グランドシティ白山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
白山駅徒歩1分という“駅直結に近い感覚”と、白山通り沿いなのにエントランスは坂側へ逃がした設計の対比が、なんだか合理と工夫の混在を感じさせます。オートロックや宅配ボックスまでそろえておきながら、駅前らしい慌ただしさを住戸に持ち込まない距離感がちょうど良い物件だな、という印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドシティ白山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランドシティ白山の解説
代表・春日秀典
グランドシティ白山のレビュー
2,128,538円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築34年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
グランドシティ白山の特徴
白山駅から徒歩1分という近さが最大の特長で、改札を出てからの動線が短く、雨天時のストレスも抑えられます。旧白山通り沿いに位置しますが、エントランスは浄心寺坂側へ少し奥まって配置されており、車の走行音が直接届きにくい構造です。駅前の利便性と穏やかな生活導線を両立できる立地といえます。
13階建の縦長フォルムが視線を上方向に引き上げる印象です。1991年竣工ながら2010年に外壁や防水の大規模修繕を実施しており、維持管理の意識を感じます。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、日常の安心感と受取の効率性を両立しています。
文京区らしく、周囲には教育施設や病院が点在しており、生活圏に落ち着きが感じられます。東京ドーム方面へも自転車圏内で、イベントや買物の選択肢が広がります。都市型の利便性を保ちつつ、過度な喧騒を避けたい層に向いた環境です。
駅前の商業地域に位置するため、日常の買物や飲食がワンストップで完結します。宅配ボックスの設置によりネットショッピングとの相性も高く、共用設備が生活テンポを整える役割を担います。通勤・買物・受取りのタイムロスを減らす住まいといえます。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥102,169,822（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,128,538円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 2013年 水道メーター廻り給水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1992/01築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年5月の時点で 築 34年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区白山１丁目３２－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩8分 南北線「東大前」駅 徒歩10０分、三田線他「春日」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1992/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 東和土地建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 691.92 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠147.02 | ＠136.7 | ＠99.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠152.21 | ＠141.9 | ＠103.3 | |
| 2025/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠164.31 | ＠154 | ＠112.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約57㎡ | ＠167.77 | ＠157.4 | ＠114.9 | |
| 2024/9 | 11階 | 約50㎡ | ＠138.84 | ＠127.8 | ＠92.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区白山１丁目３２－８
学校区
小学校：文京区立指ヶ谷小学校(5分)
中学校：文京区立茗台中学校(17分)
Convenience Store
- ファミリーマート 文京白山駅前店 1分
- セブンイレブン 文京白山駅前店 1分
- ファミリーマート 白山五丁目店 4分
- ファミリーマート 渋木向丘店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 文京東大前店 6分
- コープみらい コープ白山店 5分
- まいばすけっと 白山1丁目店 5分
- 三徳白山店 5分
Medical
- 白山歯科医院 1分
- 広野歯科クリニック 1分
- 文京ながはま矯正歯科 1分
- 白山レディースクリニック 2分
Kindergarten
- 木下の保育園 白山 7分
- 向丘保育園 7分
- キッズソフィア・白山保育園 6分
Bank
- 三井住友銀行 白山支店 6分
- 北陸銀行 白山支店 2分
- 株式会社東日本銀行白山支店 3分
- 瀧野川信用金庫白山支店 2分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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