グランドメゾン田町[仲介手数料無料]
グランドメゾン田町は、1983年（昭和58年） 1月に建てられた14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
積水ハウス他旧分譲。
813,568円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は耐震診断を実施、2016年に耐震補強工事完了し、耐震基準適合マーク取得。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グランドメゾン田町を解説します
積水ハウス他旧分譲。
グランドメゾン田町は、JR山手線「田町」駅から徒歩10分、都営三田線「三田」駅から徒歩10分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅からも徒歩10分の湾岸エリアに位置しています。
信頼の置ける鹿島建設（株）、三菱建設（株）、大成建設（株）の共同企業体（スーパーゼネコン）によって建設されました。総戸数189戸のビッグコミュニティで管理体制は良好です。エントランスにはオートロックが完備されていて安心です。宅配ボックスも設置されました。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 芝浦二丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと芝浦1丁目店」、徒歩8分にはスーパー「ライフムスブ田町店」があります。徒歩5分には「港区スポーツセンター」もあります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥153,764,296（2023-10-17時点）、戸あたり￥813,568円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
外壁診断令和5年に実施
屋上防水更新工事令和4年に実施
防災用非常トイレ設置・専有部窓サッシ交換改良工事令和2年に実施
専有部玄関扉交換工事平成30年に実施
非常用井戸設置・宅配ボックス設置・集合室改修工事平成29年実施
外壁診断・耐震補強工事平成28年に実施
耐震診断・耐震設計・エントランス植栽改修・インターホン・オートロック改修・駐車場舗装・オートゲート改修工事平成27年実施
エキスパンションジョイント改修・エレベーター改修・共用部照明器具LED化・消火栓ポンプ交換工事平成25年実施
駐輪場改修工事平成24年実施
テレビ配線改修工事平成23年実施
防犯カメラ設置・防災設備更新工事平成21年実施
大規模修繕工事平成20年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/01築で、総戸数189戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震診断を実施、2016年に耐震補強工事完了し、耐震基準適合マーク取得。2025年5月の時点で築42年4か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約40㎡ | ＠94.95 | ＠82.5 | ＠58.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約40㎡ | ＠94.95 | ＠82.5 | ＠58.3 | |
| 2024/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠94.95 | ＠82.5 | ＠58.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約40㎡ | ＠99.45 | ＠87 | ＠61.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠101.84 | ＠89.7 | ＠63.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠106.96 | ＠94.8 | ＠67.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠107.5 | ＠95.3 | ＠67.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠113.16 | ＠101 | ＠72 | |
| 2023/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠102.46 | ＠91.1 | ＠65.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠104.56 | ＠93.2 | ＠66.6 | |
| 2022/12 | 11階 | 約58㎡ | ＠76.8 | ＠66.5 | ＠47.1 | |
| 2022/9 | 11階 | 約58㎡ | ＠78.52 | ＠68.2 | ＠48.4 | |
| 2022/6 | 11階 | 約58㎡ | ＠81.95 | ＠71.6 | ＠50.9 | |
| 2022/5 | 11階 | 約58㎡ | ＠85.38 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2022/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠94.85 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2022/3 | 11階 | 約58㎡ | ＠88.81 | ＠78.5 | ＠56.1 | |
| 2022/3 | 11階 | 約58㎡ | ＠93.95 | ＠83.6 | ＠59.9 | |
| 2022/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠98.13 | ＠88 | ＠63.2 | |
| 2021/12 | 6階 | 約60㎡ | ＠101.74 | ＠91.6 | ＠65.9 | |
| 2021/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠103.05 | ＠93 | ＠66.9 | |
| 2020/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠84.93 | ＠72.4 | ＠50.8 | |
| 2020/8 | 9階 | 約54㎡ | ＠72.91 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2019/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠75.16 | ＠65.1 | ＠46.1 | |
| 2019/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.96 | ＠69.5 | ＠48.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 35.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 35.34㎡
- バルコニー
- 7.13㎡
- 管理費
- 7660円
- 修繕積立金
- 5320円
・「グランドメゾン田町」は4階部分・東南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 47.63m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 47.63㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 10370円
- 修繕積立金
- 7100円
・「グランドメゾン田町」は4階部分の南西向きです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 6階 / 60.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 60.94㎡
- バルコニー
- 5.08㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 9120円
・「グランドメゾン田町」は3駅利用可です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦２丁目１－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分
都営三田線 三田 駅 徒歩10分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数189戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス(株)、安田倉庫(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設（株）、三菱建設（株）、大成建設（株）共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
港区芝浦２丁目１－１１
学校区
小学校：港区立芝浦小学校(17分)
中学校：港区立港南中学校(24分)
Convenience Store
- ファミリーマート 海岸三丁目店 2分
- セブンイレブン 港区芝浦1丁目店 2分
- セブンイレブン 芝浦ベイワード店 3分
- ローソン 芝浦二丁目店 1分
- ファミリーマート グローバルフロントタワー店 3分
SuperMarket,etc
- 成城石井 芝浦シーバンス店 7分
- ピーコックストア 芝浦アイランド店 7分
- まいばすけっと 海岸3丁目店 4分
- マルエツ プチ 芝四丁目店 5分
- まいばすけっと 三田駅東店 6分
Medical
- みどり矯正歯科 3分
- 海岸歯科クリニック 4分
- 芝浦歯科診療所 1分
- 愛育病院 3分
Kindergarten
- 小学館アカデミー三田駅前保育園 7分
- 太陽の子シーバンス保育園 6分
- アンジェリカ保育園田町園 3分
Bank
- 横浜銀行田町支店 8分
- りそな銀行田町支店 7分
- さわやか信用金庫東京港支店 6分
Parks
- 芝浦運河沿緑地 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- クラッシィハウス芝浦
- ベルハイム田町
- アルシオン芝浦
- ニューハイム田町
- ソレイユ田町
- ザタワー芝浦
- シティ田町
- モアグランデ浜松町
- メゾン田町
- 秀和第２田町レジデンス
- ニチメン田町グリーンハイツ
- マリンシティ第２ダイヤモンドパレス
- 芝マンション
- 田町サンハイツ
- ローズハイツ田町
- 田町東豊エステート
- 秀和田町レジデンス
- 三田ナショナルコート
- キョウエイハイツ田町
- 田町スカイハイツ
- ローレルプラザ田町
- ユニーブル田町
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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