エクセル立教前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセル立教前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「要町」駅徒歩3分、「池袋」駅徒歩10分。東南側は谷端川第二親水公園に面し、都心近接と開放感を両立します。1996年築の新耐震基準で、オートロックと宅配ボックスも完備。交通と暮らしやすさを端正に備えた、都心派にお勧めのマンションです。
エクセル立教前の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
エクセル立教前の特徴
要町駅徒歩3分、池袋徒歩圏と公園隣接を備えた立地
エクセル立教前は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」まで徒歩3分の駅近立地です。JR・私鉄・地下鉄が集まる「池袋駅」も徒歩10分で、通勤先や外出先に応じて路線を選べます。
東南側は「豊島区立谷端川第二親水公園」に面し、建物のすぐ近くに緑と開けた空間があります。駅近でありながら公園を身近に感じられ、散歩や子どもの外遊びにも使いやすい環境です。
「コモディイイダ池袋立教通り店」へ徒歩2分で、食料品や日用品を帰宅途中にそろえやすい距離です。要町駅と池袋駅の間で生活動線を組み立てやすく、日々の買い物にも無理がありません。
建物は平成8年、1996年6月築の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造5階建てです。オートロックと宅配ボックスを備え、防犯面と不在時の荷物受け取りを支える共用設備が整っています。
エクセル立教前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,753,738（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,356,174円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター更新工事
- 2023年 共用電灯設備LED化工事
- 2023年 給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 非常警報設備交換工事
- 2022年 1階廊下侵入防止柵設置工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2022年 ガス・CO警報器一括交換工事
- 2021年 共用部消火器交換
- 2021年 宅配ロッカー入替工事
- 2021年 受水槽内・外部補修
- 2016年 都市ガス警報器全戸一斉交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類等の小動物は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋５丁目２７－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩10分 西武池袋線「椎名町駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1996/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 | ||
| 管理費単価 | 321.42 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(7分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(7分) | ||
エクセル立教前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠150.53 | ＠139.9 | ＠101.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠150.53 | ＠139.9 | ＠101.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠150.53 | ＠139.9 | ＠101.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠152.72 | ＠142.1 | ＠103.3 | |
| 2026/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠156.4 | ＠145.8 | ＠106.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠161.92 | ＠151.3 | ＠110.2 | |
| 2026/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠165.61 | ＠155 | ＠112.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠171.13 | ＠160.5 | ＠117 | |
| 2025/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠141.33 | ＠130.7 | ＠94.8 | |
| 2025/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠146.85 | ＠136.2 | ＠99 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエクセル立教前
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るエクセル立教前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセル立教前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセル立教前にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,753,738円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセル立教前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセル立教前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
セザール第二月島 7,980万円 8階 2ＬＤＫ- パロス新富町 6,380万円 8階 1ＤＫ
- コートファミリア 8,580万円 4階 3ＬＤＫ
- グランヴィル氷川台 6,780万円 2階 3ＬＤＫ
- 成増シティタワー 7,390万円 13階 3ＬＤＫ
- メゾン文京関口Ⅱ 6,499万円 3階 1ＬＤＫ
- モアクレスト小竹向原 6,790万円 2階 3ＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 11,880万円 39階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
西池袋で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。