秀和第３東陽町レジデンス[仲介手数料無料]
秀和第３東陽町レジデンスの最寄り駅は東陽町駅です。Ｂ１出口が近いでしょう。
駅前は交差点となっており、いろいろな商店が立地してます。家系ラーメンもあります。
四ツ目通りを錦糸町方面に北上します。途中は牛丼店などがあります。
物件と直接関係はありませんが、この道路は拡幅をする予定のようです。告知の看板がでています。
江東区役所の手前までくると左折して、交差点を渡ります。
この先に物件があります。
秀和第３東陽町レジデンスが見えてきました。
アプローチはゆったりとしています。古いマンションですが、オートロックに改修されています。
エントランスの中はオートロックとなっています。オートロック操作盤の部分です。
エントランスホールの様子です。
建物の南側は中低層となっていてます。駐車場と庭の部分を挟んでいますので、ゆったりとした距離感です。
１階部分は駐車場と駐輪場になっています。写真は駐輪場です。
建物の東側部分の様子です。道路と車道が分かれ、敷地も植栽されていて、落ち着いた印象です。
秀和第３東陽町レジデンス118の間取（2LDK） 4480万円 55.25㎡
代表・春日秀典
白壁×青屋根のレトロな外観が印象的な、総戸数156戸のビッグコミュニティー。オートロックと安心の住込管理、24時間ゴミ出し可の体制が整い、古さの中にも暮らしやすさを備えています。
秀和第３東陽町レジデンスを解説します
代表・春日秀典
1,242,928円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 好立地の大規模物件です。
ムリせず都心に住みたい人へ。古くても、ちゃんと安心できるマンション
立地に関する情報
秀和第３東陽町レジデンスは、東西線「東陽町」駅から徒歩6分、「木場」駅からも徒歩10分ほどの場所にあります。都心に出やすく、通勤や生活に便利な立地です。
住所は江東区東陽5丁目。落ち着いた住宅エリアに建っていて、敷地も広め。所有権付きなので、しっかりとした資産になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年築の9階建てマンションで、昔ながらの「秀和」らしい外観が特徴です。白い壁と青い屋根が目印で、レトロなデザインが好きな人にはぴったり。
総戸数は156戸のビッグコミュニティー。管理人が常駐していて、オートロックもついているので、防犯面も安心です。24時間ゴミ出しもOK。エレベーターや自転車置き場もあります。
周辺環境に関する情報
徒歩1分の「東陽五丁目公園」、徒歩5分の「木場公園」など、近くに緑があるのが魅力です。公園が多く、のんびりとした下町の空気を感じられます。
駅近なのに静かで落ち着いた雰囲気の場所。自然も感じられる、ちょうどいいバランスのエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
スーパー「まいばすけっと東陽5丁目店」が徒歩1分にあり、日用品の買い物には困りません。セブン-イレブンやドラッグストアも徒歩5分以内にあり、生活はとても便利です。
江東区役所や病院も近く、公共サービスにもアクセスしやすいです。派手さはないですが、暮らしに必要なものがコンパクトにそろっています。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1975/06築で、 総戸数156戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年7月の時点で 築 50年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠81.09 | ＠70.5 | ＠50 | |
| 2024/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠78.46 | ＠67.6 | ＠47.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠72.69 | ＠61.8 | ＠43.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠64.23 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠73.08 | ＠61.6 | ＠43.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠73.72 | ＠62.2 | ＠43.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠59.42 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠59.42 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠63.27 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠63.27 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠65.19 | ＠54.3 | ＠37.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約52㎡ | ＠67.12 | ＠56.2 | ＠39.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠69.04 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠70.96 | ＠60.1 | ＠42.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠74.81 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2023/2 | 5階 | 約52㎡ | ＠66.35 | ＠55.5 | ＠38.7 | |
| 2022/8 | 1階 | 約52㎡ | ＠66.92 | ＠56 | ＠39.1 | |
| 2022/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠73.62 | ＠63.1 | ＠44.5 | |
| 2022/7 | 1階 | 約52㎡ | ＠68.85 | ＠58 | ＠40.6 | |
| 2022/6 | 1階 | 約52㎡ | ＠71.12 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2022/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠64.49 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
| 2022/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠66.1 | ＠56.1 | ＠39.4 | |
| 2022/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠67.71 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
| 2022/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠69.33 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2021/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠70.94 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2021/9 | 6階 | 約52㎡ | ＠57.31 | ＠46.4 | ＠32 | |
| 2021/8 | 1階 | 約50㎡ | ＠65.8 | ＠54.7 | ＠38.1 | |
| 2021/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠66.83 | ＠54.6 | ＠37.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 7400円
- 修繕積立金
- 8500円
・「秀和第３東陽町レジデンス」は9階建て２階部分・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 55.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 55.42㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 7900円
- 修繕積立金
- 8500円
・「秀和第３東陽町レジデンス」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 7400円
- 修繕積立金
- 8500円
・「秀和第３東陽町レジデンス」は専用庭付き1階部分・食洗器付きカウンターキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 62.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.01㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 8500円
・「秀和第３東陽町レジデンス」は南向き・3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽５丁目２３−６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩6分 東西線 木場駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1975/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数156戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社秀和 | ||
| 施工 | 木田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区東陽５丁目２３−６
学校区
小学校：江東区立東陽小学校(4分)
中学校：江東区立深川第四中学校(12分)
Convenience Store
- ローソン 江東区役所前店 5分
- セブンイレブン 東陽店 5分
- ローソンJPローソン東陽公園店 4分
- セブンイレブン 江東東陽町駅前店 4分
- ファミリーマート 東陽六丁目店 4分
SuperMarket,etc
- サミットストア イースト21店 5分
- 西友 東陽町店 7分
- まいばすけっと 木場駅前店 7分
- まいばすけっと 東陽1丁目店 7分
- まいばすけっと 東陽5丁目店 1分
Medical
- 清水歯科医院 3分
- 江東真栄接骨院 4分
- 櫻岡医院 4分
- 東陽鍼灸整骨院 1分
Kindergarten
- ピノキオ幼児舎東陽町園 4分
- スターチス保育園分園 7分
- グレース認定こども園 7分
Bank
- 株式会社商工組合中央金庫 深川支店 7分
- 常陽銀行江東支店 5分
- 三菱UFJ銀行木場深川支店 6分
- 江東信用組合 洲崎支店 4分
- みずほ銀行 東陽町支店 7分
Parks
- 洲崎川緑道公園 5分
- 豊住公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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