ジョイフル門前仲町第１の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
門前仲町駅徒歩7分、木場駅徒歩9分の位置にあり、富岡八幡宮へ徒歩3分、深川公園（不動堂側）へ徒歩6分の距離感が日常に穏やかさを添えます。長期修繕計画に支えられ、下町の暮らしを安心して続けられる住まいとしてお勧めです。
売出し中の住戸
ジョイフル門前仲町第１の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約147万円の仲介手数料が無料！
ジョイフル門前仲町第１の解説
代表・春日秀典
ジョイフル門前仲町第１のレビュー
1,403,231円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
ジョイフル門前仲町第１の特徴
門前仲町駅から徒歩7分、木場駅へも徒歩9分という位置関係が、都心との距離感をほどよく縮めます。富岡八幡宮へ徒歩3分の道のりには参道らしい人の流れがあり、朝は空気が少し澄んで感じられるのが印象的です。東西線と大江戸線を使い分けながら通勤や外出を組み立てやすい立地といえます。
外観はタイル貼りで、1979年築・地上7階建てという構成です。エントランスには集合メールボックスが設けられ、日々の受け取り動線が簡潔にまとまっています。共用部は必要な設備を無駄なく備え、長く使われてきた建物ならではの落ち着きがにじむ佇まいです。
富岡八幡宮の境内に近く、深川公園（不動堂側）へは徒歩6分と、散歩に使える緑の拠点が身近にあります。週末は鳥の声が混じる静けさを感じる時間帯もあり、下町らしい生活リズムが周囲に残っています。街並みは低層の住宅と店舗が混在し、視界が抜けやすいのも特徴です。
日常の買い物は深川ギャザリアまで徒歩9分と、商業施設を目的地にした動線が取りやすい配置です。門前仲町駅周辺の飲食店街も利用圏に収まり、外食と自炊を切り替えながら暮らしを組み立てられます。交通と生活施設を徒歩圏で完結させたい人に適した条件といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,693,689（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,403,231円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2020年 2カテ付属工事
- 2020年 3カテ付属工事
- 2020年 直結増圧・直圧
- 2016年 EVセミリニューアル工事
- 2016年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/07築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 47年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区富岡２丁目６－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩7分 東西線 木場駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1979/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 国栄建設 | ||
| 施工 | 国栄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 526.504298 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠96.98 | ＠85.6 | ＠61 | |
| 2026/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠103.33 | ＠91.9 | ＠65.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約47㎡ | ＠99.09 | ＠87.7 | ＠62.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約47㎡ | ＠101.2 | ＠89.8 | ＠64.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約47㎡ | ＠105.04 | ＠93.6 | ＠67 | |
| 2023/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠61.86 | ＠51.1 | ＠35.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠63.74 | ＠53 | ＠36.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠67.49 | ＠56.7 | ＠39.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約47㎡ | ＠62.78 | ＠51.4 | ＠35.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約47㎡ | ＠66.97 | ＠55.6 | ＠38.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠69.07 | ＠57.7 | ＠40.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠71.17 | ＠59.8 | ＠41.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約47㎡ | ＠73.27 | ＠61.9 | ＠43.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約47㎡ | ＠75.37 | ＠64 | ＠44.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠77.47 | ＠66.1 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 55.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.84㎡
- バルコニー
- 7.02㎡
- 管理費
- 19000円
- 修繕積立金
- 10400円
・「ジョイフル門前仲町第１」は２駅２路線利用可です。
・５５．８４㎡の１LDKです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江東区富岡２丁目６－１４
学校区
小学校：江東区立数矢小学校(3分)
中学校：江東区立深川第三中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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