グランドパレス田町

グランドパレス田町の売買が紹介料が無料・半額・割引です

2018年04月06日投稿 2024年04月01日更新

所在地	港区芝浦４丁目９－１８
築年月	1981/04
戸数規模	180戸
新築時売主	ホスピタリティ㈱

私が担当します：春日秀典

グランドパレス田町
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

グランドパレス田町

物件の特徴

グランドパレス田町は１階にコンビニやお弁当屋さんなどもあり便利で快適

港区芝浦の好立地の大規模マンションです。

まとめ

グランドパレス田町は都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩１３分、山手線「田町」駅からは徒歩１１分です。１４階建て旧耐震のマンションです。

最寄駅のアクセスの良さや、周辺施設の利便性もありますので、「便利さ」や「快適さ」を重視する方におすすめしたいマンションです。

平成２８年にエレベーターリニューアル工事、平成２９年にエントランスリニューアル工事等の履歴があります。夜間オートロックになり安心です。宅配ボックスがあります。

総戸数１８０戸のビッグコミュニティです。

グランドパレス田町は1階にコンビニ「ローソン芝浦四丁目店」があります。徒歩２分に「タリーズコーヒー芝浦海岸通り店」があります。

港区芝浦４丁目の住所
山手線「田町」駅徒歩8分。都営浅草線・都営三田線「三田」も利用可です
港区立芝浦小学校 150m学区
耐震基準は旧耐震
準工業の用途地域
日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）

隣接マンションの建設に伴い、いわゆる「既存不適格」となっています。通常、このタイプは住宅ローンのハードルが高くなり、最新の金融機関の対応は不明です。ただ、当社での調査によれば「全国保証（大手銀行では「三菱ＵＦＪ」「りそな」などが関連）」「ソニー銀行」「三井住友銀行」「フラット３５」の審査が対応できそうです。また聞き取りによれば、さらに、「ＳＢＩ住信ネット銀行」「新生銀行」も対応すると聞いています。審査の対応をいたしますので、ご検討の方はご遠慮なくおおせください。

物件概要

所在地	東京都港区芝浦４丁目９－１８
交通	ＪＲ山手線　田町駅　徒歩9分　都営三田線　三田駅　徒歩12分　都営浅草線他「泉岳寺」駅徒歩17分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数180戸
新築時売主	ホスピタリティ㈱
施工	東急建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング㈱
管理費単価

外観・共用部の画像

グランドパレス田町は昭和56年築、14階建てマンションです。
旧海岸通りに面した芝浦4丁目の立地します。

180世帯の大規模マンションです。

エントランスです。

管理体制良好です。

エレベーターは2基あります。

宅配ボックスもあります。

1階に「ローソン芝浦四丁目店」があります。

徒歩４分に「肉のハナマサ芝浦店」があります。

徒歩9分に「ライフムスブ田町店」があります。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1981年04月築なので、2024年4月の時点で築 43年0か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥101,879,676（2022-06-30時点）、戸あたり￥565,998円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2016年以降コストのかかる工事を断続的に行っています。
2022年給水管更新　2020年各戸玄関扉・共用廊下張替　2018年共用排水管更新　2017年宅配ボックスなど新設・エントランス改修　2016年エレベータリニューアル・屋内消火ポンプ更新・屋上ＥＶ機械室扇取替・法廷検査指摘改修・手すり設置　2015年揚水ポンプ取替　2014年雑排水水槽改修　2012年計画修繕工事　2000年大規模修繕