藤和池袋コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和池袋コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅C2出口徒歩2分、要町駅徒歩6分の結節点に立ち、立教大学徒歩3分という知的な余韻が日常に溶け込みます。ミニストップ徒歩1分、まいばすけっと徒歩3分の密度が、都心の鼓動を軽やかに受け止めます。令和5年に大規模修繕を終え、管理体制が静かな安心を支えます。街の躍動と学びの静けさが同居する拠点として、お勧めです。
藤和池袋コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和池袋コープの特徴
藤和池袋コープの特徴
西池袋五丁目の商業エリアに立つ藤和池袋コープは、池袋駅C2出口から徒歩2分、要町駅からも徒歩6分という位置関係にあります。都心の利便を享受しつつも、西池袋公園や立教大学キャンパスが徒歩圏にあり、街のざわめきと静けさが交錯する立地環境です。昼は学生やビジネスワーカーの往来で活気があり、夜は照明が穏やかに街を包みます。商業地域にありながら、住居・事務所・店舗が共存する柔軟な用途が許されるのも特徴です。
地上10階・地下1階のSRC構造で、1982年築ながら令和5年に大規模修繕工事が実施されています。外観は淡いグレーを基調とし、堅牢なフォルムが印象的。小規模ながらも総戸数41戸に対してエレベーターを1基備えています。旧法借地権の物件としては管理が行き届いており、所有よりも利便を重視する人に向く仕様といえます。採光面では南向き住戸が多く、時間帯によって光の表情が変わる住まいです。
周囲には「まいばすけっと西池袋５丁目店」や「ミニストップ西池袋５丁目店」などの小型店舗が点在し、日常の買い物に不便はありません。徒歩3分圏に立教大学があり、学生街らしい落ち着いた雰囲気も残ります。西池袋郵便局やライフ池袋店も徒歩圏にそろい、日常生活の導線が合理的に完結します。外出のついでにカフェや書店に立ち寄るような暮らしが自然に馴染む環境です。
建物の南側には西池袋公園があり、都心では貴重な緑のスペースとして近隣住民に親しまれています。春には木々の芽吹きを感じながらベンチで過ごす人の姿も見られ、都市の中に呼吸するような余白を感じさせます。オフィスや店舗と住居が混在するエリアながら、昼夜で街の表情が変わることが、暮らす人に独特のリズムを与えるといえます。交通利便と生活利便が交差する、池袋らしい都市型レジデンス。
藤和池袋コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥83,329,242（2023-04-30時点）、戸あたり￥2,032,421円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 排水管改修及び給水管漏水改修
- 2019年 給水ポンプ更新工事
- 2016年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 共用廊下床シート更新工事
- 2009年 屋上防水・鉄部塗装工事
- 2003年 自動火災報知機設備受信機取替工事
- 2001年 給水管改善工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋５丁目８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 有楽町線 要町駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 513.38 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(9分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(12分) | ||
藤和池袋コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約56㎡ | ＠85.27 | ＠74.8 | ＠53.2 | |
| 2025/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠88.83 | ＠78.3 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
藤和池袋コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和池袋コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和池袋コープにしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,329,242円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和池袋コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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