グランドパレス田町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドパレス田町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
１階にコンビニやお弁当屋さんなどもあり便利で快適。耐震性は本物件は２０２３年に耐震診断を行った結果、新耐震同等と判定されました。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランドパレス田町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドパレス田町の特徴
グランドパレス田町は都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩１３分、山手線「田町」駅からは徒歩１１分です。１４階建て旧耐震のマンションです。
最寄駅のアクセスの良さや、周辺施設の利便性もありますので、「便利さ」や「快適さ」を重視する方におすすめしたいマンションです。
平成２８年にエレベーターリニューアル工事、平成２９年にエントランスリニューアル工事等の履歴があります。夜間オートロックになり安心です。宅配ボックスがあります。
総戸数１８０戸のビッグコミュニティです。
グランドパレス田町は1階にコンビニ「ローソン芝浦四丁目店」があります。徒歩２分に「タリーズコーヒー 芝浦海岸通り店」があります。
- 港区芝浦４丁目の住所
- 山手線「田町」駅徒歩8分。都営浅草線・都営三田線「三田」も利用可です
- 港区立芝浦小学校 150m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工業の用途地域
- 日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）
隣接マンションの建設に伴い、いわゆる「既存不適格」となっています。通常、このタイプは住宅ローンのハードルが高くなり、最新の金融機関の対応は不明です。ただ、当社での調査によれば「全国保証（大手銀行では「三菱ＵＦＪ」「りそな」などが関連）」「ソニー銀行」「三井住友銀行」「フラット３５」の審査が対応できそうです。また聞き取りによれば、さらに、「ＳＢＩ住信ネット銀行」「新生銀行」も対応すると聞いています。審査の対応をいたしますので、ご検討の方はご遠慮なくおおせください。
グランドパレス田町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,571,446（2024-06-30時点）、戸あたり￥369,841円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 汚水槽内設備改修
- 2023年 高圧受変電設備更新・地下駐車場天井排水管一部改修・消防設備点検指摘事項改修・非常用発電機更新・
- 2022年 給水管更新
- 2020年 各戸玄関扉・共用廊下張替
- 2018年 共用排水管更新
- 2017年 宅配ボックスなど新設・エントランス改修
- 2016年 エレベータリニューアル・屋内消火ポンプ更新・屋上ＥＶ機械室扇取替・法廷検査指摘改修・手すり設置
- 2015年 揚水ポンプ取替
- 2014年 雑排水水槽改修
- 2012年 計画修繕工事
- 2000年 大規模修繕
- 駐車場 ： 無し（分譲駐車場）円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 夜間カードキー開場、ゴミ置き場は21～6時使用不可
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体調50cm以下１住戸１匹まで
災害・耐震
本物件は２０２３年に耐震診断を行った結果、新耐震同等と判定されました。2026年9月の時点で 築45年 5か月となります。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目９－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 都営三田線 三田駅 徒歩12分 都営浅草線他「泉岳寺」駅徒歩17分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数180戸 | ||
| 新築時売主 | ホスピタリティ㈱ | ||
| 施工 | 東急建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(2分) 中学校：港区立港南中学校(15分) | ||
グランドパレス田町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約36㎡ | ＠132.28 | ＠120.3 | ＠86.4 | |
| 2026/7 | 11階 | 約56㎡ | ＠160.07 | ＠149.6 | ＠109 | |
| 2026/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠165.42 | ＠154.9 | ＠113 | |
| 2025/12 | 9階 | 約36㎡ | ＠115.31 | ＠103.3 | ＠73.8 | |
| 2025/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠119.36 | ＠108.7 | ＠78.5 | |
| 2025/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠124.52 | ＠113.9 | ＠82.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約36㎡ | ＠90.41 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2025/8 | 5階 | 約36㎡ | ＠106.95 | ＠94.9 | ＠67.5 | |
| 2024/12 | 11階 | 約71㎡ | ＠107.72 | ＠98.3 | ＠71.1 | |
| 2024/8 | 11階 | 約71㎡ | ＠104.91 | ＠95.5 | ＠69 | |
| 2024/5 | 4階 | 約54㎡ | ＠98.97 | ＠88.3 | ＠63.3 | |
| 2024/2 | 12階 | 約64㎡ | ＠89.93 | ＠80.1 | ＠57.4 | |
| 2024/1 | 10階 | 約44㎡ | ＠90.17 | ＠78.3 | ＠55.4 | |
| 2023/11 | 12階 | 約44㎡ | ＠87.9 | ＠76.1 | ＠53.7 | |
| 2023/9 | 13階 | 約54㎡ | ＠91.46 | ＠80.8 | ＠57.7 | |
| 2023/9 | 10階 | 約71㎡ | ＠93.45 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約44㎡ | ＠94.9 | ＠83.1 | ＠58.9 | |
| 2023/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠85.2 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2023/4 | 9階 | 約70㎡ | ＠86.28 | ＠76.8 | ＠55.1 | |
| 2023/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠85.13 | ＠75.7 | ＠54.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠86.55 | ＠77.1 | ＠55.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約70㎡ | ＠87.97 | ＠78.5 | ＠56.3 | |
| 2023/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠89.39 | ＠79.9 | ＠57.4 | |
| 2023/1 | 12階 | 約54㎡ | ＠91.81 | ＠81.2 | ＠57.9 | |
| 2022/12 | 7階 | 約70㎡ | ＠90.8 | ＠81.3 | ＠58.4 | |
| 2022/10 | 9階 | 約70㎡ | ＠87.7 | ＠78.2 | ＠56.1 | |
出典：当社サイト
グランドパレス田町の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドパレス田町にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,571,446円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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グランドパレス田町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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