グローバルフロントタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローバルフロントタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三菱不動産レジデンシャル旧分譲。築11年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グローバルフロントタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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グローバルフロントタワーの特徴
ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲは、都営三田線「三田」駅から徒歩8分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅からは徒歩10分に位置しています。
スーパーゼネコンの清水建設が施工し、最大手分譲業者である三井不動産レジデンシャルサービスが旧分譲し、大手の管理が行われています。2016年にはグッドデザイン賞を受賞し、2017年には港区みどりの街づくり賞および港区景観街づくり賞の奨励賞を受賞しています。
オートロック完備で、コンシェルジュサービスも提供され、24時間有人管理で安心です。ペットは犬猫合わせて2匹まで飼育が可能です。
1階にはコンビニ「ファミリーマート グローバルフロントタワー店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと芝浦1丁目店」があります。徒歩5分には「港区スポーツセンター」もあります。
グローバルフロントタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,574,009,987（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,782,571円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 中央監視装置定期部品交換・自動潅水装置補修工事2023年実施
- レンタサイクルシステム更新・ディスポーザー排水処理槽補修工事2022年実施
- ガス漏れ探知機交換・中央監視盤整備2021年実施
- シャッター整備・ガス漏れ検知器交換・中央監視盤整備・航空障害灯改修工事2020年実施
- 防犯カメラ増設工事・排水処理槽MBエアレーター交換・ディスポーザー設備更新2019年実施
- ディスポーザー処理槽機器交換・レンタサイクルバッテリー交換2018年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40000円～44000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ レンタサイクル トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 11年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦１丁目６－４１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 都営三田線 三田駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2015/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 34階建て 総戸数883戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 454.45 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浜小学校(7分) 中学校：港区立港南中学校(28分) | ||
グローバルフロントタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 8階 | 約48㎡ | ＠275.35 | ＠264 | ＠194 | |
| 2026/6 | 17階 | 約42㎡ | ＠270.63 | ＠258.5 | ＠189.7 | |
| 2026/5 | 17階 | 約42㎡ | ＠280.06 | ＠268 | ＠196.7 | |
| 2026/4 | 17階 | 約42㎡ | ＠294.67 | ＠282.6 | ＠207.6 | |
| 2026/4 | 8階 | 約48㎡ | ＠286.13 | ＠274.8 | ＠202.1 | |
| 2026/4 | 17階 | 約42㎡ | ＠325.32 | ＠313.2 | ＠230.4 | |
| 2026/2 | 25階 | 約70㎡ | ＠353.38 | ＠343.9 | ＠254.2 | |
| 2026/2 | 25階 | 約70㎡ | ＠367.63 | ＠358.1 | ＠264.8 | |
| 2026/1 | 25階 | 約70㎡ | ＠381.88 | ＠372.4 | ＠275.4 | |
| 2025/11 | 18階 | 約56㎡ | ＠298.98 | ＠288.6 | ＠212.6 | |
| 2025/9 | 31階 | 約60㎡ | ＠416.39 | ＠406.2 | ＠300.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠357.42 | ＠348.3 | ＠257.6 | |
| 2024/11 | 22階 | 約71㎡ | ＠303.92 | ＠294.5 | ＠217.4 | |
| 2024/8 | 22階 | 約71㎡ | ＠270.32 | ＠260.9 | ＠192.3 | |
出典：当社サイト
グローバルフロントタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グローバルフロントタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グローバルフロントタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローバルフロントタワーにしても、2015/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,574,009,987円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローバルフロントタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグローバルフロントタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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