シティ田町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティ田町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅５路線利用可。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シティ田町の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティ田町の特徴
シティ田町は、ＪＲ山手線・京浜東北線「田町」駅から徒歩１０分、都営浅草線・三田線「三田」駅から徒歩１２分、芝浦運河に面した湾岸エリアにあり、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩圏内です。
管理体制は信頼のおける大手企業によって行われています。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン 芝浦二丁目店」があります。スーパーは、徒歩6分に「まいばすけっと芝浦1丁目店」、徒歩9分に「ライフムスブ田町店」があります。
シティ田町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,729,014（2023-03-31時点）、戸あたり￥778,817円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 建物調査診断・給水管更新工事2021年実施
- 給水管劣化診断・共用照明LED化・増圧ポンプオーバーホール・漏水内装普及工事2019年実施
- 共用部鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事2018年実施
- アズベスト含有調査・消防設備改修・雑排水管更新工事2017年実施
- 電子ブレーカー導入工事2014年実施
- エレベーターリニューアル工事2012年実施
- 大規模修繕工事2011年実施
- ETC
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦２丁目２－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 都営三田線 三田駅 徒歩11分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 日鐵不動産株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 393.5994721 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(17分) 中学校：港区立港南中学校(24分) | ||
シティ田町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約30㎡ | ＠138.24 | ＠125.1 | ＠89.6 | |
| 2026/6 | 8階 | 約30㎡ | ＠141.54 | ＠128.4 | ＠92.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約46㎡ | ＠88.2 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約46㎡ | ＠86.42 | ＠74.9 | ＠52.9 | |
| 2024/1 | 5階 | 約46㎡ | ＠88.59 | ＠77 | ＠54.6 | |
| 2023/11 | 7階 | 約46㎡ | ＠92.52 | ＠81 | ＠57.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約46㎡ | ＠92.91 | ＠81.4 | ＠57.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約46㎡ | ＠97.23 | ＠85.7 | ＠61 | |
| 2023/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠90.36 | ＠78.8 | ＠55.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠92.52 | ＠81 | ＠57.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠96.84 | ＠85.3 | ＠60.7 | |
出典：当社サイト
シティ田町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
46.26
㎡
2 ＤＫ
2023年11月25日 ～
2024年4月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
46.26
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月11日 ～
2024年4月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
46.26
㎡
2 ＤＫ
2022年9月13日 ～
2023年5月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティ田町
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約126万円が無料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティ田町にしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,729,014円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティ田町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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