ブランズ池袋立教南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「椎名町」「要町」「池袋」駅 徒歩圏内という利便性に包まれながら、日々の帰路で迎えてくれるのはホテルライクな内廊下とオートロックの安心感でした。都市の真ん中でありながらペット飼育可という柔軟さが、家族のかたちに合わせた洗練された暮らしを実現してくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているブランズ池袋立教南が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ブランズ池袋立教南のレビュー
代表・春日秀典
ブランズ池袋立教南のレビュー
2,075,331円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築15年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
池袋を日常にする、洗練と安らぎの住まい
立地に関する情報
ブランズ池袋立教南は、西池袋アドレスに位置し、「椎名町」「要町」「池袋」駅 徒歩圏内という3駅利用の利便性を備えています。通勤では池袋から主要路線を自在に使い分け、休日は椎名町のローカルな商店街で日用品を揃えるなど、都市と下町の両面を享受できます。通学面では「豊島区立西池袋中学校」徒歩1分、「豊島区立池袋第三小学校」徒歩5分と至近で、家族の安心感を支える環境が整っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
東急不動産「ブランズ」ブランドにふさわしい、端正な外観デザインが目を引きます。共用部はホテルライクな内廊下を採用し、外気に触れず静粛で落ち着いたアプローチが実現されています。オートロックや防犯設備が整い、プライバシー性と安心感を高めています。さらにペット飼育可であり、都心にいながらペットとの暮らしを叶えられる点は希少です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には立教大学のキャンパスや、緑が広がる立教学院の並木道があり、季節ごとの景観を楽しめます。街並みは教育施設と住宅街が共存しており、都市型ライフスタイルでありながら落ち着いた環境が保たれています。学びや文化の空気感に触れながら暮らすことができるのは、この立地ならではの魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
池袋西口エリアには百貨店、シネマ、レストランが揃い、要町方面には落ち着いたカフェや生活利便施設も点在します。徒歩や自転車で日常の選択肢を自在に広げられるため、オンの日は都会の中心に身を置き、オフの日は静かなカフェや緑道でリラックスする、といった切り替えがスムーズです。都市機能と生活の安定感を同時に手にできる場所といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,013,236（2024-01-31時点）、戸あたり￥2,075,331円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は体調50cm・体重10kg以下で1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2011/02築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 15年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋４丁目１２－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩12分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2011/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | ビーエス三菱 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠150.11 | ＠140.4 | ＠102.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠165.14 | ＠155.4 | ＠113.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠172.65 | ＠162.9 | ＠119.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠180.17 | ＠170.5 | ＠124.8 | |
| 2025/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠187.68 | ＠178 | ＠130.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠195.04 | ＠185.3 | ＠135.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠115.56 | ＠106.3 | ＠77.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約75㎡ | ＠117.16 | ＠107.9 | ＠78.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠117.16 | ＠107.9 | ＠78.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 66.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.55㎡
- バルコニー
- 13.2㎡
- 管理費
- 17000円
- 修繕積立金
- 12110円
池袋駅徒歩圏内の好立地。3方角部屋で、都心に住みながらも明るく開放的な暮らしを叶えます。
地図、周辺環境
豊島区西池袋４丁目１２－９
学校区
小学校：豊島区立池袋第三小学校 徒歩5分
中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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