日神パレステージ目白第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ目白第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋駅徒歩９分、複数路線利用可。日神パレステージ目白第２は、都市と静けさのバランスを保ちたい人のための、理知的で安定感のある住まいです。
日神パレステージ目白第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ目白第２の特徴
穏やかに都市とつながる、池袋徒歩圏の機能美マンション
日神パレステージ目白第２は、豊島区西池袋３丁目に所在する地上５階建・全３０戸の中規模マンションです。JR山手線「池袋」駅から徒歩９分という利便性に加え、「椎名町」駅、「目白」駅、「要町」駅など複数路線が利用可能なマルチアクセスが魅力です。
1995年築の新耐震構造で、住宅ローン控除にも対応。施工は日神建設と間組による共同体制で、堅実な品質がうかがえます。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されており、周辺も落ち着いた住環境が保たれています。
外観はブラウン系タイル貼りで、都市の街並みに自然と馴染む落ち着いたデザイン。ガラス手すりと植栽のバランスも美しく、視覚的な静けさが日常のスタートを穏やかに彩ってくれます。
エントランスアプローチは段差のないバリアフリー設計。モニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、ディンプルキーなど、都市居住者の要望に応える防犯性と機能性を備えています。
徒歩１分にセブンイレブン、２分に「まいばすけっと」があり、買い物の利便性も抜群。上り屋敷公園や立教大学のキャンパスも徒歩５分圏内に位置し、文化と緑の交差するエリアに住む価値があります。
池袋駅からの程よい距離感が、便利すぎず落ち着きすぎない、絶妙な都市のリズムを生活にもたらします。都心でありながら、暮らしのペースを自分で選びたい方にこそおすすめできる物件です。
日神パレステージ目白第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋３丁目９－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩9分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分 目白駅徒歩１１分要町駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産株式会社 | ||
| 施工 | 間組・日神建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱ザ・ビルウェア | ||
日神パレステージ目白第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日神パレステージ目白第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ目白第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ目白第２にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱ザ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ目白第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ目白第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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