グランドメゾン田町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン田町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
芝浦のベイサイドで旧海岸通りから一歩奥まる区画に立地し、3駅5路線の冗長化された動線を確保できる、総戸数189戸のビッグコミュニティです。 新耐震基準適合に加えてオートロックと宅配ボックスを備え、通勤・在宅・不在受取の各フローで無駄時間とリスクを低減できます。
グランドメゾン田町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン田町の特徴
港区・芝浦で「機能」を選ぶ——グランドメゾン田町の合理的価値
立地に関する情報
ベースは3駅5路線利用可——JR「田町」（山手・京浜東北）、都営「三田」（浅草・三田）、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」。徒歩10分前後のフラットアクセスで、山手内回り・外回り双方の所要時間を短縮できます。朝はJRで都心へ、雨の日や湾岸方面はゆりかもめに切替える、と動線の冗長化が可能です。出張・子育て・在宅ワークそれぞれの生活パターンを想定し、最短ルートを複数持てるのがこの立地の実利です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年竣工のSRC造・地上14階、総戸数189戸のビッグコミュニティです。新耐震基準適合に加え、耐震補強・大規模修繕の履歴がある点は、長期保有の前提で評価できます。エントランスはオートロック、宅配ボックスを備え、日々のセキュリティと受け取りの手間を最小化します（運用・仕様は最新掲示をご確認ください）。世帯数のスケールは管理コストの平準化や長期修繕の意思決定にも寄与しやすく、資産保全の面でも合理的です。
周辺環境に関する情報
ベイサイドの芝浦エリアらしく、運河沿いの歩道や芝浦公園が近接します。平日の朝は短時間のジョギング、夕方は散歩でクールダウンといった“オン・オフの切替え”を徒歩圏で完結できます。旧海岸通りから奥まった区画のため、駅近でありながら過度な喧騒を避けやすいのも日常の快適性に直結します。
周辺施設、利便性についての情報
田町駅前の「ムスブ田町」ほか、スーパー・飲食店・クリニックが重層的に集積。愛育病院や各種公共施設も近く、平日の買い物・受診・行政手続きを1回の外出で処理しやすい配置です。宅配ボックスを活用したネット購入と、駅前での生鮮の買い足しを組み合わせると、時間と出費のブレが抑えられます。
グランドメゾン田町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥179,843,289（2024-10-24時点）、戸あたり￥951,552円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和5年 外壁診断
- 令和4年 屋上防水更新工事
- 令和2年 専有部窓サッシ交換改良工事（Low-E複層ガラス）
- 平成30年 専有部玄関扉交換工事
- 平成29年 宅配ボックス設置工事
- 平成28年 耐震補強工事
- 平成27年 耐震診断
- 平成25年 エレベーター改修工事
- 平成21年 防犯カメラ設置工事
- 平成20年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震診断を実施、2016年に耐震補強工事完了し、耐震基準適合マーク取得。2026年9月の時点で 築43年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝浦２丁目１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田町駅 徒歩10分 都営三田線 三田駅 徒歩11分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数189戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 大成建設・鹿島建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：港区立芝浦小学校(17分) 中学校：港区立港南中学校(24分) | ||
グランドメゾン田町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠147.36 | ＠137.3 | ＠99.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約35㎡ | ＠140.92 | ＠128.8 | ＠92.7 | |
| 2025/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠107.45 | ＠94.9 | ＠67.6 | |
| 2025/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠137.37 | ＠126.7 | ＠91.9 | |
| 2024/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠94.95 | ＠82.5 | ＠58.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約40㎡ | ＠99.45 | ＠87 | ＠61.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠101.84 | ＠89.7 | ＠63.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠106.96 | ＠94.8 | ＠67.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠107.5 | ＠95.3 | ＠67.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠113.16 | ＠101 | ＠72 | |
| 2023/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠102.46 | ＠91.1 | ＠65.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠104.56 | ＠93.2 | ＠66.6 | |
| 2022/12 | 11階 | 約58㎡ | ＠76.8 | ＠66.5 | ＠47.1 | |
出典：当社サイト
グランドメゾン田町の過去に掲載した部屋
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2021年11月24日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドメゾン田町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン田町にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（179,843,289円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン田町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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