池袋ウエストヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池袋ウエストヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋が生活圏。築29年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
池袋ウエストヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
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池袋ウエストヒルズの特徴
池袋ウエストヒルズは西武池袋線「椎名町」駅から徒歩４分です。山手線他「池袋」駅からは徒歩１５分です。７階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
池袋ウエストヒルズは「サミットストア椎名町店」まで徒歩７分です。「区立目白図書館」まで徒歩４分です。
- 豊島区西池袋４丁目の住所
- 西武池袋線「椎名町」駅徒歩4分
- 豊島区立池袋第三小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種中高層の用途地域
池袋ウエストヒルズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋４丁目２５−１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 631.33 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(7分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(3分) | ||
池袋ウエストヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠127.7 | ＠117.3 | ＠84.9 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠131.21 | ＠120.8 | ＠87.5 | |
| 2024/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠134.71 | ＠124.3 | ＠90.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
池袋ウエストヒルズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
池袋ウエストヒルズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池袋ウエストヒルズにしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池袋ウエストヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ池袋ウエストヒルズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。