クロスティ西池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クロスティ西池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。築30年0か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
クロスティ西池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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クロスティ西池袋の特徴
クロスティ西池袋は西武池袋線「椎名町」駅徒歩8分、有楽町線他「要町」駅徒歩10分、山手線他「池袋」駅徒歩13分です。平成８年築、5階建てのマンションです。
オートロックあります。エレベーターあります。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
クロスティ西池袋は徒歩4分に「東武ストア 西池袋店」があります。
クロスティ西池袋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋４丁目8-12 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩13分 有楽町線他「要町」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数9戸 | ||
| 新築時売主 | 内田工務店 | ||
| 施工 | (株)石田工務店 | ||
| 土地権利 | 定期賃借令和29年 3月 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 375.63 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(3分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(1分) | ||
クロスティ西池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠37.22 | ＠27.6 | ＠18.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠38.71 | ＠29 | ＠19.4 | |
| 2022/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠40.2 | ＠30.5 | ＠20.5 |
出典：当社サイト
クロスティ西池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クロスティ西池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クロスティ西池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クロスティ西池袋にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クロスティ西池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクロスティ西池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。