グランドメゾン田町[仲介手数料無料]

グランドメゾン田町の引く請川に運河があり、護岸の手すりと歩道が続いています。白色の外観に、手前には低木と駐車スペースが確認できます。グランドメゾン田町は、昭和58年築、14階建てのマンションです。

街路から見上げたグランドメゾン田町の外観です。

道路に面して白色の住棟が建ち、手前に2本の街路樹があります。バルコニーが段状に並び、隣接地には別の建物が接しています。1階部分には出入口が見えます。

「GRANDE MAISON TAMACHI」の文字が入った門型のコンクリート梁と、黒い縦格子の門扉が設置されています。外周はタイル張りの塀で囲われ、インターホンや掲示板が見えます。

タイル敷きのアプローチが奥へ延び、左右をタイル張りの壁が囲みます。手前に注意書きの立て看板があり、正面奥には屋根のかかった通路が続いています。

屋内アプローチの様子です。天井に間接照明付きのドーム状意匠とダウンライトがあり、正面はガラス扉のエントランスです。壁と床はタイル仕上げで、インターホンと掲示物が確認できます。

ロビーに多数のメールボックスが横長のラックに整然と配置されています。上部はガラスと金属フレームで仕切られ、点検口や掲示台が設置されています。

屋内の通路沿いに大型の宅配ボックスが並び、操作パネルと投入口が見えます。周囲はコンクリート壁で、天井には配管と照明器具が通っています。奥に自転車置場が写っています。

エレベーターホールに2基のエレベーターが並び、上部に監視モニターと表示灯があります。壁は明るい色のパネル、床はタイルで、消火器と飾り棚が設置されています。

グランドメゾン田町1008の間取（2LDK） 7499万円 54.59㎡

代表・春日秀典

芝浦のベイサイドで旧海岸通りから一歩奥まる区画に立地し、3駅5路線の冗長化された動線を確保できる、総戸数189戸のビッグコミュニティです。
新耐震基準適合に加えてオートロックと宅配ボックスを備え、通勤・在宅・不在受取の各フローで無駄時間とリスクを低減できます。

約225万円の仲介手数料が無料！

1008号室 / 10階

7,499万円
54.59㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

グランドメゾン田町の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グランドメゾン田町の解説

代表・春日秀典

951,552円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断を実施、2016年に耐震補強工事完了し、耐震基準適合マーク取得。好立地の大規模物件です。

港区・芝浦で「機能」を選ぶ——グランドメゾン田町の合理的価値

立地に関する情報

ベースは3駅5路線利用可——JR「田町」（山手・京浜東北）、都営「三田」（浅草・三田）、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」。徒歩10分前後のフラットアクセスで、山手内回り・外回り双方の所要時間を短縮できます。朝はJRで都心へ、雨の日や湾岸方面はゆりかもめに切替える、と動線の冗長化が可能です。出張・子育て・在宅ワークそれぞれの生活パターンを想定し、最短ルートを複数持てるのがこの立地の実利です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1983年竣工のSRC造・地上14階、総戸数189戸のビッグコミュニティです。新耐震基準適合に加え、耐震補強・大規模修繕の履歴がある点は、長期保有の前提で評価できます。エントランスはオートロック、宅配ボックスを備え、日々のセキュリティと受け取りの手間を最小化します（運用・仕様は最新掲示をご確認ください）。世帯数のスケールは管理コストの平準化や長期修繕の意思決定にも寄与しやすく、資産保全の面でも合理的です。

周辺環境に関する情報

ベイサイドの芝浦エリアらしく、運河沿いの歩道や芝浦公園が近接します。平日の朝は短時間のジョギング、夕方は散歩でクールダウンといった“オン・オフの切替え”を徒歩圏で完結できます。旧海岸通りから奥まった区画のため、駅近でありながら過度な喧騒を避けやすいのも日常の快適性に直結します。

周辺施設、利便性についての情報

田町駅前の「ムスブ田町」ほか、スーパー・飲食店・クリニックが重層的に集積。愛育病院や各種公共施設も近く、平日の買い物・受診・行政手続きを1回の外出で処理しやすい配置です。宅配ボックスを活用したネット購入と、駅前での生鮮の買い足しを組み合わせると、時間と出費のブレが抑えられます。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥179,843,289（2024-10-24時点）、戸あたり￥951,552円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

令和5年　外壁診断
令和4年　屋上防水更新工事
令和2年　専有部窓サッシ交換改良工事（Low-E複層ガラス）
平成30年　専有部玄関扉交換工事
平成29年　宅配ボックス設置工事
平成28年　耐震補強工事
平成27年　耐震診断
平成25年　エレベーター改修工事
平成21年　防犯カメラ設置工事
平成20年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1983/01築で、総戸数189戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震診断を実施、2016年に耐震補強工事完了し、耐震基準適合マーク取得。2025年9月の時点で築42年 8か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	10階	約54㎡	＠137.37	＠126.7	＠91.9
2024/11	6階	約40㎡	＠94.95	＠82.5	＠58.3
2024/7	6階	約40㎡	＠94.95	＠82.5	＠58.3
2024/6	6階	約40㎡	＠94.95	＠82.5	＠58.3
2024/5	6階	約40㎡	＠99.45	＠87	＠61.6
2024/5	3階	約35㎡	＠101.84	＠89.7	＠63.6
2024/3	3階	約35㎡	＠106.96	＠94.8	＠67.4
2024/2	4階	約35㎡	＠107.5	＠95.3	＠67.8
2023/12	4階	約35㎡	＠113.16	＠101	＠72
2023/9	4階	約47㎡	＠102.46	＠91.1	＠65.1
2023/7	4階	約47㎡	＠104.56	＠93.2	＠66.6
2022/12	11階	約58㎡	＠76.8	＠66.5	＠47.1
2022/9	11階	約58㎡	＠78.52	＠68.2	＠48.4
2022/6	11階	約58㎡	＠81.95	＠71.6	＠50.9
2022/5	11階	約58㎡	＠85.38	＠75.1	＠53.5
2022/3	6階	約60㎡	＠94.85	＠84.8	＠60.8
2022/3	11階	約58㎡	＠88.81	＠78.5	＠56.1
2022/3	11階	約58㎡	＠93.95	＠83.6	＠59.9
2022/2	6階	約60㎡	＠98.13	＠88	＠63.2
2021/12	6階	約60㎡	＠101.74	＠91.6	＠65.9
2021/11	6階	約60㎡	＠103.05	＠93	＠66.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 35.34m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 35.34㎡
バルコニー: 7.13㎡
管理費: 7660円
修繕積立金: 5320円

・「グランドメゾン田町」は4階部分・東南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランドメゾン田町4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 47.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2DK
専有面積: 47.63㎡
バルコニー: 3.91㎡
管理費: 10370円
修繕積立金: 7100円

・「グランドメゾン田町」は4階部分の南西向きです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】グランドメゾン田町4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 60.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.94㎡
バルコニー: 5.08㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 9120円

・「グランドメゾン田町」は3駅利用可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランドメゾン田町6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都港区芝浦２丁目１－１１
交通	ＪＲ山手線田町駅　徒歩10分　都営三田線三田駅　徒歩11分　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩8分
築年	1983/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数189戸
新築時売主	積水ハウス
施工	大成建設・鹿島建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	自主管理日勤
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

港区芝浦２丁目１－１１

学校区

小学校：港区立芝浦小学校(17分)

中学校：港区立港南中学校(24分)

Convenience Store

ファミリーマート海岸三丁目店 2分
セブンイレブン港区芝浦1丁目店 2分
セブンイレブン芝浦ベイワード店 3分
ローソン芝浦二丁目店 1分
ファミリーマートグローバルフロントタワー店 3分

SuperMarket,etc

成城石井芝浦シーバンス店 7分
ピーコックストア芝浦アイランド店 7分
まいばすけっと海岸3丁目店 4分
マルエツプチ芝四丁目店 5分
まいばすけっと三田駅東店 6分

Medical

みどり矯正歯科 3分
海岸歯科クリニック 4分
芝浦歯科診療所 1分
愛育病院 3分

Kindergarten

小学館アカデミー三田駅前保育園 7分
太陽の子シーバンス保育園 6分
アンジェリカ保育園田町園 3分

Bank

横浜銀行田町支店 8分
りそな銀行田町支店 7分
さわやか信用金庫東京港支店 6分

Parks

芝浦運河沿緑地 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。