ブランズ池袋立教南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランズ池袋立教南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「椎名町」「要町」「池袋」駅 徒歩圏内という利便性に包まれながら、日々の帰路で迎えてくれるのはホテルライクな内廊下とオートロックの安心感でした。都市の真ん中でありながらペット飼育可という柔軟さが、家族のかたちに合わせた洗練された暮らしを実現してくれます。
ブランズ池袋立教南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランズ池袋立教南の特徴
池袋を日常にする、洗練と安らぎの住まい
立地に関する情報
ブランズ池袋立教南は、西池袋アドレスに位置し、「椎名町」「要町」「池袋」駅 徒歩圏内という3駅利用の利便性を備えています。通勤では池袋から主要路線を自在に使い分け、休日は椎名町のローカルな商店街で日用品を揃えるなど、都市と下町の両面を享受できます。通学面では「豊島区立西池袋中学校」徒歩1分、「豊島区立池袋第三小学校」徒歩5分と至近で、家族の安心感を支える環境が整っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
東急不動産「ブランズ」ブランドにふさわしい、端正な外観デザインが目を引きます。共用部はホテルライクな内廊下を採用し、外気に触れず静粛で落ち着いたアプローチが実現されています。オートロックや防犯設備が整い、プライバシー性と安心感を高めています。さらにペット飼育可であり、都心にいながらペットとの暮らしを叶えられる点は希少です。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には立教大学のキャンパスや、緑が広がる立教学院の並木道があり、季節ごとの景観を楽しめます。街並みは教育施設と住宅街が共存しており、都市型ライフスタイルでありながら落ち着いた環境が保たれています。学びや文化の空気感に触れながら暮らすことができるのは、この立地ならではの魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
池袋西口エリアには百貨店、シネマ、レストランが揃い、要町方面には落ち着いたカフェや生活利便施設も点在します。徒歩や自転車で日常の選択肢を自在に広げられるため、オンの日は都会の中心に身を置き、オフの日は静かなカフェや緑道でリラックスする、といった切り替えがスムーズです。都市機能と生活の安定感を同時に手にできる場所といえます。
ブランズ池袋立教南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,013,236（2024-01-31時点）、戸あたり￥2,075,331円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は体調50cm・体重10kg以下で1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- ビーエス三菱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 豊島区立池袋第三小学校 徒歩5分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩1分
ブランズ池袋立教南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠150.11 | ＠140.4 | ＠102.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠165.14 | ＠155.4 | ＠113.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠172.65 | ＠162.9 | ＠119.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠180.17 | ＠170.5 | ＠124.8 | |
| 2025/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠187.68 | ＠178 | ＠130.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠195.04 | ＠185.3 | ＠135.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠115.56 | ＠106.3 | ＠77.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約75㎡ | ＠117.16 | ＠107.9 | ＠78.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠117.16 | ＠107.9 | ＠78.3 | |
出典：当社サイト
ブランズ池袋立教南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ブランズ池袋立教南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランズ池袋立教南にしても、2011/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,013,236円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランズ池袋立教南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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