マリンシティ第２ダイヤモンドパレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
芝浦4丁目の運河沿いに建つ、10階建てのヴィンテージマンションです。田町駅は徒歩16分ですが、泉岳寺駅や高輪ゲートウェイ駅も利用可能です。芝浦の水辺環境と都心へのアクセスを重視する方にお勧めです。
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの総合評価
電話：03-5809-1630
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マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの特徴
新芝運河沿いの芝浦4丁目で、都心と水辺を身近にする暮らし
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスは、芝浦4丁目の新芝運河沿いに建つ10階建てのマンションです。都心部でありながら運河がすぐそばにある立地は、芝浦らしい水辺の景観を日常に取り込める点が特徴です。:/p>
JR山手線「田町駅」までは徒歩16分で、駅近と呼べる距離ではありませんが、徒歩圏には都営浅草線「泉岳寺駅」や山手線「高輪ゲートウェイ駅」もあります。
1980年築の建物は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）・一部鉄筋コンクリート（RC）造で、総戸数46戸の10階建てです。築年数は経ていますが、清掃員日勤の全部委託管理に加えて防犯カメラも備え、整えられています。
ペット飼育にも対応しており、新芝運河沿いという立地は散歩を日課にしたい方とも相性があります。芝浦4丁目の水辺環境や都心へのアクセス、ペットとの暮らしをまとめて重視したい方に特徴が伝わりやすいマンションです。
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,428,533（2025-02-28時点）、戸あたり￥574,533円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年10月 高置水槽劣化改修工事
- 2024年8月 エントランス照明回路切替スイッチ設置工事
- 2024年7月 鉄骨階段不具合部補修工事
- 2024年7月 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2024年4月 運河側樹木剪定
- 2023年9月 屋上防水保護塗装他工事
- 2023年9月 防火設備点検指摘事項弱取工事
- 2023年7月 東面一部窓廻り修繕工事
- 2022年11月 出窓サッシ水切り部位シーリング工事
- 2022年7月 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2020年9月 鉄骨階段改修工事
- 2020年9月 鉄骨階段改修工事追加工事
- 2020年9月 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2020年9月 機械管理用電話回線切替工事
- 2018年9月 地下陥没箇所改修工事
- 2017年10月 1階床タイル張替え工事
- 2017年7月 電子ブレーカー設置工事
- 2016年12月 大規模修繕工事
- 2016年12月 屋上防水工事（10年保証）
- 2016年4月 101号室専用庭門扉調整・錠前交換工事
- 2015年12月 戸車交換工事（希望者のみ）
- 2015年1月 竣工図書データー化
- 2014年7月 アプローチ段差解消工事（タイル仕様）
- 2013年7月 LEDランプ交換（20W）
- 2013年3月 ごみ置場扉改修及び塗装工事
- 2012年9月 鉄骨階段塗装工事
- 2011年8月 エントランス照明器具他改修工事
- 2010年12月 昇降機改修工事
- 2010年9月 101号室専用庭フェンス新設工事
- 2010年7月 増圧給水ユニット交換
- 2008年3月 エントランスガラス扉交換
- 2005年4月 大規模修繕工事
- 1980年9月 建物竣工
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目１７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩16分 都営浅草線 三田駅 徒歩19分 都営浅草線他「泉岳寺駅」徒歩13分、山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(3分) 中学校：港区立港南中学校(14分) | ||
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約38㎡ | ＠110.08 | ＠98.4 | ＠70.3 | |
| 2024/3 | 10階 | 約39㎡ | ＠88.1 | ＠76.5 | ＠54 | |
| 2024/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2024/1 | 10階 | 約39㎡ | ＠90.63 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2023/12 | 10階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2023/10 | 10階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約39㎡ | ＠90.63 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2023/8 | 10階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約39㎡ | ＠100.76 | ＠89.2 | ＠63.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2023/1 | 1階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2022/10 | 10階 | 約39㎡ | ＠67.85 | ＠56.3 | ＠38.9 | |
| 2022/9 | 1階 | 約39㎡ | ＠100.76 | ＠89.2 | ＠63.4 | |
出典：当社サイト
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
39.5
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月28日 ～
2023年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
39.5
㎡
3 ＤＫ
2022年9月13日 ～
2023年1月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マリンシティ第２ダイヤモンドパレスにしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,428,533円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマリンシティ第２ダイヤモンドパレスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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