ライオンズステージ東陽町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ東陽町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズステージ東陽町は、東陽町駅から歩いて9分、東京イースト21モールへ4分、水辺と緑の公園が3分圏に重なる暮らしです。数字だけでは控えめでも、歩くほどに実感する合理性と静けさの心地よさ。派手さよりも「この距離感がちょうどいい」と思わせる、日常にじわっと効く住まいです。
ライオンズステージ東陽町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステージ東陽町の特徴
暮らしの現実感がちょうどよく整う、東陽町の中グレードレジデンス
駅から歩く時間は東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩9分。近すぎず遠すぎず、通勤動線と住環境のバランスが取りやすい距離です。幅員8mの前面道路は交通量が控えめで、朝夕も音が張りつめにくい印象があります。下町らしい落ち着きが残り、歩く途中で風の通りを感じる場面もあり、日々の往復が淡々としすぎない立地条件といえます。
建物は2001年2月築、SRC造10階建・総戸数34戸の構成です。大京分譲・藤木工務店施工という組み合わせは、当時の中グレード帯らしい堅実さがあり、外観や共用部も奇をてらわない設計です。オートロックと宅配ボックスを備え、帰宅時の動線は整理され、エントランスでは光が穏やかに入るつくり。日常を静かに支える共用設計といえます。
生活圏としての魅力は、公園の近さがわかりやすいです。横十間川親水公園や仙台堀川公園まで徒歩3分ほどで、休日に遠出をしなくても緑に触れる選択肢があります。水辺のそばは空気がやわらぎ、散歩や軽い運動が習慣化しやすい環境です。下町らしい穏やかさが、暮らしのリズムを整えます。
日常の利便性では、東京イースト21モール徒歩4分という距離が効いてきます。買い物や食事をまとめて済ませやすく、とはいえ住戸周辺は喧騒から距離を保っています。ペット飼育可の条件もあり、生活のかたちを固定しすぎず選べる点は安心材料です。合理性を重ねながら、無理のない都市生活を組み立てたい方に適した住まいです。
ライオンズステージ東陽町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,466,553（2025-01-31時点）、戸あたり￥925,487円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 電気料金削減提案工事
- 2021年 屋上防水保護塗装
- 2021年 4K/8K改修工事
- 2020年 インターホン設備更新工事
- 2020年 機械式駐車場装置撤去JEMフロア設置工事
- 2020年 自動火災報知設備更新工事
- 2017年 共用部照明器具更新工事
- 2017年 増圧給水ユニット交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 藤木工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立東陽小学校 徒歩９分
- 中学校
- 江東区立深川第四中学校 徒歩１１分
ライオンズステージ東陽町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠115.49 | ＠106.3 | ＠77.2 | |
| 2025/12 | 2階 | 約76㎡ | ＠118.12 | ＠108.9 | ＠79.1 |
出典：当社サイト
ライオンズステージ東陽町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズステージ東陽町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ東陽町にしても、2001/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,466,553円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ東陽町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージ東陽町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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