ローレルプラザ田町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローレルプラザ田町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ローレルプラザ田町は、「田町」駅徒歩8分の利便性と、運河沿いの抜け感を同時に味わえる港区芝浦の小規模レジデンスです。 「肉のハナマサ 」「まいばすけっと」徒歩2分という実用的な立地で、都心の水辺に暮らすミニマムなシティライフを快適に楽しめます。
ローレルプラザ田町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ローレルプラザ田町の特徴
「港区×実用コスパ」を狙う――水辺と駅チカで回遊できる都心ミニマム拠点
立地に関する情報
住所は港区芝浦3丁目。JR山手線・京浜東北線の動脈を使える「田町」駅まで徒歩8分、都営浅草線・三田線「三田」駅も徒歩圏です。働く日の主要動線がシンプルになり、朝の移動ストレスを小さくできます。運河沿いの抜けがあり、帰路は水面風景でクールダウンできるのも日常のメリハリに効きます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年竣工、SRC造・地上8階の小規模レジデンス。タイル貼りの外観でメンテ履歴（外装補修・玄関ドア更新の記載）が見られ、素性が把握しやすい点は実住の安心材料です。エレベーターを備え、共用動線は短め。駐車場は募集時「無」表示が多く、必要な場合はカーシェアや近隣月極の組み合わせが現実的です。
周辺環境に関する情報
オフィス・住宅・商業が混在する芝浦エリアは、平日は実務的、休日は水辺散歩という使い分けがしやすい環境です。フラットな街路で自転車移動も相性が良く、在宅ワーク日は運河沿いで気分転換、夜は静かな水辺でクールダウン。都心至近ながら“抜け感”が得やすいのがこの立地の特徴です。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は近場完結。ディスカウント系の「肉のハナマサ 芝浦店」と、小型スーパー「まいばすけっと 芝浦３丁目店」が徒歩2分クラスで、帰宅動線の“ついで買い”が習慣化しやすい配置です。田町駅前の商業やシェアラウンジも使い分けると、食事・作業・休憩の切り替えがスムーズになります。
総括すると、「田町」駅徒歩8分の実務的アクセスに、運河沿いの開放感を重ねた“使える”都心ミニマム拠点です。「肉のハナマサ 芝浦店」「まいばすけっと 芝浦３丁目店」徒歩2分の買物利便を日常の時短に取り込み、身の丈サイズで港区シティライフを快適に楽しめます。
ローレルプラザ田町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,463,448（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,747,389円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 各戸玄関ドア改修工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦３丁目２０－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 五光建築 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | アイザワ総業 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(7分) 中学校：港区立港南中学校(19分) | ||
ローレルプラザ田町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 8階 | 約45㎡ | ＠141.78 | ＠130.2 | ＠94.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約91㎡ | ＠98.06 | ＠89.3 | ＠64.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約91㎡ | ＠101.22 | ＠92.4 | ＠67 |
出典：当社サイト
ローレルプラザ田町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
45.84
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月26日 ～
2026年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
91.68
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月1日 ～
2023年12月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ローレルプラザ田町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ローレルプラザ田町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローレルプラザ田町にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アイザワ総業）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,463,448円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローレルプラザ田町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜローレルプラザ田町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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