宏和マンション池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
宏和マンション池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
要町駅徒歩2分、西池袋五丁目に佇む都市拠点です。東京メトロ有楽町線・副都心線を使いこなし、池袋駅も徒歩圏に抱える洗練のポジション。1979年3月築RC造7階建、宏和リアルエステート分譲の端正なレジデンスです。
宏和マンション池袋の総合評価
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宏和マンション池袋の特徴
要町駅至近で都市の合理性を享受する、宏和マンション池袋
東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩2分、西池袋5丁目26-9に位置する立地です。山手通りに近い商業地域という都市的な環境にありながら、駅前の動線は整理され、夜間でも一定の人通りがあるため安心感があります。池袋駅も徒歩圏内に収まり、複数路線を使い分ける通勤スタイルに適しています。改札を出てから住戸までの移動距離が短く、朝の空気を一度吸い込むだけで日常が始まるような近接性。都市生活を効率で捉える方にとって合理的なポジションです。
1979年3月築、RC造7階建、分譲は宏和リアルエステート株式会社、施工は徳倉建設株式会社という体制。総戸数37戸規模の中層レジデンスで、レンガ調タイル貼りの外観は経年を重ねても落ち着きを保ちます。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場、24時間ゴミ出し対応など、必要十分な共用設備を備える構成。華美ではないけれど、都市型コンパクトライフを支える基礎機能が整っています。
西池袋5丁目は池袋駅西側エリアに連なり、立教大学方面へも歩ける街区です。たしかに山手通り沿いの交通量は感じますが、一本入ると住居系の落ち着きがあり、用途地域は商業地域でありながら生活拠点としての均衡が取れています。交番が近隣に位置する点も、都心居住を考える際の判断材料。都心近接でありながら、過度に観光地化していない環境バランス。
徒歩4分の「どらっぐぱぱす 要町駅前店」、同じく徒歩4分の「コモディイイダ池袋立教通り店」、徒歩5分の「まいばすけっと 要町駅西店」と、日常消費を支える店舗が半径数百メートルに集約されています。仕事帰りに短時間で買い物を済ませ、住戸に戻るまでの動線は明快。とはいえ池袋駅方面へ足を延ばせば百貨店や専門店も利用でき、生活圏を段階的に拡張できる利便性。都市居住の効率と選択肢を両立させる環境です。
宏和マンション池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,090,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥502,368円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2006年 EV改修工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋５丁目２６－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 要町駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩16分 西武池袋線「椎名町駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 宏和リアルエステート | ||
| 施工 | 徳倉建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財 | ||
| 管理費単価 | 439.61 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(9分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(8分) | ||
宏和マンション池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約44㎡ | ＠94.11 | ＠82.3 | ＠58.4 | |
| 2026/6 | 3階 | 約44㎡ | ＠94.11 | ＠82.3 | ＠58.4 | |
| 2026/5 | 3階 | 約44㎡ | ＠96.35 | ＠84.6 | ＠60.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠100.83 | ＠89.1 | ＠63.4 | |
| 2026/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠103.07 | ＠91.3 | ＠65.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約44㎡ | ＠105.31 | ＠93.5 | ＠66.8 |
出典：当社サイト
宏和マンション池袋の過去に掲載した部屋
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3
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44.62
㎡
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2026年2月6日 ～
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1
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2 ＬＤＫ
2021年12月16日 ～
2022年6月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
宏和マンション池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。宏和マンション池袋にしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,090,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
宏和マンション池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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