グランドシティ白山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドシティ白山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白山駅徒歩1分という“駅直結に近い感覚”と、白山通り沿いなのにエントランスは坂側へ逃がした設計の対比が、なんだか合理と工夫の混在を感じさせます。オートロックや宅配ボックスまでそろえておきながら、駅前らしい慌ただしさを住戸に持ち込まない距離感がちょうど良い物件だな、という印象です。
グランドシティ白山の総合評価
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グランドシティ白山の特徴
グランドシティ白山の特徴
白山駅から徒歩1分という近さが最大の特長で、改札を出てからの動線が短く、雨天時のストレスも抑えられます。旧白山通り沿いに位置しますが、エントランスは浄心寺坂側へ少し奥まって配置されており、車の走行音が直接届きにくい構造です。駅前の利便性と穏やかな生活導線を両立できる立地といえます。
13階建の縦長フォルムが視線を上方向に引き上げる印象です。1991年竣工ながら2010年に外壁や防水の大規模修繕を実施しており、維持管理の意識を感じます。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、日常の安心感と受取の効率性を両立しています。
文京区らしく、周囲には教育施設や病院が点在しており、生活圏に落ち着きが感じられます。東京ドーム方面へも自転車圏内で、イベントや買物の選択肢が広がります。都市型の利便性を保ちつつ、過度な喧騒を避けたい層に向いた環境です。
駅前の商業地域に位置するため、日常の買物や飲食がワンストップで完結します。宅配ボックスの設置によりネットショッピングとの相性も高く、共用設備が生活テンポを整える役割を担います。通勤・買物・受取りのタイムロスを減らす住まいといえます。
グランドシティ白山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥102,169,822（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,128,538円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 2013年 水道メーター廻り給水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山１丁目３２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩8分 南北線「東大前」駅 徒歩10０分、三田線他「春日」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1992/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 691.92 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分) 中学校：文京区立茗台中学校(17分) | ||
グランドシティ白山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠147.02 | ＠136.7 | ＠99.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠152.21 | ＠141.9 | ＠103.3 | |
| 2025/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠164.31 | ＠154 | ＠112.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約57㎡ | ＠167.77 | ＠157.4 | ＠114.9 | |
| 2024/9 | 11階 | 約50㎡ | ＠138.84 | ＠127.8 | ＠92.5 |
出典：当社サイト
グランドシティ白山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドシティ白山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドシティ白山にしても、1992/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（102,169,822円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドシティ白山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドシティ白山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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