グランドシティ白山[仲介手数料無料]

白山通り沿いに面しながらも、白山駅から徒歩1分という距離感が日常の移動を効率化します。1階には店舗が並び、生活導線が縦にも横にも組み立てやすい構成です。外壁タイルの明るいトーンは周囲の建物との差異を生み、街路の光をやわらかく反射します。グランドシティ白山は平成4年築、13階建のマンションです。

グランドシティ白山503のリビング・ダイニング 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503の洋室 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503のキッチン 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503の洗面台 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503の浴室 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503のトイレ 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503の玄関 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503のリビング・ダイニング 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503の間取（2LDK） 9499万円 57.81㎡

グランドシティ白山503の眺望 9499万円 57.81㎡

代表・春日秀典

白山駅徒歩1分という“駅直結に近い感覚”と、白山通り沿いなのにエントランスは坂側へ逃がした設計の対比が、なんだか合理と工夫の混在を感じさせます。オートロックや宅配ボックスまでそろえておきながら、駅前らしい慌ただしさを住戸に持ち込まない距離感がちょうど良い物件だな、という印象です。

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録でご覧いただけます。

会員登録に移動する

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

グランドシティ白山の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グランドシティ白山の解説

代表・春日秀典

2,128,538円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築33年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

グランドシティ白山の特徴

白山駅から徒歩1分という近さが最大の特長で、改札を出てからの動線が短く、雨天時のストレスも抑えられます。旧白山通り沿いに位置しますが、エントランスは浄心寺坂側へ少し奥まって配置されており、車の走行音が直接届きにくい構造です。駅前の利便性と穏やかな生活導線を両立できる立地といえます。

13階建の縦長フォルムが視線を上方向に引き上げる印象です。1991年竣工ながら2010年に外壁や防水の大規模修繕を実施しており、維持管理の意識を感じます。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、日常の安心感と受取の効率性を両立しています。

文京区らしく、周囲には教育施設や病院が点在しており、生活圏に落ち着きが感じられます。東京ドーム方面へも自転車圏内で、イベントや買物の選択肢が広がります。都市型の利便性を保ちつつ、過度な喧騒を避けたい層に向いた環境です。

駅前の商業地域に位置するため、日常の買物や飲食がワンストップで完結します。宅配ボックスの設置によりネットショッピングとの相性も高く、共用設備が生活テンポを整える役割を担います。通勤・買物・受取りのタイムロスを減らす住まいといえます。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥102,169,822（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,128,538円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2020年　大規模修繕工事
2013年　水道メーター廻り給水管更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1992/01築で、総戸数48戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2025年12月の時点で築 33年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	5階	約57㎡	＠164.31	＠154	＠112.3
2025/10	5階	約57㎡	＠167.77	＠157.4	＠114.9
2024/9	11階	約50㎡	＠138.84	＠127.8	＠92.5

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都文京区白山１丁目３２－８
交通	都営三田線白山駅　徒歩1分　東京メトロ南北線本駒込駅　徒歩8分　南北線「東大前」駅　徒歩10０分、三田線他「春日」駅　徒歩14分
築年	1992/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　13階建て　総戸数48戸
新築時売主	東和土地建物
施工	東海興業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティー
管理費単価	691.92

地図、周辺環境

文京区白山１丁目３２－８

学校区

小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分)

中学校：文京区立茗台中学校(17分)

Convenience Store

ファミリーマート文京白山駅前店 1分
セブンイレブン文京白山駅前店 1分
ファミリーマート白山五丁目店 4分
ファミリーマート渋木向丘店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと文京東大前店 6分
コープみらいコープ白山店 5分
まいばすけっと白山1丁目店 5分
三徳白山店 5分

Medical

白山歯科医院 1分
広野歯科クリニック 1分
文京ながはま矯正歯科 1分
白山レディースクリニック 2分

Kindergarten

木下の保育園白山 7分
向丘保育園 7分
キッズソフィア・白山保育園 6分

Bank

三井住友銀行白山支店 6分
北陸銀行白山支店 2分
株式会社東日本銀行白山支店 3分
瀧野川信用金庫白山支店 2分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-11-03

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

都営三田線

南北線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

白山と同じ町内のマンションを調べよう

白山のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

白山で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。