藤和池袋コープの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
池袋駅C2出口徒歩2分、要町駅徒歩6分の結節点に立ち、立教大学徒歩3分という知的な余韻が日常に溶け込みます。ミニストップ徒歩1分、まいばすけっと徒歩3分の密度が、都心の鼓動を軽やかに受け止めます。令和5年に大規模修繕を終え、管理体制が静かな安心を支えます。街の躍動と学びの静けさが同居する拠点として、お勧めです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和池袋コープが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
藤和池袋コープの解説
代表・春日秀典
藤和池袋コープのレビュー
2,032,421円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
藤和池袋コープの特徴
西池袋五丁目の商業エリアに立つ藤和池袋コープは、池袋駅C2出口から徒歩2分、要町駅からも徒歩6分という位置関係にあります。都心の利便を享受しつつも、西池袋公園や立教大学キャンパスが徒歩圏にあり、街のざわめきと静けさが交錯する立地環境です。昼は学生やビジネスワーカーの往来で活気があり、夜は照明が穏やかに街を包みます。商業地域にありながら、住居・事務所・店舗が共存する柔軟な用途が許されるのも特徴です。
地上10階・地下1階のSRC構造で、1982年築ながら令和5年に大規模修繕工事が実施されています。外観は淡いグレーを基調とし、堅牢なフォルムが印象的。小規模ながらも総戸数41戸に対してエレベーターを1基備えています。旧法借地権の物件としては管理が行き届いており、所有よりも利便を重視する人に向く仕様といえます。採光面では南向き住戸が多く、時間帯によって光の表情が変わる住まいです。
周囲には「まいばすけっと西池袋５丁目店」や「ミニストップ西池袋５丁目店」などの小型店舗が点在し、日常の買い物に不便はありません。徒歩3分圏に立教大学があり、学生街らしい落ち着いた雰囲気も残ります。西池袋郵便局やライフ池袋店も徒歩圏にそろい、日常生活の導線が合理的に完結します。外出のついでにカフェや書店に立ち寄るような暮らしが自然に馴染む環境です。
建物の南側には西池袋公園があり、都心では貴重な緑のスペースとして近隣住民に親しまれています。春には木々の芽吹きを感じながらベンチで過ごす人の姿も見られ、都市の中に呼吸するような余白を感じさせます。オフィスや店舗と住居が混在するエリアながら、昼夜で街の表情が変わることが、暮らす人に独特のリズムを与えるといえます。交通利便と生活利便が交差する、池袋らしい都市型レジデンス。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥83,329,242（2023-04-30時点）、戸あたり￥2,032,421円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 排水管改修及び給水管漏水改修
- 2019年 給水ポンプ更新工事
- 2016年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 共用廊下床シート更新工事
- 2009年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2003年 自動火災報知機設備受信機取替工事
- 2001年 給水管改善工事
- 1994年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数41戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年4月の時点で 築44年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋５丁目８－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 有楽町線 要町駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 513.38 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約56㎡ | ＠85.27 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2025/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠88.83 | ＠78.3 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 56.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.06㎡
- バルコニー
- 8.05㎡
- 管理費
- 16480円
- 修繕積立金
- 12300円
駅徒歩2分の好立地で通勤・通学のストレスを軽減。南向きで陽当たり良好なリノベーション物件で、快適な新生活を始めませんか。
地図、周辺環境
豊島区西池袋５丁目８－９
学校区
小学校：豊島区立池袋第三小学校(9分)
中学校：豊島区立西池袋中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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