芝マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
芝マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
5駅6路線利用可「三田駅」「田町駅」「芝公園駅」「大門駅」「浜松町駅」などに近く、第一京浜道路沿いながらも一歩入ると静けさが戻る——そんな都会の“境界”に立つ芝マンションは、オートロック完備で実用性が際立ちます。「ファミリーマート」徒歩1分や「シーバンス ア・モール」徒歩6分の距離感もリアルで、港区らしい便利さと素朴さが同居しているように感じました。
芝マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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芝マンションの特徴
芝マンションの特徴
港区芝2丁目に位置する芝マンションは、三田線・浅草線「三田駅」徒歩7分、JR「田町駅」や都営大江戸線「大門駅」など複数路線が使える交通利便の高さが特徴です。第一京浜道路沿いにありながらも、一本入ると街路樹が点在する落ち着いた通りに面しており、都心の動と静が交差するような環境にあります。朝夕の光がビルの谷間を通り抜け、建物の白い外壁を淡く照らす光景が印象的です。
SRC造12階建ての外観は1979年竣工のヴィンテージらしい重厚さを残しつつ、改修を経て清潔感のある佇まいに整えられています。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置され、管理は日本ハウズイングによる巡回体制。都心の物件としては堅実で、セキュリティや維持管理を重視する人にも適しています。
周辺はビジネス街と住宅エリアが共存しており、昼はオフィスワーカーの往来がありながら、夜は意外なほど静かです。徒歩1分に「ファミリーマート 南山堂第一京浜芝店」、徒歩3分に「まいばすけっと 芝2丁目店」があり、日用品の買い足しに便利です。わずかに聞こえる車の音が都会のリズムを感じさせ、利便性と安定した生活の両立が図れます。
徒歩圏内には「シーバンス ア・モール」や「芝公園」など、生活にゆとりをもたらす施設も整っています。休日には港区らしいカフェや緑地へ足を延ばすこともでき、穏やかな暮らしと都心アクセスを両立した環境です。都心でありながら、生活動線の無駄が少ない合理的な住まいといえます。
芝マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,550,360（2024-07-31時点）、戸あたり￥529,815円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝２丁目２７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 三田駅 徒歩7分 都営大江戸線 大門駅 徒歩9分 山手線他「浜松町」駅 徒歩9分、三田線「芝公園」駅 徒歩8分、山手線他「田町」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | クラレ不動産 | ||
| 施工 | 今西組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 485.19 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝小学校(7分) 中学校：港区立三田中学校(18分) | ||
芝マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠117.82 | ＠106.8 | ＠76.9 | |
| 2025/5 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.57 | ＠82 | ＠58.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠78.31 | ＠66.7 | ＠46.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約39㎡ | ＠82.63 | ＠71 | ＠49.9 | |
| 2023/6 | 5階 | 約39㎡ | ＠85.94 | ＠74.4 | ＠52.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約44㎡ | ＠105.34 | ＠93.6 | ＠66.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠88.48 | ＠76.9 | ＠54.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠82.62 | ＠70.3 | ＠49.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠85.06 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠87.51 | ＠75.2 | ＠52.9 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠89.95 | ＠77.6 | ＠54.7 | |
| 2022/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.57 | ＠82 | ＠58.1 | |
出典：当社サイト
芝マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
芝マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
芝マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。芝マンションにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,550,360円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
芝マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ芝マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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