ザタワーグランディアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザタワーグランディアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
副都心「池袋」駅徒歩2分の立地に、全360戸・38階建ての大規模タワーとして、螺旋階段のあるエントランスやジャグジー付きの共用施設が揃う稀少物件。
1階にドラッグストアとクリニックモールを内包し、共用部にはシネラウンジやスタディサロンを備えるなど、都市生活者に向けた高機能な暮らしを実現。
ザタワーグランディアの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザタワーグランディアの特徴
駅チカで安心。都心で落ち着いて暮らせるタワーマンション
立地に関する情報
ザタワーグランディアは、豊島区西池袋にあるタワーマンションです。最寄りの東京メトロ副都心線「池袋」駅まで徒歩2分、JRや地下鉄を含む8路線が使える「池袋」駅西口へも徒歩7分と、アクセスの良さが魅力です。都心で働く方や、複数路線を使い分けたい方にとって、通勤や移動がスムーズです。
駅から近い場所にありながら、三方向が道路に面した角地に建っているため、周囲の建物に囲まれず、風通しや日当たりも良好です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
ザタワーグランディアは、地上38階・地下2階建て、総戸数360戸の大規模マンションです。重厚感ある外観と、ホテルのような内廊下が印象的で、雨の日でも安心して移動できます。
1階のエントランスホールには螺旋階段があり、来訪者にも高級感を与えます。共用施設も充実していて、フロントサービスや宅配ボックスのほか、フィットネスラウンジ、ジャグジー、サウナ、オーナーズカフェなどが整備されています。ゲストルームやパーティールーム、スタディサロン、シネラウンジもあり、住民同士の交流や来客対応にも便利です。
オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ対策も整っています。ペットの飼育も可能で、生活にゆとりを求める方にぴったりです。
周辺環境に関する情報
周囲には西池袋公園や谷端川親水公園など、緑や水辺のある空間もあり、気分転換や散歩に適しています。立教大学や図書館といった文化施設も近くにあり、落ち着いた雰囲気のある街並みが広がっています。
また、駅から少し離れたエリアに建っているため、繁華街の喧騒からは程よく距離があり、静かに暮らせます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物にも便利な立地です。マンションの1階にはコンビニ（ミニストップ）とドラッグストアがあり、急な買い物や薬の購入にも対応。2階には内科や歯科などのクリニックが入っていて、通院しやすい環境です。
さらに、徒歩1分の場所に100円ショップ「Can★Do」、徒歩5分圏内に「まいばすけっと」や「ライフ」などのスーパーもあり、生活に必要なものが身近で揃います。池袋駅周辺の商業施設（ルミネ・パルコ・ビックカメラなど）も徒歩圏なので、休日の買い物や外食にも便利です。
ザタワーグランディアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,207,296,055（2025-07-17時点）、戸あたり￥3,353,600円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 多目的コミュニティルーム ジャグジー・サウナ フィットネスラウンジ シネグラン インビテーションサロン ステーディアサロン オーナーズカフェ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋５丁目５－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩2分 有楽町線 要町駅 徒歩8分 山手線他「池袋」駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 38階建て 総戸数360戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社・キクエイビル株式会社 | ||
| 施工 | 青木・三平建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 438.54 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(8分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(10分) | ||
ザタワーグランディアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 19階 | 約75㎡ | ＠226.02 | ＠216.8 | ＠159.5 | |
| 2025/7 | 19階 | 約75㎡ | ＠239.32 | ＠230.1 | ＠169.4 | |
| 2025/7 | 19階 | 約75㎡ | ＠245.98 | ＠236.8 | ＠174.4 | |
| 2025/6 | 26階 | 約103㎡ | ＠231.7 | ＠223.3 | ＠164.6 | |
| 2025/4 | 19階 | 約93㎡ | ＠253.87 | ＠245.2 | ＠180.9 | |
| 2025/4 | 26階 | 約103㎡ | ＠232.67 | ＠224.3 | ＠165.4 | |
| 2025/4 | 19階 | 約93㎡ | ＠264.53 | ＠255.8 | ＠188.8 | |
| 2025/3 | 19階 | 約93㎡ | ＠275.2 | ＠266.5 | ＠196.8 | |
| 2025/2 | 8階 | 約65㎡ | ＠205.34 | ＠195.6 | ＠143.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約65㎡ | ＠167.02 | ＠157.3 | ＠114.9 | |
出典：当社サイト
ザタワーグランディアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
19
階
75.17
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月16日 ～
2025年10月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
45.15
㎡
1 ＬＤＫ
2022年4月4日 ～
2022年7月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ザタワーグランディアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザタワーグランディアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザタワーグランディアにしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,207,296,055円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザタワーグランディアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザタワーグランディアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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