パシフィック目白マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィック目白マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋と目白を自在に使い分けられる２駅8路線利用可の立地は、仕事と余暇を賢く切り替える私にとって時間を買うような体験でした。住まいはオートロックと宅配ボックスを備え、角住戸設計の伸びやかさとともに、安心と効率を両立した知的な暮らしを実感しています。
パシフィック目白マンションの総合評価
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パシフィック目白マンションの特徴
「時間の密度」を買う——池袋と目白を自在に使い分ける、理性的シティライフの拠点
立地に関する情報
初めて内見した朝、池袋西口から歩いてすぐに着きました。目白からも散歩感覚で戻れる距離で、2駅8路線利用可という選択肢の多さは、朝の予定変更にも柔軟に対応できます。所在地は第一種中高層住居専用地域で、繁華街の近さと静けさのバランスが良く、日常は落ち着き、必要なときだけ都市の速度を取り込めます。会食は池袋、読書や打合せは目白、と目的別に駅を使い分ける生活動線が自然に組み上がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年竣工・RC造7階建・総戸数25戸という規模は、管理の目が行き届きやすいのが実感でした。エントランスは段差にスロープを添えた実用基調、エレベーター・オートロック・宅配ボックスを備え、日勤管理で共用部は清潔に保たれています。住戸は角・南向き中心の効率設計で室内の可動域が取りやすい印象です。ECの受け取りは宅配ボックスで完結し、帰宅が遅い日も生活のリズムを崩しません。
周辺環境に関する情報
休日は閑静な住宅街を抜け、目白庭園で四季の景を眺めたり、池袋駅西口の劇場やギャラリーへ——文化施設が徒歩圏に重なります。住宅系エリアの落ち着きがベースにあるため、自宅での在宅ワークも集中しやすく、外に出れば知的刺激にすぐアクセスできる“切替えやすい暮らし”が実現します。夜は大通りを選べば帰路の安心感も確保できます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物は近隣のコンビニやスーパーで素早く済ませ、週末は池袋駅のデパ地下でまとめ買い——生活レイヤーを使い分けると家事の所要時間が短縮されます。医療機関やドラッグストアも徒歩圏に散在し、急な体調不良や備蓄補充にも対応しやすい環境です。オートロックと宅配ボックスで留守時間の不安を抑えつつ、移動は2駅8路線を状況に合わせて選択、移動コストを“時間”と“安心”の両面で最適化できます。
パシフィック目白マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥104,292,554（2024-03-31時点）、戸あたり￥4,171,702円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成30年 大規模修繕工事
- 平成17年 エレベーターリニューアル工事
- 平成15年 外壁等大規模改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋２丁目３１－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1971/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 653.7 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校 徒歩7分 中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩10分 | ||
パシフィック目白マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約48㎡ | ＠102.46 | ＠91.2 | ＠65.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠95.66 | ＠85.8 | ＠61.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠90.56 | ＠80.4 | ＠57.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠93.91 | ＠83.7 | ＠60 | |
| 2025/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠95.59 | ＠85.4 | ＠61.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約48㎡ | ＠78.93 | ＠67.7 | ＠47.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠79.54 | ＠68.3 | ＠48.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.59 | ＠70.4 | ＠49.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.59 | ＠70.4 | ＠49.7 | |
| 2023/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠85.69 | ＠74.5 | ＠52.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約48㎡ | ＠85.69 | ＠74.5 | ＠52.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠86.72 | ＠75.5 | ＠53.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠87.13 | ＠75.9 | ＠53.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠90 | ＠78.8 | ＠55.9 | |
出典：当社サイト
パシフィック目白マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパシフィック目白マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィック目白マンションにしても、1971/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ダイヤモンドコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,292,554円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィック目白マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパシフィック目白マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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