒歩16分　
築年2000/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数52戸
新築時売主大京
施工東洋建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価310.99
学校区

小学校：江戸川区立新田小学校(7分)

中学校：江戸川区立葛西第三中学校(4分)
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ライオンズマンション西葛西中央通りの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/34階約82㎡＠72.51＠63.4＠45.2
2025/92階約75㎡＠65.81＠56.6＠40.1
2025/92階約75㎡＠68.44＠59.3＠42.1
2025/82階約75㎡＠69.76＠60.6＠43.1
2025/72階約75㎡＠71.07＠61.9＠44
2023/74階約70㎡＠63.41＠53.9＠38
2023/64階約70㎡＠66.24＠56.8＠40.1

出典：当社サイト

ライオンズマンション西葛西中央通りの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 82.72 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年3月2日 ～ 2026年5月7日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 75.95 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年7月13日 ～ 2025年11月19日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 8 階 64.15 ㎡ 2 ＬＤＫ 2021年11月11日 ～ 2022年3月17日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

ライオンズマンション西葛西中央通りの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西葛西中央通りにしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,722,319円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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ライオンズマンション西葛西中央通りについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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    （株）ロータス不動産について

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。