フェリアル池袋アルシエーロは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フェリアル池袋アルシエーロは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2駅利用可。築21年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
フェリアル池袋アルシエーロの総合評価
電話：03-5809-1630
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フェリアル池袋アルシエーロの特徴
フェリアル池袋アルシエーロは山手線他「池袋」駅徒歩8分、山手線「目白」駅徒歩12分です。平成17年築、6階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
フェリアル池袋アルシエーロは徒歩1分に「まいばすけっと西池袋３丁目店」があります。徒歩1分に「東武ストア 西池袋店」があります。
フェリアル池袋アルシエーロの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥60,791,429（2023-04-11時点）、戸あたり￥2,026,381円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーターロープ等取替工事 2018年実施
- 鉄部塗装・屋上防水一部保護塗装工事 2011年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋３丁目５－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 池袋駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 大賀不動産(株) | ||
| 施工 | (株)ゼファー | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大賀不動産 | ||
| 管理費単価 | 435.86 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(3分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(5分) | ||
フェリアル池袋アルシエーロの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠164.38 | ＠155.2 | ＠113.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠170.97 | ＠161.8 | ＠118.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠177.56 | ＠168.4 | ＠123.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約75㎡ | ＠181.77 | ＠172.6 | ＠126.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠155.43 | ＠146.2 | ＠106.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠116.99 | ＠106 | ＠76.4 | |
| 2024/4 | 2階 | 約51㎡ | ＠124.44 | ＠113.5 | ＠81.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠128.34 | ＠117.4 | ＠84.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠132.24 | ＠121.3 | ＠87.7 | |
出典：当社サイト
フェリアル池袋アルシエーロの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
51.27
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月22日 ～
2024年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
62.36
㎡
2 ＬＤＫ
2022年3月4日 ～
2022年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フェリアル池袋アルシエーロの取引でロータス不動産がお勧めの理由
フェリアル池袋アルシエーロの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フェリアル池袋アルシエーロにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大賀不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,791,429円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フェリアル池袋アルシエーロについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフェリアル池袋アルシエーロを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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