秀和田町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和田町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
芝浦小徒歩15分。好立地の大規模物件です。
秀和田町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和田町レジデンスの特徴
秀和田町レジデンスは、芝浦ふ頭駅から徒歩9分、田町駅から徒歩12分の利便性の高い立地に位置しています。周辺にはビルやマンションが立ち並ぶ住環境で、快適な生活を提供します。
管理は大手企業によって行われています。エントランスはオートロック完備で、安全性に配慮されています。便利な宅配ボックスも完備されており、住民の利便性を重視しています。総戸数は143戸の大規模なレジデンスです。
コンビニには徒歩1分の距離に「ローソン 芝浦二丁目店」があります。さらに、徒歩2分の場所には「セブン-イレブン 芝浦ベイワード店」があります。また、徒歩3分の距離には「スーパーマーケット リコス 芝浦2丁目店」があり、生活に便利です。
秀和田町レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 8か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦２丁目４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩12分 ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数143戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和㈱ | ||
| 施工 | 池田建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 556.4 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(15分) 中学校：港区立港南中学校(24分) | ||
秀和田町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠136.83 | ＠124.3 | ＠89.5 | |
| 2026/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠136.83 | ＠124.3 | ＠89.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約44㎡ | ＠114.56 | ＠102.8 | ＠73.7 | |
| 2024/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠87.37 | ＠74.9 | ＠52.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠89.86 | ＠77.4 | ＠54.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約40㎡ | ＠92.36 | ＠79.9 | ＠56.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約40㎡ | ＠94.86 | ＠82.4 | ＠58.2 | |
| 2023/10 | 9階 | 約40㎡ | ＠99.85 | ＠87.4 | ＠61.9 | |
| 2023/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠98.65 | ＠87.8 | ＠62.8 | |
| 2023/9 | 9階 | 約40㎡ | ＠102.35 | ＠89.9 | ＠63.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約52㎡ | ＠98.99 | ＠88.2 | ＠63.1 | |
| 2023/8 | 9階 | 約40㎡ | ＠104.84 | ＠92.4 | ＠65.7 | |
| 2023/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠107.34 | ＠94.8 | ＠67.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠99.63 | ＠87.1 | ＠61.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠102.12 | ＠89.6 | ＠63.6 | |
| 2023/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠104.62 | ＠92.1 | ＠65.5 | |
| 2023/7 | 9階 | 約40㎡ | ＠107.12 | ＠94.6 | ＠67.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠107.34 | ＠94.8 | ＠67.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠109.61 | ＠97.1 | ＠69.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約44㎡ | ＠93.93 | ＠82.1 | ＠58.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約44㎡ | ＠96.18 | ＠84.4 | ＠60 | |
| 2023/1 | 2階 | 約44㎡ | ＠96.4 | ＠84.6 | ＠60.1 | |
| 2023/1 | 8階 | 約44㎡ | ＠98.43 | ＠86.6 | ＠61.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約44㎡ | ＠85.35 | ＠73.6 | ＠51.9 | |
| 2022/11 | 8階 | 約44㎡ | ＠100.67 | ＠88.9 | ＠63.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約44㎡ | ＠89.44 | ＠77.6 | ＠54.9 | |
| 2022/10 | 8階 | 約44㎡ | ＠102.92 | ＠91.1 | ＠65 | |
| 2022/10 | 1階 | 約44㎡ | ＠98.43 | ＠86.6 | ＠61.6 | |
| 2022/10 | 2階 | 約44㎡ | ＠98.65 | ＠86.9 | ＠61.8 | |
| 2022/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠98.68 | ＠87 | ＠62 | |
出典：当社サイト
秀和田町レジデンスの過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和田町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和田町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和田町レジデンスにしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和田町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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