ソレイユ田町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソレイユ田町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心で快適な暮らしを求める方にぴったり。築44年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ソレイユ田町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソレイユ田町の特徴
ソレイユ田町は都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩9分、JR山手線「田町」駅から徒歩14分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅からも徒歩14分です。運河沿いの静かな住環境です。
徒歩5分コンビニエンスストア「セブン-イレブン 芝浦4丁目店」があり、徒歩9分にはスーパー「肉のハナマサ 芝浦店」があります。
ソレイユ田町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目６－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩14分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分 ＪＲ山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 日通不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組・北新建設(株)式会社共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ゼネラル産業株式会社 | ||
| 管理費単価 | 323.57 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(2分) 中学校：港区立港南中学校(15分) | ||
ソレイユ田町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠95.24 | ＠85.6 | ＠61.5 | |
| 2024/7 | 4階 | 約67㎡ | ＠97.93 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2024/1 | 9階 | 約58㎡ | ＠99.24 | ＠88.9 | ＠63.8 | |
| 2024/1 | 9階 | 約58㎡ | ＠102.68 | ＠92.4 | ＠66.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠99.96 | ＠89.1 | ＠63.7 |
出典：当社サイト
ソレイユ田町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.19
㎡
3 ＬＤＫ
2024年7月10日 ～
2024年9月27日 掲載
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4
階
51.92
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月21日 ～
2023年8月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
51.92
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年3月4日 ～
2022年8月27日 掲載
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3
階
51.92
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年3月4日 ～
2022年8月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ソレイユ田町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソレイユ田町にしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ゼネラル産業株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソレイユ田町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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