エクセル立教前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセル立教前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「要町」駅徒歩3分、「池袋」駅徒歩10分。東南側は谷端川第二親水公園に面し、都心近接と開放感を両立します。1996年築の新耐震基準で、オートロックと宅配ボックスも完備。交通と暮らしやすさを端正に備えた、都心派にお勧めのマンションです。
エクセル立教前の総合評価
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エクセル立教前の特徴
要町駅徒歩3分、池袋徒歩圏と公園隣接を備えた立地
エクセル立教前は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」まで徒歩3分の駅近立地です。JR・私鉄・地下鉄が集まる「池袋駅」も徒歩10分で、通勤先や外出先に応じて路線を選べます。
東南側は「豊島区立谷端川第二親水公園」に面し、建物のすぐ近くに緑と開けた空間があります。駅近でありながら公園を身近に感じられ、散歩や子どもの外遊びにも使いやすい環境です。
「コモディイイダ池袋立教通り店」へ徒歩2分で、食料品や日用品を帰宅途中にそろえやすい距離です。要町駅と池袋駅の間で生活動線を組み立てやすく、日々の買い物にも無理がありません。
建物は平成8年、1996年6月築の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造5階建てです。オートロックと宅配ボックスを備え、防犯面と不在時の荷物受け取りを支える共用設備が整っています。
エクセル立教前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,753,738（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,356,174円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター更新工事
- 2023年 共用電灯設備LED化工事
- 2023年 給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 非常警報設備交換工事
- 2022年 1階廊下侵入防止柵設置工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2022年 ガス・CO警報器一括交換工事
- 2021年 共用部消火器交換
- 2021年 宅配ロッカー入替工事
- 2021年 受水槽内・外部補修
- 2016年 都市ガス警報器全戸一斉交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類等の小動物は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 30年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 新築時売主
- 近鉄不動産
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 321.42
- 小学校
- 豊島区立池袋第三小学校(7分)
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校(7分)
エクセル立教前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠147.2 | ＠136.6 | ＠99.2 | |
| 2026/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠150.53 | ＠139.9 | ＠101.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠150.53 | ＠139.9 | ＠101.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠150.53 | ＠139.9 | ＠101.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠152.72 | ＠142.1 | ＠103.3 | |
| 2026/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠156.4 | ＠145.8 | ＠106.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠161.92 | ＠151.3 | ＠110.2 | |
| 2026/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠165.61 | ＠155 | ＠112.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠171.13 | ＠160.5 | ＠117 | |
| 2025/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠141.33 | ＠130.7 | ＠94.8 | |
| 2025/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠146.85 | ＠136.2 | ＠99 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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エクセル立教前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセル立教前にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,753,738円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセル立教前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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