サンテミリオン池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンテミリオン池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅まで徒歩13分、椎名町駅・要町駅も徒歩10分で、3駅を生活動線に取り込める立地です。1991年築の新耐震基準で、エントランスにはオートロックを備えています。総戸数15戸と規模は小さいものの、池袋を徒歩圏に置きつつ、立地と建物の基本性能を重視する方にお勧めです。
サンテミリオン池袋の総合評価
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サンテミリオン池袋の特徴
池袋を徒歩圏に、椎名町・要町も使えるコンパクトな住まい
サンテミリオン池袋は「池袋」駅から徒歩13分、「椎名町」「要町」駅からはそれぞれ徒歩10分の立地です。池袋まで歩ける距離にありながら、行き先に応じて西武池袋線や東京メトロ有楽町線・副都心線も選べます。
池袋駅周辺の商業施設を生活圏にできる一方、最寄りには椎名町駅や要町駅という選択肢もあります。毎日の移動だけでなく、買い物などで池袋へ出かける際にも、徒歩で行き来できる距離感が特徴です。
建物は1991年（平成3年）10月築、新耐震基準に適合したRC造地上6階建です。エントランスにはオートロックシステムが設けられ、築年を重ねたマンションでも防犯面に配慮された設備を備えています。
サンテミリオン池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,028,000（2025-11-30時点）、戸あたり￥189,250円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 35年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- 京和建物
- 施工
- 岩田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 926.90
- 小学校
- 豊島区立池袋第三小学校(4分)
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校(3分)
サンテミリオン池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約41㎡ | ＠121.35 | ＠109 | ＠78.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠96.98 | ＠84.7 | ＠60 |
出典：当社サイト
サンテミリオン池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のサンテミリオン池袋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約149万円が無料
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サンテミリオン池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンテミリオン池袋にしても、1991/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,028,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンテミリオン池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
