三田ナショナルコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田ナショナルコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新芝運河の遊歩道と緑道に接し、水辺を身近に感じられる三田ナショナルコート。総戸数414戸の敷地には、ぞうさん公園や花壇、広いアプローチがあります。1982年1月築の新耐震基準適合物件で、鹿島建設施工、鹿島建物総合管理による日勤管理です。都心で敷地の広さと暮らしやすさを重視する方にお勧めです。
三田ナショナルコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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三田ナショナルコートの特徴
新芝運河の水辺と、414戸のゆとりある敷地構成
三田ナショナルコートは、港区芝浦4丁目の新芝運河沿いに建ち、運河沿いの遊歩道や緑道に接しています。建物のそばで水辺を眺めながら歩けるため、都心での移動が多い日にも気分を切り替えやすい立地です。
A棟からD棟までの4棟で構成され、敷地内には広いアプローチや花壇、通称「ぞうさん公園」（そうざんの滑り台がある）が設けられています。総戸数414戸の規模を生かした空間には、住棟だけを詰め込まず、暮らしの間に余白を残した印象があります。
1982年1月築の新耐震基準適合物件で、施工は鹿島建設株式会社、設計は株式会社協和建築設計事務所です。鹿島建物総合管理株式会社が全部委託・日勤で管理しており、大規模な建物を継続して維持する体制が整えられています。
敷地内には24時間ゴミ出しができる集積所が3箇所あり、棟数の多い三田ナショナルコートで移動の負担を抑える配置です。決まった収集時刻に生活を合わせる必要が少なく、通勤時間や家事の進め方が異なる世帯にも扱いやすい設備です。
JR山手線・京浜東北線の田町駅と、都営浅草線・三田線の三田駅はいずれも徒歩12分、泉岳寺駅も徒歩17分です。3駅4路線を使い分けられるため、駅前の近さだけでなく、都内各方面へ向かう経路を選べる点に実用性があります。
三田ナショナルコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥469,830,986（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,140,366円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 ヒーツシステムからEPシステム移行工事
- 2023年 ゴミ置場改修工事
- 2022年 各住戸窓サッシ改修
- 2021年 コンコース改修
- 2020年 耐震補強工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2020年に耐震補強工事を実施し、耐震基準適合しています。2026年9月の時点で 築44年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目４－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩12分 都営三田線 三田駅 徒歩12分 都営浅草線他「泉岳寺駅」徒歩17分 |
||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数412戸 | ||
| 新築時売主 | 宅地開発 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 | ||
| 管理費単価 | 404.85 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(9分) 中学校：港区立港南中学校(20分) | ||
三田ナショナルコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約59㎡ | ＠141.55 | ＠131.4 | ＠95.5 | |
| 2026/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠146.55 | ＠136.4 | ＠99.2 | |
| 2026/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠149.88 | ＠139.7 | ＠101.7 | |
| 2026/7 | 10階 | 約59㎡ | ＠158.22 | ＠148.1 | ＠107.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠161.44 | ＠152.2 | ＠111.4 | |
| 2025/4 | 8階 | 約59㎡ | ＠130.03 | ＠119.9 | ＠86.9 | |
| 2025/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠107.4 | ＠96.9 | ＠69.7 | |
| 2024/12 | 10階 | 約55㎡ | ＠123.3 | ＠112.8 | ＠81.5 | |
| 2024/4 | 9階 | 約55㎡ | ＠114.68 | ＠104.2 | ＠75.1 | |
| 2024/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠103.91 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2024/3 | 9階 | 約55㎡ | ＠118.26 | ＠107.7 | ＠77.8 | |
| 2024/2 | 6階 | 約55㎡ | ＠107.49 | ＠97 | ＠69.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約55㎡ | ＠68.08 | ＠57.6 | ＠40.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠101.24 | ＠91.8 | ＠66.3 | |
| 2024/2 | 9階 | 約55㎡ | ＠121.85 | ＠111.3 | ＠80.5 | |
| 2024/2 | 15階 | 約75㎡ | ＠102.16 | ＠92.9 | ＠67.2 | |
| 2023/12 | 9階 | 約55㎡ | ＠125.43 | ＠114.9 | ＠83.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠113.48 | ＠103.7 | ＠75.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠107.35 | ＠96.8 | ＠69.6 | |
| 2023/10 | 15階 | 約75㎡ | ＠103.49 | ＠94.3 | ＠68.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠104.34 | ＠95.1 | ＠68.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠107.17 | ＠96.7 | ＠69.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠104.45 | ＠95 | ＠68.7 | |
| 2023/8 | 15階 | 約75㎡ | ＠106.14 | ＠96.9 | ＠70.1 | |
| 2023/8 | 15階 | 約75㎡ | ＠106.14 | ＠96.9 | ＠70.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠109.87 | ＠99.7 | ＠71.9 | |
| 2023/6 | 15階 | 約75㎡ | ＠107.47 | ＠98.3 | ＠71.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠111.54 | ＠101.4 | ＠73.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約66㎡ | ＠103.02 | ＠93.3 | ＠67.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約66㎡ | ＠99.7 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠114.7 | ＠104.5 | ＠75.5 | |
| 2022/12 | 7階 | 約66㎡ | ＠98.48 | ＠88.7 | ＠63.9 | |
| 2022/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠106.05 | ＠96.3 | ＠69.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠105.76 | ＠96 | ＠69.3 | |
| 2022/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠104.24 | ＠94.5 | ＠68.2 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田ナショナルコートにしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（鹿島建物総合管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（469,830,986円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田ナショナルコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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