メゾン田町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン田町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
区立芝浦小に隣接。築42年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
メゾン田町の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾン田町の特徴
メゾン田町は、JR山手線・京浜東北線「田町」駅から徒歩10分に位置し、三田線・浅草線「三田」駅からも徒歩12分、旧海岸通り沿いに立地します。
管理が大手企業によって行われており、長期修繕計画が策定されています。2017年には大規模修繕工事や2019年には雑排水管再生工事などが実施され、管理体制に信頼性があります。また、ペット飼育は2匹まで可能です。エントランスは、夜間オートロックになり安心です。
周辺には徒歩1分にコンビニ「ローソン 芝浦四丁目店」の他、コンビニは複数あります。スーパーは、徒歩6分に「肉のハナマサ 芝浦店」が一番近いですが、ＪＲ田町駅近くに「ライフムスブ田町店」が便利です。
メゾン田町の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦４丁目８－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩15分 三田線「三田」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1983/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数184戸 | ||
| 新築時売主 | 洋伸不動産 | ||
| 施工 | (株)長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 建築面積 | 1279.18 | ||
| 延床面積 | 12102.36 | ||
| 管理費単価 | 282.86 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(1分) 中学校：港区立港南中学校(15分) | ||
メゾン田町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約51㎡ | ＠146.57 | ＠135.7 | ＠98.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠150.08 | ＠139.2 | ＠101.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約67㎡ | ＠177.14 | ＠167.5 | ＠122.6 | |
| 2026/5 | 11階 | 約67㎡ | ＠166.94 | ＠157.3 | ＠115 | |
| 2026/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠140.47 | ＠130.8 | ＠95.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠140.32 | ＠130.7 | ＠95.2 | |
| 2025/12 | 10階 | 約51㎡ | ＠144.29 | ＠133.4 | ＠96.8 | |
| 2025/11 | 10階 | 約51㎡ | ＠148.15 | ＠137.2 | ＠99.7 | |
| 2025/3 | 10階 | 約51㎡ | ＠138.87 | ＠128 | ＠92.7 | |
| 2024/3 | 10階 | 約51㎡ | ＠121.51 | ＠110.6 | ＠79.8 | |
| 2024/2 | 10階 | 約51㎡ | ＠123.44 | ＠112.5 | ＠81.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠112.08 | ＠102.4 | ＠74.1 | |
| 2023/12 | 10階 | 約51㎡ | ＠125.37 | ＠114.5 | ＠82.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠113.56 | ＠103.9 | ＠75.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約53㎡ | ＠92.63 | ＠81.9 | ＠58.5 | |
| 2023/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠106.83 | ＠97 | ＠70 | |
| 2023/2 | 8階 | 約73㎡ | ＠113.99 | ＠104.7 | ＠75.9 | |
| 2022/12 | 1階 | 約53㎡ | ＠98.21 | ＠87.5 | ＠62.6 | |
出典：当社サイト
メゾン田町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
67.63
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月12日 ～
2026年6月26日 掲載
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10
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51.84
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月5日 ～
2024年4月14日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のメゾン田町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン田町にしても、1983/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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メゾン田町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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