グローバルフロントタワー[仲介手数料無料]

ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲは、2015年築、34階建てタワーマンションです。

グローバルフロントタワーの購入・売却が

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代表・春日秀典

三菱不動産レジデンシャル旧分譲。

1,782,571円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築9年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

グローバルフロントタワーでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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グローバルフロントタワーを解説します

三菱不動産レジデンシャル旧分譲。

ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲは、都営三田線「三田」駅から徒歩8分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅からは徒歩10分に位置しています。

スーパーゼネコンの清水建設が施工し、最大手分譲業者である三井不動産レジデンシャルサービスが旧分譲し、大手の管理が行われています。2016年にはグッドデザイン賞を受賞し、2017年には港区みどりの街づくり賞および港区景観街づくり賞の奨励賞を受賞しています。

オートロック完備で、コンシェルジュサービスも提供され、24時間有人管理で安心です。ペットは犬猫合わせて2匹まで飼育が可能です。

1階にはコンビニ「ファミリーマートグローバルフロントタワー店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと芝浦1丁目店」があります。徒歩5分には「港区スポーツセンター」もあります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,574,009,987（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,782,571円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
中央監視装置定期部品交換・自動潅水装置補修工事2023年実施
レンタサイクルシステム更新・ディスポーザー排水処理槽補修工事2022年実施
ガス漏れ探知機交換・中央監視盤整備2021年実施
シャッター整備・ガス漏れ検知器交換・中央監視盤整備・航空障害灯改修工事2020年実施
防犯カメラ増設工事・排水処理槽MBエアレーター交換・ディスポーザー設備更新2019年実施
ディスポーザー処理槽機器交換・レンタサイクルバッテリー交換2018年実施

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40000円～44000円円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ　レンタサイクル　トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：

ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで可

災害・耐震

2015/09築で、総戸数883戸の大規模な鉄筋コンクリート34階建て。

2025年5月の時点で築 9年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約83㎡	＠357.42	＠348.3	＠257.6
2024/11	22階	約71㎡	＠303.92	＠294.5	＠217.4
2024/8	22階	約71㎡	＠270.32	＠260.9	＠192.3
2024/1	18階	約56㎡	＠244.46	＠234	＠172
2022/7	11階	約72㎡	＠172.53	＠163.2	＠119.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 18階 / 56.86m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 18階
間取り: 255
専有面積: 56.86㎡
バルコニー: 10.64㎡
管理費: 17210円
修繕積立金: 12370円

・「ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ」は18階部分・眺望良好・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グローバルフロントタワー18階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区芝浦１丁目６－４１
交通	ＪＲ山手線田町駅　徒歩10分　都営三田線三田駅　徒歩8分
築年	2015/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　34階建て　総戸数883戸
新築時売主	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	454.45

地図、周辺環境

港区芝浦１丁目６－４１

学校区

小学校：港区立芝浜小学校(7分)

中学校：港区立港南中学校(28分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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