宏和マンション池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
要町駅徒歩2分、西池袋五丁目に佇む都市拠点です。東京メトロ有楽町線・副都心線を使いこなし、池袋駅も徒歩圏に抱える洗練のポジション。1979年3月築RC造7階建、宏和リアルエステート分譲の端正なレジデンスです。
売出し中の住戸
宏和マンション池袋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約129万円の仲介手数料が無料！
宏和マンション池袋の解説
代表・春日秀典
宏和マンション池袋のレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
要町駅至近で都市の合理性を享受する、宏和マンション池袋
東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩2分、西池袋5丁目26-9に位置する立地です。山手通りに近い商業地域という都市的な環境にありながら、駅前の動線は整理され、夜間でも一定の人通りがあるため安心感があります。池袋駅も徒歩圏内に収まり、複数路線を使い分ける通勤スタイルに適しています。改札を出てから住戸までの移動距離が短く、朝の空気を一度吸い込むだけで日常が始まるような近接性。都市生活を効率で捉える方にとって合理的なポジションです。
1979年3月築、RC造7階建、分譲は宏和リアルエステート株式会社、施工は徳倉建設株式会社という体制。総戸数37戸規模の中層レジデンスで、レンガ調タイル貼りの外観は経年を重ねても落ち着きを保ちます。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場、24時間ゴミ出し対応など、必要十分な共用設備を備える構成。華美ではないけれど、都市型コンパクトライフを支える基礎機能が整っています。
西池袋5丁目は池袋駅西側エリアに連なり、立教大学方面へも歩ける街区です。たしかに山手通り沿いの交通量は感じますが、一本入ると住居系の落ち着きがあり、用途地域は商業地域でありながら生活拠点としての均衡が取れています。交番が近隣に位置する点も、都心居住を考える際の判断材料。都心近接でありながら、過度に観光地化していない環境バランス。
徒歩4分の「どらっぐぱぱす 要町駅前店」、同じく徒歩4分の「コモディイイダ池袋立教通り店」、徒歩5分の「まいばすけっと 要町駅西店」と、日常消費を支える店舗が半径数百メートルに集約されています。仕事帰りに短時間で買い物を済ませ、住戸に戻るまでの動線は明快。とはいえ池袋駅方面へ足を延ばせば百貨店や専門店も利用でき、生活圏を段階的に拡張できる利便性。都市居住の効率と選択肢を両立させる環境です。
維持・管理の体制
昭和管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,090,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥502,368円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2006年 EV改修工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/03築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋５丁目２６－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 要町駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩16分 西武池袋線「椎名町駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 宏和リアルエステート | ||
| 施工 | 徳倉建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
| 管理費単価 | 439.61 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠100.83 | ＠89.1 | ＠63.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠103.07 | ＠91.3 | ＠65.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約44㎡ | ＠105.31 | ＠93.5 | ＠66.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 50.64m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 50.64㎡
- バルコニー
- 6.41㎡
- 管理費
- 12500円
- 修繕積立金
- 8610円
・「宏和マンション池袋」は東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 44.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 44.79㎡
- バルコニー
- 2.3㎡
- 管理費
- 11690円
- 修繕積立金
- 8000円
・「宏和マンション池袋」は南西向き・2階部分・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区西池袋５丁目２６－９
学校区
小学校：豊島区立池袋第三小学校(9分)
中学校：豊島区立西池袋中学校(8分)
Convenience Store
- ファミリーマート 要町駅前店 4分
- セブンイレブン 池袋3丁目店 4分
- ファミリーマート 豊島要町店 2分
- ファミリーマート 西池袋五丁目店 5分
- ローソン 豊島西池袋五丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 要町駅西店 4分
- まいばすけっと 西池袋5丁目店 5分
- いさみ屋 要町店 4分
- まいばすけっと 要町1丁目店 7分
- コモディイイダ池袋立教通り店 3分
Medical
- 宮田歯科クリニック 2分
- 西澤医院 2分
- 要第2クリニック 3分
- 聖和歯科広瀬診療所 2分
Kindergarten
- あい・あい保育園要町園 6分
- 聖パトリック幼稚園 5分
- 西池袋第二保育園 5分
Bank
- 東京信用金庫要町支店 2分
Parks
- 千早第二公園 3分
- 谷端川親水公園 3分
- 谷端川第二親水公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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