東京ベイビュウは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京ベイビュウは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京ベイビュウは、4線2駅利用可能な田町エリアに位置し、都心アクセスの利便性と快適な生活環境を兼ね備えたマンションです。 全272戸のビッグコミュニティでペット飼育可、家族や愛犬・愛猫と安心して暮らせる魅力的な住まいです。
東京ベイビュウの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京ベイビュウの特徴
東京ベイビュウは東京都港区芝浦4丁目に位置し、JR京浜東北線・山手線「田町」駅から徒歩8分、都営三田線・浅草線「三田」駅も利用可能な、4線2駅の利便性を誇るマンションです。周辺には品川や新橋へのアクセスも良好で、通勤や通学に大変便利な立地です。
1980年に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造13階建て、全272戸のビッグコミュニティで、多様な家族構成に対応可能な間取りが揃っています。イエローを基調としたタイル貼りの外観が特徴的です。エントランスにはオートロックが完備され、1階部分にはコンビニエンスストアや飲食店を併設。生活をサポートする共用施設も充実しています。また、ペット飼育も可能で、愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。
芝浦エリアの緑豊かな住環境にあり、近隣には遊歩道や公園が整備されていて、心身のリフレッシュに最適です。さらに、建物はきれいに管理され、清掃の行き届いて快適です。
徒歩圏内にはスーパーや飲食店、医療機関が揃い、日常生活に困ることはありません。田町駅前には家電量販店や金融機関があり、ショッピングや手続きもスムーズに行えます。また、品川エリアへのアクセスが良く、週末のレジャーやショッピングも楽しめるロケーションです。
東京ベイビュウの写真・現地レポート
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目２－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数271戸 | ||
| 新築時売主 | 住発 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 632.23 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(12分) 中学校：港区立港南中学校(25分) | ||
東京ベイビュウの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 10階 | 約34㎡ | ＠128.48 | ＠116.2 | ＠83.3 | |
| 2024/7 | 12階 | 約40㎡ | ＠102.83 | ＠90.4 | ＠64.3 | |
| 2024/1 | 12階 | 約40㎡ | ＠108.22 | ＠95.8 | ＠68.3 | |
| 2023/11 | 12階 | 約40㎡ | ＠110.68 | ＠98.3 | ＠70.1 |
出典：当社サイト
東京ベイビュウの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
34.87
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月2日 ～
2025年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
40.65
㎡
1 ＬＤＫ
2023年11月12日 ～
2024年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東京ベイビュウの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東京ベイビュウの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京ベイビュウにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京ベイビュウについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京ベイビュウを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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