葛西ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
葛西ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東西線「葛西駅」「西葛西駅」徒歩8分圏の穏やかな住宅地に建つ葛西ハイツ。1975年築ながら耐震改修済みで耐震基準適合物件となり、三菱地所コミュニティの日勤管理も安心材料です。徒歩5分のワイズマート中葛西店など生活施設が整う、やわらかな暮らし心地の住環境です。
葛西ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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葛西ハイツの特徴
葛西駅と西葛西駅の中間にある、落ち着いた生活圏のマンション
東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩約8分、「西葛西駅」徒歩約8分の中間に位置する葛西ハイツ。駅へ向かう道を歩いていると、朝の時間帯には通勤や通学の人の足音が静かに重なり、街がゆっくり目を覚ますような雰囲気を感じます。東西線の2駅を使い分けられる立地で、大手町方面への通勤や都心への移動も現実的。中葛西5丁目という住宅街にあり、駅前の利便と住宅地の落ち着きがほどよく同居するポジションといえます。
1975年築、地上10階建て・総戸数78戸のSRC造。施工は長谷川工務店で、管理は三菱地所コミュニティによる日勤管理です。築年数は重ねていますが、耐震改修工事が行われた耐震基準適合物件として整理されている点が特徴。エントランス周辺では日差しが壁面に柔らかく反射し、古い建物ながらも落ち着いた街並みに馴染む存在感を感じます。規模感のある単棟型マンションで、流通性という点でも扱いやすいタイプです。
中葛西5丁目は住宅と生活施設が穏やかに混ざるエリア。周辺には小さな公園や児童遊園が点在し、風が抜ける午後にはベンチで休む人の姿も見かけます。学区は江戸川区立第七葛西小学校で、西葛西駅近くにある学校まで徒歩圏。駅前の便利さだけでなく、生活圏としての落ち着きも感じられる環境です。都市の利便と日常の静けさ、その両方をほどよく受け取れる住環境。
買い物は「ワイズマート中葛西店」が徒歩5分ほど。朝8時から深夜まで営業しており、仕事帰りでも立ち寄りやすいスーパーです。コンビニは「ファミリーマート サクマ西葛西店」が徒歩3分ほどで、夜に歩いても店の灯りが頼りになる距離感。西葛西駅高架下のメトロセンターには飲食店も多く、日常の食事やちょっとした外食にも便利。日常生活を支える店舗が徒歩圏にまとまった利便性。
葛西駅と西葛西駅の双方を使えるため、生活の導線を状況で選びやすいのがこの立地の面白いところ。たしかに築年数は経過していますが、耐震改修済みで管理体制も明確。駅徒歩圏の住宅街という現実的なポジションと、生活施設の揃い方を考えると、都心へ通勤する単身者やコンパクトな住まいを探す人にとって検討しやすい条件です。東西線沿線らしい実用性のある暮らし方に適しています。
葛西ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥181,245,745（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,323,663円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2024年 建物調査診断
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2020年 共用部LED照明導入工事
- 2020年 住宅用火災報知器交換工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 集会室内装リフォーム工事
- 2013年 窓サッシ及び玄関ドア等改修工事
- 2013年 耐震改修工事
- 2012年 耐震補強設計
- 2012年 耐震診断
- 2010年 住宅用火災報知器設置工事
- 2009年 屋上保護・鉄部塗装他工事
- 2007年 各階端子盤扉等交換工事
- 2007年 玄関扉戸当たりゴム交換工事
- 2006年 各戸サッシュ巻ビート交換工事
- 2005年 消火補給水槽設置工事
- 2005年 鉄部塗装他工事
- 2004年 埋設ガス管更新工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 2001年 鉄部塗装屋上防水工事
- 1999年 エレベーター改修工事
- 1996年 ベランダ防水・天井改修工事
- 1996年 給排水設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築51年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西５丁目１１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩8分 東西線 葛西駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 日綿実業 | ||
| 施工 | 長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第七葛西小学校(11分) 中学校：江戸川区立葛西第三中学校(8分) | ||
葛西ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠70.89 | ＠61.5 | ＠43.7 | |
| 2026/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠62.75 | ＠53.7 | ＠38 | |
| 2025/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠66.57 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約71㎡ | ＠65.18 | ＠55.8 | ＠39.4 |
出典：当社サイト
葛西ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の葛西ハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。葛西ハイツにしても、1975/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（181,245,745円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
葛西ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ葛西ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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