ソフトタウン池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソフトタウン池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ソフトタウン池袋は、JR池袋駅徒歩5分の好立地と、総戸数140戸のビッグコミュニティー、駅周辺の充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
ソフトタウン池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソフトタウン池袋の特徴
ソフトタウン池袋は、JR各線および私鉄各線が乗り入れる池袋駅から徒歩5分の好立地に位置しています。ビッグターミナル駅である池袋駅を徒歩圏内で利用できるため、都内各方面への通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。
鉄骨鉄筋コンクリート造11階建ての重厚感ある外観が特徴で、1976年12月に完成しました。総戸数140戸を有するビッグコミュニティーで、管理は安心の全部委託方式を採用。東急コミュニティーが日勤体制（月～土）で管理を行っており、清掃やメンテナンスが行き届いています。
ソフトタウン池袋が位置する豊島区西池袋エリアは、商業地域でありながらも落ち着いた雰囲気を持ち、住環境としても良好です。東京芸術劇場などの文化施設も徒歩圏内で、日常的に文化や芸術に触れることができる環境が整っています。
徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 西池袋三丁目店」、徒歩4分にスーパーマーケット「まいばすけっと 西池袋３丁目店」、スーパーマーケット「東武ストア 西池袋店」があり、日常生活で必要なものはほぼ徒歩圏内で揃えることができます。池袋駅周辺の大型商業施設や飲食店なども気軽に利用可能で、生活利便性は抜群です。
ソフトタウン池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥373,591,308（2024-01-28時点）、戸あたり￥2,668,509円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2022年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区西池袋２丁目３６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1976/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第三小学校(6分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(9分) | ||
ソフトタウン池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約32㎡ | ＠117.94 | ＠105.2 | ＠75 | |
| 2025/4 | 10階 | 約65㎡ | ＠102.7 | ＠92.9 | ＠67 | |
| 2025/2 | 10階 | 約65㎡ | ＠104.09 | ＠94.3 | ＠68 | |
| 2024/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠80.94 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2024/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠84.01 | ＠74.2 | ＠53 | |
| 2024/8 | 10階 | 約65㎡ | ＠87.37 | ＠77.6 | ＠55.5 | |
| 2023/11 | 10階 | 約36㎡ | ＠91.64 | ＠79.6 | ＠56.1 | |
| 2023/7 | 7階 | 約37㎡ | ＠87.28 | ＠75.5 | ＠53.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約37㎡ | ＠92.57 | ＠80.8 | ＠57.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約37㎡ | ＠94.97 | ＠83.2 | ＠58.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約37㎡ | ＠92.57 | ＠80.8 | ＠57.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約37㎡ | ＠94.97 | ＠83.2 | ＠58.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠89.1 | ＠79.6 | ＠57.1 | |
出典：当社サイト
ソフトタウン池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ソフトタウン池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ソフトタウン池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソフトタウン池袋にしても、1976/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（373,591,308円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソフトタウン池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜソフトタウン池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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