秀和第２田町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和第２田町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
田町駅徒歩10分圏、三田駅・芝浦ふ頭駅も使える3駅5路線の立地です。青い瓦屋根の秀和らしい外観と129戸の規模感、住込管理や耐震改修済みの安心感まで重視する方におすすめです。
秀和第２田町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和第２田町レジデンスの特徴
田町徒歩圏で、秀和らしい外観と管理体制が印象に残る大規模レジデンス
秀和第２田町レジデンスは、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分圏内にあり、「三田」駅徒歩12分、「芝浦ふ頭」駅徒歩11分も利用できる3駅5路線のアクセスが魅力です。青い瓦屋根やアイアン飾りを備えた秀和シリーズらしい外観、総戸数129戸の規模感、住込管理・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラに加え、1982年6月築ながら耐震改修工事実施済みという点も安心材料です。運河に囲まれた埋立地エリアや築40年以上という点は確認したいところですが、都心アクセスと管理の厚みを重視する方には、実用性と個性のバランスが伝わるマンションです。
秀和第２田町レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-227,849,817（2025-06-30時点）、戸あたり￥-1,766,278円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 耐震改修工事
- 2023年 給水管系等バルブ改修工事
- 2022年 宅配ボックス増設工事、増圧ポンプ更新工事、FEロック全戸交換工事
- 2021年 玄関扉交換、サッシ交換、エアコンスリープ取付工事
- 2020年 窓改修工事
- 2016年 物干金物移動設置工事、非常照明LED化更新工事
- 2015年 大規模修繕工事、屋上ネットフェンス貼替追加工事
- 2013年 屋上通気管改修、照明器具LED化更新、エントランスオートロック工事
- 2012年 サッシ戸車・クレセント・網戸交換
- 2011年 エレベーター準撤去リニューアル
- 2010年 屋上階段解体・復旧工事
- 2009年 給水設備改修工事、住宅用火災警報器設置
- 2008年 鉄骨階段床防水、その他改修工事
- 2007年 防犯カメラ設置、自動火災報知設備改修工事
- 2006年 雑排水管交換工事
- 2005年 エントランス床タイル張替え、駐輪場改修工事
- 2002年 鉄部塗装その他工事
- 2000年 電気設備工事
- 1999年 ケーブルテレビ導入工事
- 1998年 中庭集会室新設工事
- 1997年 大規模修繕工事、揚水ポンプ交換工事
- 1995年 外壁調査及び補修工事
- 1993年 照明器具交換、外部鉄部塗装他補修工事
- 1992年 受水槽FMバルブ一次側給水バルブ交換、外部照明器具取付工事
- 1991年 エレベーター周り塗装工事、給水管改修、避難器具改修工事」
- 1989年 外部鉄部塗装、屋上パラペット補修工事
- 1988年 衛星放送受信設備工事、バルコニー手摺根本補修工事
- 1986年 外部鉄部塗装
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類のみ可
災害・耐震
令和6年委耐震改修工事実施済、東京都の耐震マーク取得しています。2026年9月の時点で 築44年 3か月となります。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦２丁目４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 都営浅草線 三田駅 徒歩12分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数129戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 池田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(14分) 中学校：港区立港南中学校(23分) | ||
秀和第２田町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約39㎡ | ＠148.12 | ＠136.5 | ＠98.7 | |
| 2026/6 | 11階 | 約39㎡ | ＠148.1 | ＠136.5 | ＠98.7 | |
| 2026/5 | 7階 | 約43㎡ | ＠144.37 | ＠132.4 | ＠95.7 | |
| 2026/4 | 11階 | 約39㎡ | ＠153.21 | ＠141.6 | ＠102.5 | |
| 2026/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠150.25 | ＠139.6 | ＠101.5 | |
| 2024/8 | 6階 | 約43㎡ | ＠114.48 | ＠102.5 | ＠73.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠93.83 | ＠82 | ＠58.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠98.32 | ＠86.5 | ＠61.6 | |
| 2023/5 | 1階 | 約39㎡ | ＠91.7 | ＠80.1 | ＠56.6 | |
| 2023/5 | 1階 | 約39㎡ | ＠94.25 | ＠82.6 | ＠58.5 | |
| 2023/4 | 1階 | 約39㎡ | ＠99.36 | ＠87.8 | ＠62.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約44㎡ | ＠87.64 | ＠75.8 | ＠53.6 | |
| 2022/11 | 2階 | 約44㎡ | ＠89.44 | ＠77.6 | ＠54.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約44㎡ | ＠93.26 | ＠81.5 | ＠57.8 | |
出典：当社サイト
秀和第２田町レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
39.15
㎡
1 ＳＬＤＫ
2026年4月18日 ～
2026年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
54.57
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月19日 ～
2026年5月28日 掲載
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11
階
39.15
㎡
2 ＤＫ
2024年10月18日 ～
2024年12月25日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和第２田町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和第２田町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第２田町レジデンスにしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-227,849,817円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和第２田町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和第２田町レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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