クラッシィハウス芝浦は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クラッシィハウス芝浦は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クラッシィハウス芝浦は、住友商事と大和ハウスによる分譲、安藤・間施工の20階建てタワーマンションで、運河沿いの開放感と田町駅徒歩9分の利便性を兼ね備えた、都心で上質な日常を叶える邸宅です。
クラッシィハウス芝浦の総合評価
電話：03-5809-1630
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クラッシィハウス芝浦の特徴
港区×運河沿い、上質を日常に──クラッシィハウス芝浦で始めるスマートな都心生活
クラッシィハウス芝浦は、JR山手線・京浜東北線「田町」駅から徒歩9分、都営浅草線・三田線「三田」駅も徒歩圏内の便利なロケーションにあります。都心主要エリアへのアクセス性が高く、出勤もプライベートもスマートにこなせる立地です。
建物は平成28年築、地上20階建てのタワーレジデンス。重厚感のある外観とスタイリッシュな共用部が印象的で、エントランスにはセキュリティに配慮したオートロックと宅配ボックスを完備。ペットとの暮らしも可能です。
周囲は水辺に囲まれ、南東側には運河が流れる穏やかな環境。港区芝浦らしい静けさと開放感が魅力で、近くには港区立芝浦小学校（約450m）もあり、子育て環境としても安心です。
徒歩2分には「ナチュラルローソン 芝浦海岸通店」、徒歩4分には「肉のハナマサ 芝浦店」があり、日常の買い物もスムーズ。再開発も進むエリアで、資産性と暮らしやすさを両立できます。
クラッシィハウス芝浦の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 10年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目12-36 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2016/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事(株)・大和ハウス工業(株) | ||
| 施工 | (株)安藤・間 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 268.44 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(6分) 中学校：港区立港南中学校(18分) | ||
クラッシィハウス芝浦の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クラッシィハウス芝浦の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クラッシィハウス芝浦の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クラッシィハウス芝浦にしても、2016/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クラッシィハウス芝浦についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクラッシィハウス芝浦を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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