マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
運河に面した立地。好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマリンシティ第２ダイヤモンドパレスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの解説
代表・春日秀典
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスのレビュー
物件画像
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスは都営浅草線・京浜急行本線「泉岳寺」駅から徒歩１２分です。１０階建ての旧耐震です。高輪ゲートウェイ駅（2020年暫定開業予定）が完成すれば、駅はより近くなるでしょう。
平成２２年に昇降機改修工事、平成２４年に鉄骨階段塗装工事、平成２８年に屋上防水・大規模修繕工事等の履歴があります。白いタイル貼りで明るいエントランスホール。長期修繕計画書があります。
ペット飼育可です。
マリンシティ第２ダイヤモンドパレスは徒歩５分に「タリーズコーヒー 芝浦海岸通り店」があります。「セブン-イレブン芝浦４丁目店」まで徒歩３分です。S小学校も徒歩３分です。
- 港区芝浦４丁目の住所
- 都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
- 港区立芝浦小学校 210m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 準工業の用途地域
維持・管理の体制
ファシリティパートナーズ(株)の全部委託（巡回）管理。
災害・耐震
1980/08築で、 総戸数46戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目１７－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩14分 都営浅草線 三田駅 徒歩16分 都営浅草線他「泉岳寺」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設(株) | ||
| 施工 | 佐藤工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ(株) | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 10階 | 約39㎡ | ＠88.1 | ＠76.5 | ＠54 | |
| 2024/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2024/1 | 10階 | 約39㎡ | ＠90.63 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2023/12 | 10階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2023/10 | 10階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約39㎡ | ＠90.63 | ＠79.1 | ＠55.9 | |
| 2023/8 | 10階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2023/5 | 10階 | 約39㎡ | ＠100.76 | ＠89.2 | ＠63.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2023/1 | 1階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約39㎡ | ＠95.7 | ＠84.1 | ＠59.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2022/11 | 1階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2022/10 | 10階 | 約39㎡ | ＠67.85 | ＠56.3 | ＠38.9 | |
| 2022/9 | 1階 | 約39㎡ | ＠100.76 | ＠89.2 | ＠63.4 | |
| 2022/9 | 10階 | 約39㎡ | ＠70.38 | ＠58.8 | ＠40.8 | |
| 2022/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠97.22 | ＠85.6 | ＠60.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 39.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.5㎡
- バルコニー
- 6.59㎡
- 管理費
- 11450円
- 修繕積立金
- 8410円
・「マリンシティ第２ダイヤモンドパレス」は1階南向き・運河に面した角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 39.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 39.5㎡
- バルコニー
- 6.54㎡
- 管理費
- 11450円
- 修繕積立金
- 8410円
・「マリンシティ第２ダイヤモンドマンション」は令和5年4月に賃貸人退去予定(定期借家）・最上階・南向き・眺望良好です。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
港区芝浦４丁目１７－８
学校区
小学校：港区立芝浦小学校(3分)
中学校：港区立港南中学校(14分)
Convenience Store
- ナチュラルローソン芝浦アイランドケープ店 5分
- ナチュラルローソン芝浦海岸通店 5分
- セブンイレブン 芝浦4丁目店 3分
- ローソン 芝浦四丁目店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- 芝浦アイランド内科クリニック 5分
- 芝浦ホームクリニック 5分
- 北沢歯科クリニック 5分
Kindergarten
- JCQバイリンガル幼児園 芝浦キャンパス 6分
- デイジー保育園芝浦 2分
- まほうの保育園 4分
Bank
- さわやか信用金庫芝浦支店 10分
- 横浜銀行田町支店 10分
- 東日本銀行三田支店 11分
Parks
- 芝浦中央公園アカネ・ハリマグループ 5分
- 芝浦中央公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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