パークハイム白山[仲介手数料無料]

パークハイム白山は昭和53年に建てられた4階建てのマンションです。エレベーターは設置されていません。

エントランスにはオートロックは備わっていませんが、防犯カメラが設置されています。

清掃は徹底され、建物内は行き届いた清潔さを保っています。

パークハイム白山の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

東洋大学徒歩2分。

好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パークハイム白山を解説します

東洋大学徒歩2分。

パーク・ハイム白山は、東京メトロ三田線の「白山」駅からは徒歩7分で、「千石」駅からは徒歩8分です。また、南北線の「本駒込」駅からも徒歩9分の立地です。

閑静な住宅街に位置しています。

信頼性の高い三井不動産による分譲であり、マンション管理も大手企業による運営です。

2011年には外壁改修工事が行われ、2018年には屋上防水鉄部等の塗装工事が行われました。さらに、2021年には排水枡の修繕工事なども実施され、長期的な修繕計画も存在し、管理体制は良好です。

ペットの飼育も可能です。

徒歩3分の場所には「ローソン文京白山五丁目店」があります。また、徒歩6分の場所には「三徳白山店」というスーパーマーケットもあります。

災害・耐震

1978/09築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年5月の時点で築 46年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/4	2階	約76㎡	＠91.85	＠82.7	＠59.5
2022/5	1階	約51㎡	＠79.07	＠68.2	＠48.2
2022/4	1階	約51㎡	＠81	＠70.1	＠49.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 76.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 76.2㎡
バルコニー: 10.02㎡
管理費: 16300円
修繕積立金: 17440円

・「パーク・ハイム白山」は東南向きワイドスパンで日当り良好・収納豊富です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】パークハイム白山2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 51.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 150
専有面積: 51.84㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 11100円
修繕積立金: 11870円

・「パークハイム白山」は専用庭＋テラス付き1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】パークハイム白山1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区白山５丁目２４－１
交通	都営三田線白山駅　徒歩7分　都営三田線千石駅　徒歩8分　南北線「本駒込」駅徒歩9分
築年	1978/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数23戸
新築時売主	三井不動産(株)
施工	三井建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価	443.09

地図、周辺環境

文京区白山５丁目２４－１

学校区

小学校：文京区立明化小学校(8分)

中学校：文京区立第十中学校(10分)

Convenience Store

セブンイレブン文京本駒込1丁目店 5分
ファミリーマート本駒込二丁目店 5分
セブンイレブン東洋大学白山キャンパス店 3分
ファミリーマート白山五丁目店 5分
ファミリーマート本駒込一丁目店 4分

SuperMarket,etc

コープみらいコープ白山店 5分
まいばすけっと本駒込3丁目店 7分
まいばすけっと白山5丁目店 4分
三徳白山店 5分

Medical

瀧澤整骨院 3分
谷口デンタルクリニック 3分
今井歯科医院 3分
いしの歯科クリニック 2分

Kindergarten

文京区立明化幼稚園 5分
モニカ本駒込園 7分
彰栄幼稚園 4分

Bank

北陸銀行白山支店 7分
瀧野川信用金庫白山支店 8分
三井住友銀行白山支店 7分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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